Geschil einde huurovereenkomst

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

Geschil einde huurovereenkomst

#1 , 21 aug 2012 09:12

Ik weet niet goed waar mijn probleem te posten.

De huurovereenkomst is beëindigd op 31/07, er was overeengekomen met immo dat de eigenaar resterende mazout ging overnemen. De regeling ervan werd op de lange baan geschoven. Enkele maanden geleden was het huis verkocht en vorige week is de akte verleden.

Dus oude huisbaas had eerst gezegd mazout over te nemen en zegt nu, sorry richt u tot de nieuwe eigenaars.
Dat laatste is nu uiteraard waar, maar dat is wel heel oneerlijk. Als we dat hadden geweten, hadden we de tank leeg laten trekken en de mazout meegenomen, maar dat kan nu ook niet meer.

We hadden een zaak tegen de huisbaas voor vocht, die zaak hebben we gewonnen. De zaak was nog niet gesloten omdat de vrederechter het einde van de huurovereenkomst wilde afwachten. In september staat die dus terug op de rol. Maar het probleem dat wij nu hebben tegen onze voormalige huisbaas, kunnen we dat dan wel aankaarten. Er is eigenlijk geen huurovereenkomst meer.

Bovendien heeft het immokantoor met kwade wil meegewerkt aan het op de lange baan schuiven. Vrijdag mailt immo mij nog dat ik de contactgegevens zelf heb van de eigenaar om de mazout verder te regelen en maandag mailt die immo mij dat de akte vrijdag is verleden en ze niets meer met de zaak te maken hebben. Dat wist ze vrijdag uiteraard ook.

Kan ik hier nu nog iets aan doen? Kan ik dat aankaarten in het vervolg van mijn vorige zaak?

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Turaki
Berichten: 6870

#2 , 21 aug 2012 09:15

Staat deze afspraak betreffende de mazout op papier, of heeft u mails of brieven die hierop wijzen?

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#3 , 21 aug 2012 09:37

Ja mails met immokantoor

Reclame

Turaki
Berichten: 6870

#4 , 21 aug 2012 09:42

En mails of brieven van de eigenaar? Immo kan geen verbintenissen aangaan in zijn naam.

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#5 , 21 aug 2012 09:56

neen...

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#6 , 21 aug 2012 09:56

Mails van het immokantoor kunnen toch voldoende zijn als bewijs tegen de eigenaar. De theorie van het schijnmandaat (Cass., 2 september 2010, rolnummer C.10.0014.F) kan eventueel worden toegepast.

U kan proberen de vordering te stellen in de nog hangende procedure. Of de vordering ontvankelijk is, is niet zeker. Zie art. 807 Ger. W. Dit bepaalt dat een vordering die voor de rechter aanhangig is kan worden uitgebreid of gewijzigd indien de nieuwe, op tegenspraak genomen conclusies, berusten op een feit of akte in de dagvaarding aangevoerd. Dit artikel is niet van openbare orde. De tegenpartij moet de eventuele onontvankelijkheid van de vordering opwerpen. Als de vrederechter deze vordering onontvankelijk verklaard moet u een nieuwe procedure opstarten.

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#7 , 21 aug 2012 10:08

Okay bedankt Scorpioen, het is dat dat ik mij afvroeg!

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#8 , 04 sep 2012 21:16

Nog een kleine vraag: nu moeten wij sowieso nieuwe conclusies schrijven en indienen voor de volgende zitting?
Het is daarop dat de tegenpartij dan zal reageren (wat betreft de onontvankelijkheid)?

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#9 , 07 sep 2012 10:51

Iemand? Moet ik vooraf conclusies indienen (over het probleem van de mazout) of wordt de zaak gewoon op de zitting besproken?

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#10 , 07 sep 2012 11:11

Als je iets wil vorderen moet je dit steeds in je conclusie vermelden.

Een vordering moet ofwel in de inleidende akte staan (dagvaarding of verzoekschrift) of in de conclusie. In principe kan een vordering niet mondeling worden ingesteld (met uitzondering van bijvoorbeeld de aanpassing van de sinds de laatste conclusie vervallen lopende huur).

Het is zelfs zo dat je alle vorderingen die je nog stelt in je laatste conclusie moet vermelden. De rechter mag alleen rekening houden met de vorderingen die in de laatste conclusie staan.

Axel2010
Topic Starter
Berichten: 60

#11 , 07 sep 2012 12:09

Ok dat is duidelijk.
Is er een limiet waarop de conclusie ten laatste moet zijn neergelegd voor de zitting?

Want momenteel heb ik een laatste voorstel aan tegenpartij gedaan (om rb te laten vallen), maar voorlopig geen antwoord. Indien ik dat ook niet meer krijg, leg ik conclusies neer.

Terug naar “Huren”