JuridischForum.be

Beste forumleden,

Ik ben een student uit het Gentse die sinds dit jaar een gemeubelde studio huurt in Gent.
Het contract ging in op 1 september en loopt gedurende 1 kalenderjaar. Er is expliciete vermelding van 'gemeubelde studio' in het contract.

Met enige consternatie stelde ik dan ook vast dat bij ontvangst van sleutels er enkel sprake was van een kleine ladekast, een rekje en een bureau. Nochtans werd bij de opmaak van het contract mondelinge vermelding gemaakt van de aanwezigheid van een keukentafel inclusief stoelen, een zetel, een kast en een frigo. Bovendien staat in het contract dat de huurprijs eveneens 10% omvat voor de huur van het roerende gedeelte. Met letterlijk tussen haakjes: (Meubilair, frigo, enz...)

Volgens de berichten die ik op dit forum reeds las wordt onder gemeubeld verstaan dat alle meubilair dat je in je dagdagelijks leven nodig hebt aanwezig is.

Dit is dus echter niet het geval. Ik heb bijgevolg een vriendelijke mail gestuurd naar de verhuurder met de vraag om tot een oplossing voor dit euvel te komen. Ik wacht nu geduldig op antwoord.

Mijn vraag is dus in welke mate ik rechtmatig om een rechtzetting vraag, is mijn vraag gegrond en welke positie bevind ik mij nu? Ik ben namelijk een behoorlijke leek qua huurrechten.

Alvast bedankt voor jullie tijd en hopelijk antwoorden

Is er geen inventaris van die inboedel bij de huurovereenkomst gevoegd, of een opsomming ervan in de overeenkomst zelf?
Indien niet, is dit zeker niet slim gehandeld van zowel verhuurder als van jijzelf.

Er werd een inventaris van die inboedel opgesteld bij ontvangst van de sleutel (trouwens slechts 1 sleutel voor 2 mensen. Aangezien vorige eigenaars ook een koppel waren, dient de verhuurder dan niet 2 exemplaren van de sleutel te voorzien voor de nieuwe huurders?) , dus pas 2 maanden na de afsluiting van het contract. Deze vermeldde enkel de ladekast, rek en bureau.
Dit is toch tegenstrijdig met de vermelding van 'gemeubeld' en de vermelding in het contract van (meubilair, frigo, enz...)

Niet dat de afwezigheid van dergelijk meubilair op zich een probleem is, heb nog quasi alle benodigde meubilair opgeslagen staan van vorig kot.

Zolang de inventaris klopt, kan je moeilijk iets ondernemen tegen jouw huisbaas. De inventaris eerder opvragen of eerder gaan kijken (voor ondertekenen contract) en bijgevolg een betere prijs bedingen was waarschijnlijk een betere optie geweest.

Burgerlijk wetboek.

Art. 1757. De huur van meubelen om een geheel huis, een gehele woning, een winkel of enig ander appartement daarmee te stofferen, wordt geacht voor zolang te zijn aangegaan als de huizen, woningen, winkels en andere appartementen volgens plaatselijk gebruik doorgaans verhuurd worden.

Art. 1758. De huur van een gemeubileerd appartement wordt geacht te zijn aangegaan bij het jaar, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per jaar;
Bij de maand, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per maand;
Bij de dag, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per dag.
(Lid 4 opgeheven) <W 20-02-1991, art. 13>

Huurder kan eventueel gebruik maken van art 1757 aangezien hij een gemeubileerd pand huurt en art 1757BW in conjunctie met art 1758BW wel laat uitschijnen dat het dient te gaan om een volledige stoffering van de kamer.