JuridischForum.be

Hey,

We hebben enkele dagen geleden de plaatsbeschrijving van ons nieuw gehuurde appartement ontvangen, en bij het grondig doornemen ervan hebben we toch enkele rare dingen gezien.
De plaatsbeschrijving is opgemaakt door een immo-deskundige, en heeft ons 150 euro gekost. (andere helft betaald door verhuurder).

We zien bijvoorbeeld dat er voor de badkamer foto's gebruikt zijn van 3 jaar geleden (van de PB van de vorige huurders), waardoor gebruiksschade van de vorige huurders niet zichtbaar is. (We zien dit doordat er bijvoorbeeld nog geen douchegordijn hangt. We vermoeden zelfs dat 1 foto zelfs onze badkamer niet is!? -> De lamp boven de spiegel hangt meer naar links ipv het midden.)

We merken ook op dat de deskundige strepen en putjes in de muur tactisch lijkt te vergeten opnemen in de plaatsbeschrijving.

Dit lijken me toch geen normale praktijken...?
Wat kunnen we hier tegen doen, om toch een degelijke plaatsbeschrijving te hebben?...

Alvast bedankt!

Wat kunnen we hier tegen doen, om toch een degelijke plaatsbeschrijving te hebben?...

Dat is toch eenvoudig. Schrijf AL uw opmerkingen bij op ieder exemplaar van de PB ALVORENS TE TEKENEN

Nog niet getekend? Niet tekenen en een correcte eisen (waar u zelf bij aanwezig bent).

De plaatsbeschrijving is nog niet getekend.

Wat ik niet goed snap is dat we 8 dagen hebben om protest aan te tekenen. Als we na die 8 dagen niets hebben laten weten, dan gaan we volgens de PB akkoord met de correctheid van het document. Maar dan staan onze handtekeningen er toch nog steeds niet op?... Na die 8 dagen kunnen we dan toch nog steeds weigeren om onze paraf te zetten?

Door een dergelijk argument willen agentschappen de stilzwijgende toestemming inroepen.

Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

De gestelde periode geeft u de mogelijkheid uw recht op tegenspraak uit te oefenen. Aangetekend maandag reageren en uw lijst met opmerkingen en eventuele afdrukken van digitale foto's meezenden.

Kan ik dit ook via email doen? (cfr. http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?p=27082)
Moeten de aanpassingen gestuurd worden naar de deskundige, of naar de verhuurder?

U verzendt deze best aangetekend en per gewone post om een bewijs van verzending binnen de gestelde periode te hebben. (Kost meer dan een mail maar kan u veel hoofdpijn en frustratie bezorgen. het aangetekend melden van de aanpassing geeft tevens een signaal naar de verhuurder toe... bij sommige verhuurders is dit best handig dit vroeg te geven)

U verzend de aanpassing naar diegene die als verhuurder op het huurcontract staat vermeld. Over twee maand controleert u bij het lokale registratiekantoor of het contract werd geregistreerd met plaatsbeschrijving en bijlage. Indien blijkt dat de bijlage niet werd geregistreerd laat u deze zelf als bijlage registreren. Dat is kosteloos en beschermt u bij een eventueel dispuut nogmaals.

Het is daarom ook belangrijk dat u uw brief helder duidelijk opstelt duidelijk meldt dat het een as is ( door bv af te sluiten met : enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u aangetekend en per gewone post bezorgd.), datum en plaats, over welk pand het gaat en welke de opmerkingen zijn. U maakt van de brief en de opmerking één schrijven, bijlages durven nogal eens verloren te gaan ...

Kenmerken van een AS

Bovenaan de woorden : AANGETEKENDE ZENDING.
Opgesteld in : aantal exemplaren als er partijen zijn: dus in dit geval huurder en verhuurder.
dan datum en plaats van opstellen.

eindigen zoals vdB het zegt

ps op de gewone brief laat u de tweede en derde regel van mijn antwoord weg.

JuridischForum.be

Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?

Re: Gesjoemel bij plaatsbeschrijving?