Huurder onbereikbaar

[Lynde]

Sedert 1/12/2012 verhuren wij een appartement aan een vrijgezel, via een geregistreerd huurcontract 3-6-9, tot vorige maand zonder probleem.

Deze maand geen huur betaald, de meteropnemer (verwarming, water) geraakt niet binnen, wij krijgen geen contact met huurder (meerdere ingesproken gsm-berichten blijven onbeantwoord). Volgens we vernemen van een buur is hij vertrokken naar een vriendin buiten de provincie (adres onbekend)

Heden stuurden we een aangetekend schrijven met maning tot betaling, dat wellicht ook zonder gevolg zal blijven daar hij onbereikbaar is op het adres.
Via de vrederechter een minnelijke schikking vragen zal evenmin soelaas brengen (gratis en vrijblijvend). Een dagvaarding bij de vrederechter brengt extra kosten mee en we weten trouwens niet waar hem te bereiken

Wat staat ons te doen:
- om de meterstanden te kunnen opnemen (nodig voor de jaarafrekening)?
- om onze huur te bekomen?
- om het huurcontract te kunnen verbreken?

[Turaki]

Meterstanden kan u noteren bij vertrek huurder, tot dan is dit niet uw probleem (ik ga ervan uit dat de huurder zelf contracten heeft afgesloten met leveranciers).
Huur via AS in gebreke stellen (reeds gedaan heb ik begrepen), en daarna voor de vrederechter. Dit kost niet zoveel om op de rol te laten zetten (dacht nog geen 50€), en dit kan u als kosten bij op uw eisenbundel zetten en zo terugvorderen.
Verbreking kan alleen via de vrederechter.
Zijn domicilie kan u opvragen op de gemeente, mits u de bewijsstukken kan voorleggen dat u hier recht op heeft. Kopie van huurcontract is normaal voldoende. Zeker doen, daar hij blijkbaar verhuist is, en dus mogelijk zijn adres veranderd heeft.

[sloeberken]

Je kan maar handelen en naar de vrederechter stappen na 2 maand huurachterstand. Meterstand opname kan maar 1 maal per jaar, vraag je elke maand geen vastgesteld voorschot op het vermoedelijk verbruik. huurcontract verbreken kan enkel de vrederechter, als ik u kan aanraden laat u goed informeren en maak geen fouten want de rechten van een huurder zijn tegenwoordig heel streng. En zoals Turaki zegt zijn domicile opvragen bij de gemeente.

[Kali]

Procedure bij vrederechter verloopt via verzoekschrift ipv dagvaarding overigens.

[Franciscus]

ook eens afspreken met de kwartierinspecteur ... mogelijk zijn er nog andere problemen.
Politie kan procedure Ambtelijke Afschrijving opstarten... kan handig zijn.

[mava105]

Mogelijks zijn op opnames van de meterstanden nodig voor het opmaken van de jaarafrekening voor het HELE appartementsblok. Dat moet uiteraard samen gebeuren met de andere appartementen in het gebouw.

[Lynde]

Bedankt voor de snelle en waardevolle reacties!

De waarschuwing om ons goed te informeren, gezien de strenge rechten van de huurder, zullen we zeker ook onthouden.... probleem is waar kan men daarvoor terecht in Limburg?

Mvg

[Vandebos]

In de link in onderschrift vindt u alle nodige informatie terug.