JuridischForum.be

Staat er ergens in de wet ook vermelding van waar een keuken in een huurhuis aan moet voldoen?
Moet een keuken wettelijk voorzien worden in een huurhuis en wat moet wel en wat moet niet aanwezig zijn?

Er moet de mogelijkheid zijn een kooktoestel aan te sluiten. Het kooktoestel moet niet aanwezig zijn.

Dus het is niet verplicht om echt keukenkasten in degelijke staat te voorzien?

Hangt ervan af wat u als echte keukenkasten beschouwd.

Nee, er moet geen keukenmeubel voorzien worden.
Als het er al is, is dat een pluspunt.

Gewone simpele kastjes die stabiel staan en het gewicht van dagelijkse dingen kunnen dragen ( borden, potten en pannen,...)
Ik doel echt niet op een dure keuken op maat ofzo.

En mogen wij als huurder dan zelf een keuken plaatsen en deze nadien terug weghalen als we verhuizen?

Ja, als U de keuken achterlaat in de staat zoals ze was toen U de woning betrok (oude keuken terugplaatsen dus).

In eeen zelfstandige huurwoning is verplicht dat er een degelijke keuken aanwezig is, bij onbreken kan dit aanleiding geven tot onbewoonbaar.

Alle woningen in Vlaanderen die verhuurd worden moeten voldoen aan minimale kwaliteitsnormen. Ze moeten
basiscomfort bieden en veilig en gezond zijn. Zoniet kunnen ze geïnventariseerd worden als ongeschikt of zelfs
onbewoonbaar. Ongeschikte woningen kunnen geen conformiteitsattest krijgen.
De normen zijn vastgelegd in een regelgeving: het kamerdecreet en de wooncode. Een samenvatting maakt u wegwijs in
de wetgeving. Vanaf 1 februari 2008 zijn de kwaliteitsnormen aangepast en uitgebreid. De wijzigingen zijn al opgenomen
in dit overzicht.
De kwaliteitsnormen gelden voor alle huurwoningen in Vlaanderen. Zelfs indien een eigenaar een kamer gratis ter
beschikking stelt moet die voldoen aan de kwaliteitsnormen.
Zware gebreken (15 strafpunten) voor zelfstandige woningen zijn:
 ernstige risico’s op elektrocutie/brand/ontploffing/CO-vergiftiging;
 geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de slaap-, kook- en leefruimtes;
 het ontbreken van een basisvoorziening (= toilet, gootsteen en lig-, zit- of stortbad);
 minimale oppervlaktenorm van 18 m² wordt niet gehaald (= totale vloeroppervlakte van alle slaap-, kooken leefruimtes samen);
 brandonveiligheid zoals blijkt uit een brandweerverslag.
Lichtere gebreken voor zelfstandige woningen zijn:3
 gebreken aan sanitaire functies (lavabo, toilet, bad of douche). Als de functies helemaal niet werken,
worden ze als onbestaand beschouwd (= zwaar gebrek);
 toilet is niet degelijk afgescheiden van de woon- en kookruimte;
 badkamer is niet verwarmbaar/niet vorstvrij;
 lavabo ontbreekt (warm en koud water);
 geen twee geaarde stopcontacten in de keuken of kookhoek;
 geen energietoevoer in de keuken of kookhoek (extra geaard stopcontact of elektrisch aansluitpunt voor
kookvuur);
 geen stopcontact in de leefkamer;
 geen stopcontact in de slaapkamer(s);
 geen mogelijkheid tot plaatsing van een vast verwarmingstoestel in de leefkamer (dwz aangepaste afvoer
of aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen ontbreekt);
 in een woonlokaal of sanitair lokaal is onvoldoende (natuurlijke) lichtinval;
 in een woonlokaal of sanitair lokaal ontbreekt een lichtpunt;
 onvoldoende verluchtingsmogelijkheden in leefkamer, slaapkamer(s), keuken, badkamer, WC;
 woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein;
 woning is niet veilig toegankelijk;
 andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning;
 de woning is niet (slotvast) afsluitbaar.

