JuridischForum.be

Wie is verantwoordelijk voor de herstelling of vernieuwing van een oude garagepoort? Volgens de eigenaar-verhuurder is het aan de huurder om kosten te maken en om voor de herstelling te zorgen. Mag of moet de huurder de noodzakelijke herstellingen op zijn kosten en risico uitvoeren en wat indien er nog meer defecten aan het licht zouden komen? Is de eigenaar-verhuurder al dan niet verplicht om ter plaatse te komen om de situatie te bekijken?

De herstelling van een garagepoort is volgens mij voor de eigenaar-verhuurder, tenzij je er natuurlijk met de wagen bent tegengereden. Als huurder moet je ze enkel onderhouden, en aan een garagepoort is dat volgens mij alleen maar eens smeren om het jaar.
Hoe oud is de poort ongeveer en wat is er juist stuk aan?

Slijtage is een verhuurderskost. Wijs hem op de wetgeving van dwingend karakter hiervan.

Burgerlijk wetboek, artikel 1754:
Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.

Artikel 1755:
Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

Bedankt voor de reacties. Ik breng de huurders alvast op de hoogte van uw visie.