JuridischForum.be

Dag iedereen,

Ons appartement wordt nu bijna 1 jaar verhuurd en we wensen graag het contract te verlengen met dezelfde huurder. Ik vroeg me af of het gebruikelijk is dat makelaars opnieuw commissieloon vragen voor de verlenging van het contract. Is dit ook ongeveer 1 maand huur? Uiteindelijk moet hij niet meer op zoek gaan naar een huurder, enkel het contract opstellen en registreren..

Ik kan het natuurlijk direct vragen aan onze makelaar, maar ik informeer hier graag eens vooraf om wat sterker in mijn schoenen te staan.

Groeten,
Pbar

Als u gewoonweg niets doet gaat het contract automatisch over in een negenjarig contract. Als u als verhuurder op het contract staat vermeld en niet de makelaar is er niets dat u tegenhoudt om middels een eenvoudig schrijven door zowel u als de huurder en in evenveel exemplaren opgemaakt het huur contract te verlengen voor één jaar. Dit kan u slechts eenmaal, als de huurder er dan nog langer in wenst te blijven wordt het bestaande contract er automatisch eentje van negen jaar.

Volg hierbij nauwkeurig de bepalingen van art 3§6 woninghuurwet.

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

JuridischForum.be

commissie bij verlenging

commissie bij verlenging

Re: commissie bij verlenging