Waar staat hier dat er meubeltjes in de keuken moeten zijn?
Enkel een geaard stopkontakt, aansluitpunten voor een kookvuur en een spoelbak Er is zelfs geen warm water verplicht op deze spoelbak. Ook een dampkap is geen verplichting.

Gelukkig schrijft de vlaamse wooncode nog geen bed voor , en aan welke normen het moet voldoen .

Ik heb een inspectie van wonen vlaanderen gehad en er is een aanrecht gootsteen met koud en warm water verplicht 2 geaard stopkontakten, een degelijke waterafloop met geur afsnijder, zonder damkap ga je al snel veel vocht hebben, keuken moet voldoende groot zijn en evenredig met de bewoners, indien niet aanwezig word het bestaan van keuken bestraft als onbestaande.

Dit stukje vond ik terug in een artikel van de gemeente over wonen vlaanderen:

Het technisch verslag wordt opgemaakt na een inwendig onderzoek van de woning, waarbij wordt nagegaan of de woning aan de geldende technische eisen en comforteisen voldoet. Van het gebouwgedeelte wordt de stabiliteit en de bouwfysica van dak, muren en draagvloeren beoordeeld. Voor het woongedeelte wordt gekeken naar onder andere de veiligheidsrisico's met name elektrocutie- en CO-gevaar; gezondheidsrisico's zoals vochtproblematiek en de verluchtingsmogelijkheden en de comforteisen zoals goed werkend sanitair en het bestaan van een functionele keuken.

In het technisch verslag worden strafpunten toegekend. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ongeschikt bevonden. Als blijkt uit het verslag dat de woning door een aantal zware gebreken een aantoonbaar risico inhoudt voor de veiligheid of de gezondheid van haar bewoners, dan is zij onbewoonbaar.

Maar dan is weer de vraag wat een functionele keuken is natuurlijk.

Maar dan is weer de vraag wat een functionele keuken is natuurlijk.

Een gootsteen met een afloop en de mogelijkheid een kookvuur te plaatsen en aan te sluiten.

de keuken, eetkamer, woonkamer, douchekamer en wasruimten moeten beschikken over :


- hetzij een voldoende krachtig verwarmingselement dat deel uitmaakt van een gemeeenschappelijke of eigen installatie voor centrale verwarming,
- hetzij de volledige uitrusting vereist voor het plaatsen van vaste verwarmingstoestellen : gastoevoer en evacuatievoorziening voor verbrandingsgassen of een voldoende krachtige elektriciteitstoevoer.

de verwarmingsinstallatie mag ontbreken in vertrekken die uitsluitend als slaapkamers worden gebruikt.

de keuken, eetkamer en woonkamer moeten te "verwarmen" zijn tot een binentemperatuur van 19°C bij een buitentemperatuur van -10°C; de bad-en douchekamer en de wasruimten tot een binnentemperatuur van 22°C.

Dit stukje kreeg ik net via mail binnen. De keuken is bij -10°C zeker niet verwarmbaar tot 19°C. Er is geen verwarming aanwezig en er is ook geen aparte stroomkring voorzien om een elektrische verwarming op aan te sluiten.
Ook in de badkamer krijgen we de temperatuur (zelfs nu met deze buiten temperaturen) zeker niet tot 22°. Daar is ook geen stopcontact meer voorzien om een elektrische verwarming op aan te sluiten. Er staat wel een radiator maar die verwarmt de ruimte niet voldoende. Wij maken hier dagen mee in de winter dat het in de keuken amper 10 graden is en in de badkamer is het vaak nog een heel stuk kouder. Vorige winter hebben we dagen gehad dat het amper 7° was in de badkamer met de verwarming op. Zelfs met deze buitentemperaturen slagen we er niet in om de badkamer en keuken te verwarmen tot de bovenvermelde temperaturen.