JuridischForum.be

Situatieschets :
Geregistreerd huurcontract van 1 jaar, ingegaan op 1/10/2010,
Huurster ging in collectieve schuldenregeling in maart 2011; huur werd maandelijks, correct en tijdig, betaald door schuldbemiddelaar. Huurcontract verlengd met 1 jaar tot 30/9/2012.
Sedert februari 2012 wordt huur laattijdig of niet betaald, wegens onvoldoende provisie op rekening huurster volgens schuldbemiddelaar. In maart 2012 werd inwonende meerderjarige zoon opgepakt wegens drugshandel waar bij de huiszoeking bevestigd werd dat drugs werden verhandeld in de woning.
Op 25 juni 2012 heb ik als verhuurder aangetekend opgezegd ( en is uitgereikt)
De huurachterstal bedraagt, na verschillende aanmaningen, momenteel 2 maand huur : februari & juli 2012.
Huurster heeft mij vandaag gemeld niet te kunnen vertrekken op 30/9/2012 wegens haar financiële situatie en het niet tijdig vinden van een betaalbare woning. Ze vraagt 3 maanden langer te kunnen blijven in de woning in afwachting van de toewijs van een sociale woning tegen het einde van 2012.
Wat kan ik doen ?

U kan dit weigeren, waarna ze dezelfde vraag aan de vrederechter kan stellen (die hier mogelijks wel mee akkoord gaat), of ze kan gewoon blijven (bezetting) waarbij u haar zal moeten uitzetten via dezelfde vrederechter op haar kosten (die u wel zal moeten voorschieten, en waarschijnlijk nooit gaat terugzien, want ze heeft geen geld), of ze vertrekt toch.

Of u kan hiermee instemmen, op voorwaarde dat ze de bewijsstukken aan u overmaakt dat ze werkelijk een sociale woning toegewezen heeft tegen eind 2012. Volgens mij de makkelijkste oplossing.

huurster heeft geen aangetekende aanvraag voor verlenging wegens bijzondere omstandigheden gestuurd. Kan zij dan nog verlenging vragen aan de vrederechter ?
Als ik instem om haar tijdelijk - 3 maanden - te blijven laten wonen, hoe leg ik dit het best vast ? Ik kan geen huurcontract van korte duur meer geven.

Huurster kan altijd bij vrederechter een verlenging vragen vanwege art 11. Hij zal ze echter wegens de niet naleving van de regels in art. 11 dienen te verwerpen.

Als verhuurder zou ik de vrederechter wijzen op de stelselmatig opgebouwde achterstal, het niet respecteren van termen en het pas op het laatste ogenblik melden van problemen met de opzeg.

Indien een procedure tot uitzetting wordt opgestart zal automatisch het OCMW worden ingeschakeld.

Ik kan enigszins begrip opbrengen voor de moeilijke situatie van huurster , zij onderhoudt het pand behoorlijk , en zou een uithuiszetting graag vermijden. Als ik het goed begrijp kan ik huurster tijdelijk – 3 maanden - langer in het pand laten wonen. Dit is dan geen huur meer, maar bezetting waar zij een vergoeding/dag moet voor betalen.
Hoe kan ik dit best in een overeenkomst vastleggen ? met of zonder de vrederechter hierbij te betrekken ?
Ik kan dan wel afspraken maken met huurster, het is toch de schuldbemiddelaar die uiteindelijk betaald
Wordt een bezettingsvergoeding, zoals de huur, door de schuldbemiddelaar ook prioritair betaald ? (voor zover er voldoende provisie was, heeft schuldbemiddelaar de huur telkens doorgestort)

U stelt een overeenkomst bezetting ter bede op waarin de dagelijkse vergoeding wordt afgesproken en de maximale termijn die deze mag duren. U neemt nergens het woord huur, huurder, huurcontract erin op, nergens.