Verantwoordelijk voor huur tot herverhuring?

[Stilo]

Beste,

Ik heb volgend huurcontract:

- bepaalde duur 3 jaar
- ingegaan op 1 oktober 2010 > loopt dus af op 30 september 2013
- geregistreerd

Ik ben van plan dit appartement te verlaten, dus voor het einde van de 3-jaar.

Er staan volgende bepaling in waar ik me vragen bij stel:

"In geval van minnelijke vroegtijdige verbreking door toedoen van de huurder is er door de huurder aan de verhuurder 1 maand huur verschuldigd als kosten voor de herverhuring. De huurder blijft verder aansprakelijk voor de huur tot het herverhuurd is. In geval van gerechtelijke ontbinding door toedoen van de huurder is een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van 4 maanden huur, verhoogd met één maand huur als kosten voor de herverhuring."

Kan ik aansprakelijk blijven voor de huur tot het herverhuurd is?

Wat heeft voorrang? De huurwet die een opzegvergoeding van 3,2 of 1 maand naargelang het jaar van opzeg, of deze bepaling van 1 maand huur?

Alvast bedankt.

[roharro]

Aangezien het een kontrakt is voor een vaste duur (3 jaar) valt het niet onder de huishuurwetgeving.
Ingeval van opzeg moet u dus inderdaad blijven betalen tot herverhuring ingaat + 1 maand vergoeding.

[Fore]

3,2 of 1 maand is enkel bij contracten van lange duur:

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

Je kan best met de verhuurder een akkoord maken, een huurcontract van korte duur is niet opzegbaar.

[Vandebos]

Clausule is volledig rechtsgeldig. Bij een geding kan de rechter besluiten deze naar analogie van de wetgeving op een negenjarig contract de schadevergoeding in te korten maar je hebt hier absoluut geen enkele garantie op.