JuridischForum.be

We huren slechts sinds 2 jaar een woning met een 3-6-9 contract, gedownload van de Test-Aankoop website.

De verhuurder wenst nu zo snel als mogelijk de woning te verkopen. Wij wensen hier minstens nog 12 a 14 maanden te huren, gezien familiale omstandigheden. De verhuurder stelt nu voor onderaan het huurcontract te schrijven en te ondertekenen dat het huurcontract minimum tot 3 jaar loopt (dus nog 1 jaar).

Is het juist dat een nieuwe eigenaar dan dit huurcontract niet kan verbreken, ook als hij het pand zelf wenst te betrekken, voor deze datum? Indien dit juist is, kan de datum van het einde van het huurcontract dan ook arbitrair gekozen worden, bijvoorbeeld pas na 3 jaar en 2 maanden te tellen van het begin van het huurcontract (of dus nog 14 maanden in de toekomst)?

Dit onder het strengste voorbehoud, maar misschien kan de volgende constructie:

1) minnelijke verbreking huurcontract
2) opstellen nieuw huurcontract bepaalde duur (12-14 maand? Let op: geef uzelf liever een maand extra)

Indien u onder contract bepaalde duur komt, dan is geen enkele vorm van opzegging mogelijk tenzij onderlinge overeenkomst of dmv uitspraak gerecht.

Meest eenvoudige voor de huidige eigenaar is in de compromis en de verkoopsakte het beding te voorzien dat de huur niet voor 31/12/2014 mag beëindigd worden.

De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging door de verhuurder uit te sluiten of te beperken (art. 3, §§ 2, 3 en 4 Woninghuurwet).
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder

U kan dus, ook nu nog, een bijvoegsel bij de huurovereenkomst maken waarbij voorzien wordt dat de verhuurder geen einde kan stellen aan de huurovereenkomst voor een bepaalde datum. Deze datum kan u vrij overeenkomsten. U moet ervoor zorgen dat dit bijvoegsel geregistreerd wordt, zodat het vaste dagtekening heeft en ook door de koper moet nageleefd worden.