JuridischForum.be

Hoi,

Ik woon sinds 1,5 jaar in een woning die vanaf het begin niet in orde is, qua elektriciteit, wekelijks slaan de stoppen door, de meterkast lijkt wel van voor de oorlog......tevens vraag ik minn huurbaas al vanaf dag 1 op een EPC certificaat, volgens hem allemaal onzin...! Nu ben ik er vandaag achtergekomen dat mijn huurbaas stroom aftapt voor zijn loodsen en hobby ruimte via mijn woning, ik had al eerder dit vermoeden, dus vanavond was hij weer in zijn loods bezig,en heb toen bij mij de hoofdschakelaar uitgezet, en warempel meneer zat ineens in het donker...!! Heb verschillende hoofdschakelaars in mijn meterkast, dus ik weet nu ook waarom elke week mijn stroom uitslaat in de keuken, want hij zit met zijn apparaten, verlichting en stroom voor weiland allemaal op mijn meterkast.....wat nu....heb al vanaf dag 1 heel veel problemen met deze man....dus een gesprek is niet mogelijk, want hij begint meteen met schreeuwen......en hier heb ik genoeg van.

Reeds enkele malen is er een Electro bedrijf geweest, nu snap ik ook waarom hij deze liet komen, want hij zat zelf zonder stroom in zijn
loods....!

Verder klust hij zelf alles bij elkaar, qua stroom, aarding......dan wordt er gewoon een gaatje geboord naar buiten en een ijzerdraadje de grond in gewurmd....kan dit allemaal zomaar...?

Nu snap ik ook waarom ik geen EPC krijg, want dan gaat hij volledig nat, met zijn Electro installatie

Waar kan ik dit melden dat hij via mij steoom aftapt..? Ik wil hem wel aansprakelijk stellen voor de kosten dat hij reeds 1,5 jaar stroom op mij gebruikt.

Tevens ligt de watermeter voor aan de straat, en de hoofdkraan geen idee waar deze zich bevind waarschijnlijk bij hem in huis....?

Ik vermoed nu dat ik zelfs zijn water betaal, want ik woon achter hun huis in een vrijstaande woning, en de watermeter ligt bij hem vooraan in de oprit. Heb hem hier laatst over aangesproken, en toen begon hij weer te schreeuwen...ik moest maar vertrekken, ik was te lastig...!

Ook betreed hij nog steeds mijn koer, wanneer ik werken ben, hij heeft de sleutels van de stallen, en deze zijn altijd afgesloten, vorige week stond er een stal open, dit is niet de eerste keer dat hij mijn privacy schendt, heb hem hiervoor al meerdere keren voor gewaarschuwd.

Dat hij mijn stroom zonder medeweten aftapt. Gaat me nu wel echt te ver, wat kan ik hier verder mee...kan iemand mij advies geven.

Ik zal hem zeer zeker een aangetekende brief sturen, maar hiermee is het probleem niet opgelost, en heeft hij inmiddels al 1,5 van mijn stroomgebruik geprofiteerd.....en kan ik een EPC afdwingen..?

Groetjes sterretje

Aftappen van stroom: politie laten komen om diefstal vast te stellen. Daarna elektricien laten komen om alles wat naar zijn stallen gaat af te sluiten en hier ook verslag van laten opstellen (om aan PV toe te voegen).
Aftappen van water: u moet eerst zeker zijn, dus als u eens een dagje weg bent de hoofdkraan (aan de meter) toe zetten, en bij thuiskomst controleren of deze nog steeds toe is (excuus: u vermoedde een lek te hebben en wou dit op die manier nakijken). Indien terug opengezet: klacht wegens diefstal.
Betreden van uw woning: klacht indienen bij politie wegens huisvredebreuk met valse sleutel. Tevens ook alle sloten vervangen.
EPC opeisen voor de vrederechter (op straffe van dwangsom).

Nu snap ik ook waarom ik geen EPC krijg, want dan gaat hij volledig nat, met zijn Electro installatie

EPC heeft niets met de elektriciteit te maken; het geeft alleen aan hoe energiezuinig een gebouw is.

Klopt EPC gaat over energie verbruik woning.

De woning is een grote gatenkaas, de keuken is in de winter steenkoud, hier kunnen we niet eten, ivm bevriezen handen.

Daarnaast slaat de brander om de haverklap in de alarm stand, ook dit wordt door een of ander gepensioneerd vriend voor even verholpen.
In januari heeft mijn zoon met - 15 graden een heel weekend in de kou gezeten, omdat de brander het weer niet deed, ik was dat weekend weg, en kwam op maandag thuis toen ik hiervan vernam..! De verhuurder is te groen een bedrijf te laten komen om het probleem op te lossen van de gedateerde oude brander, ook dit ben ik langzaam spuugzat...! Wel elke maand een behoorlijke huur vangen van 800,- kaal.

Verder is de Electro installatie natuurlijk niet gekeurd, ook de brander niet....moet ik dit nu laten doen op mijn kosten...? Het onderhoud is op mijn kosten, maar wat als de installaties niet zijn goedgekeurd?

Ik ben het langzaam zat met die man, ik ben een alleenstaande moeder, en meneer verhuurder denkt dat hij mij met veel geschreeuw en gedreigd kan intimideren, het liefst ziet hij mij vertrekken, maar helaas voor hem.

Vorig jaar is de schoorsteen geveegd, er kwamen 3 vuilniszakken troep uit, de hele woning stonk constant naar dieselgeur.....meneer deed het onderhoud van de schouw dus zelf.....nou lekker gevaarlijk...! De brander is aan vernieuwing toe.....tevens de boiler......hoe krijg ik dit voor elkaar...? Heb nl geen zin om in de winter weer in de kou te zitten.

Gaat het aftappen van stroom, via aangifte politie? Want het is idd diefstal....!

Heb mijn verhuurder wekelijks in de woning staan ivm doorslaan stroom, nu is mij wel duidelijk waar dit vandaan komt.

Naar gemeente stappen en een onderzoek van de woningdienst aanvragen. Gelet op dieselgeur, slechte elektriciteit, gebrekkige verwarming/isolatie zou dat niet moeilijk te verkrijgen moeten zijn.

Voor stroom en water politie contacteren.

Nou net bij politie geweest, wat wordt er laks mee omgegaan, heb erop gestaan een aangifte te doen..!

Het is toch een vorm van diefstal...!

Infrax is ingeschakeld, komen zometeen kijken, normaal is verhuurder de hele dag thuis, nu is de vogel gevlogen....!

Politie zegt is zijn woord tegen jou woord, misschien is dit wel afgesproken vantevoren, dan spring ik zowat uit mijn vel....advies wordt gegeven verhuizen, te makkelijk mijn inziens, heb hier nogal wat kosten aan de woning gehad, en weer verhuizen? En die huisjes melker lekker zijn gang laten gaan.....dacht het niet...!

De hoofdkraan bevind zich steeds voor de meter, heb u een aparte meter of is er maar een meter voor de bijde gebouwen. het is verplicht dat u altijd bij de hoofdkraan moet kunnen in geval er iets gebeurd.
Zou in u geval het advies van Vandenbos opvolgen dat is volledig gratis. En als u het verslag ontvangt er er zijn wel degelijk gebreken kan je nadien naar de vrederechter stappen voor de nodige schadevergoeding en huurvermindering.

Ik woon sinds 1,5 jaar in een woning die vanaf het begin niet in orde is,

Waarom heb je ze dan gehuurd???????
Is zoiets als een 2de hands auto kopen zonder wielen op, en dan naderhand gaan klagen dat je er niet mee kan rijden.

Ja idd waarom heb je gehuurd....dit vraag ik me nu ook af...!!

Als ik het terug kon draaien had ik dit idd niet gedaan...!

Ik wist pas na 2 maanden met welk soort rat van verhuurder ik te maken had...!

Mooie beloftes, en afspraken gemaakt, maar stom genoeg niks op papier laten zetten....dus dit heb ik er wel van geleerd...! Niet domweg mensen vertrouwen op hun blauwe ogen..!

De watermeter ligt aan de straat bij zijn woning, dus hier moet de hoofdkraan dan ook zitten...? Dan moet ik weer de put inkruipen, en gaat die vent weer over de rooie...Heb het waterbericht gebeld en schijnt allemaal normaal te zijn in belgie dat mijn watermeter 70 meter van mijn woning afligt.

Politie is geweest, en er schijnt een kabel uit de grond te komen, verbonden met mijn woning, maar sluwe vos heeft de zekeringen eruit gehaald, en gezegd dat hij sinds mevrouw er woond, de zekeringen eruit heeft gehaald. Nou gisteravond zat hij toch in het donker nadat ik een paar keer de schakelaar in mijn meterkast en en uit heb gezet om dit 100% te controleren.

Dus ik laat een elektricien de meterkast doormeten, en bepalen welke kabel hem stroom geeft....deze laten vergrendelen en probleem opgelost denk ik zo...en op naar het volgende probleem de brander, en boiler die niet werken en telkens op alarm slaat...pfffff

Dat dit huis niet in orde was, heb ik vantevoren niet kunnen weten, alles zou worden nagekeken zoals hun beloofden.

Ik heb dit huis in het voorjaar gehuurd, en kon niet weten hoe koud en tochtig dit huis is, en dat de dingen niet naar behoren functioneren.

Ben een vrouw, en kijke niet naar technische zaken, omdat ik hier ook geen kijk op heb.....makkelijk slachtoffer dus...!

Nog ff dit, bij een tweede hands auto zie je dat er geen wielen onderzitten, en dat je dan niet kunt rijden.....

Maar een huis moet je vaak eerst in wonen willen de gebreken naar boven komen..... Nou en als ik op dit forum lees, zijn Er heel wat mensen die in dit soort huisjes melkers instinken, mooie praatjes.....weinig daadjes...maar wel verwachten de huur op tijd maandelijks te vangen....dat is nummero UNO .....maar owe als er herstelwerkzaamheden gedaan moeten worden dan geven ze niet thuis.....!

U stelt vast dat er elektriciteit wordt afgetapt ... uiteraard zullen die kabels er mogelijk al hebben gehangen ... u huurt ...hij is eigenaar.
Wat politie zegt is totaal maar dan ook totaal ongepast. Het is miskenning aangifteplicht. Politie is de bij wijze van spreken de enigste instantie die bevoegd is om strafbare feiten vast te stellen.
Er moet een patrouille ter plaatse komen om dat vast te stellen en uw elektricien om alles wat niet van u is af te sluiten.
Het is zo wie zo diefstal van elektriciteit en van water als er niets in uw contract staat.

U kan een afspraak maken met de teammanager bij de politie ( commissaris) of met het diensthoofd interne zaken (tucht en deontologie) om die zaak aan te kaarten.
Tevens via milieudienst gemeente of via milieuteam politie ... controle laten uitvoeren.
In grote gemeenten geven kwartierinspecteurs dikwijls zaken door aan de milieu-inspectie..
Heb hier al enkele malen de gegevens van Krot op gegeven .... dienst van politie Antwerpen. Krot Op Team (dienst Leefmilieu) Everaertsstraat 105 2060 Antwerpen T: 03- 690.09.66 F: 03- 690.09.99. Kunnen u steeds info verschaffen.
PS kabel die gediend heeft om stroom af te tappen .... vaststelling politie deze dient te worden verwijderd en neergelegd wegens gediend tot diefstal.
Dus losmaken bij zekeringkast en dan doorknippen een kleine meter verder. Is iets wat politie normaal laat doen.

Kan de verhuurder IN uw woning?
Dan gewoon slot (cilinder) veranderen. Eigenaar verhuurder hoeft GEEN sleutel van u te verkrijgen.

Is er een ingaande plaatsbeschrijving?
Hebt u daarvoor moeten betalen?
Is het contract geregistreerd?
Welk type contract?

Maar een huis moet je vaak eerst in wonen willen de gebreken naar boven komen......!

Als je iemand met kennis van zaken meeneemt bij het woningbezoek (architekt o.d) zullen al veel van die problemen gevonden worden VOOR je het kontrakt ondertekend.
Ben je ook zeker dat er na de watermeter geen illegale wateraftakkingen gebeuren. als hij al kwaad komt opzetten als je de put van de watermeter opend wil misschien wel iets zeggen.
En ja het is normaal dat de watermeter op zo'n afstand van het huis staat. De watermeter staat ALTIJD zo dicht als mogelijk bij de staat, en dat niet alleen in België.

Politie is geweest, maar aangezien verhuurder de zekeringen uit het kastje heeft gehaald kunnen hun niet aantonen dat er stroom wordt afgetapt.

Het is een huurcontract waar geen tijd in vermeldt staat, tevens heb ik geen PB en is mijn huurcontract denkelijk niet geregistreerd, daarnaast zal de borg 1600,- ook niet op een aparte rekening zijn gestort.

Ik ben Nederlandse, en de Belgische wetgeving is geheel anders, verdiep me hier nu in....en kom erachter dat ondanks de wetgeving in belgie, heel laks wordt gedaan over watermeters die 70 meter verderop liggen....over Electro installaties niet niet gekeurd zijn, over branders die niet gekeurd zijn etc.

Als ik bedrijven benader hierover, wordt er gezegd, ja dit is heel normaal in belgie....!

Geen EPC terwijl im al 1,5 hier naar vraag is onzin volgens mijn verhuurder....maar als ik dan de wet lees staat er dat het verplicht is bij verhuur woning....en dat hij zelfs een boete kan krijgen hiervoor.....leg ik dit ergens neer dan wordt er heel laks over gedaan...zo van is toch niet belangrijk.....!

Krijg hier langzaam aan de kriebels van, dus ik mag dan ook gewoon maar eens een maandje de huur overslaan.....is toch niet zo erg....pfff

Dan stroom aftappen....ach misschien staat dit wel in uw huurcontract vermeld.....NEE natuurlijk niet anders zat ik hier geen aangifte te doen.....ik word hier zo moe van.....! Schending van de privacy.....och zal toch wel meevallen allemaal......!

http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;
en ook ZEER nuttige documenten
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;