JuridischForum.be

Goedendag!

Ik heb op de overheidssite gelezen dat het verplicht is voor de huurder om de verwarmingsinstallaties in een huurwoning die op gas werken om de 2 jaar een onderhoudsbeurt te laten krijgen.

Mijn huisbaas heeft in het contract gezet dat ik verplicht ben elk jaar een onderhoudsbeurt te betalen.

De wet zegt dat ik verplicht ben om de 2 jaar een onderhoudsbeurt te betalen, mijn huisbaas zegt dat ik dat elk jaar moet betalen. Kan hij dat eisen?

Denk het niet. Huisbaas kan geen sancties nemen mocht u dit nalaten, en als er schade is door slijtage en u kan de 2-jaarlijkse verplichte controle bewijzen, gaat een rechter dit niet ten uwe laste leggen.

“Art.8.Gebruik en onderhoud van een centraal toestel. De gebruiker van een centraal stooktoestel MOET:...4° Het centraal stooktoestel periodiek een onderhoudsbeurt laten geven in overeenstemming met de bepalingen in onderstaande tabel : Gasvormige > of = 20 kW Twee-jaarlijks erkend technicus. De tijd tussen twee opeenvolgende onderhoudsbeurten mag niet langer zijn dan de weergegeven onderhoudsfrequentie, vermeerderd met 3 maanden.”(8 DECEMBER 2006. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater).

Deze bepaling VERBIEDT de eigenaar en de gebruiker niet overeen te komen dat dit jaarlijks dient te gebeuren. Zulke overeenkomst is dan bindend.

Basisregel in al mijn huurcontracten is een jaarlijkse controle, net zoals je als eigenaar in je eigen woonst laat verrichten. Gemiddeld passeer ik drie keer per jaar bij het vredegerecht voor een huurdossier (dager, niet als gedaagde), verplichte jaarlijkse controle heeft nog nooit een probleem gegeven. Zoals J. demoor aanhaalt legt de wetgeving een maximumtermijn op, geen minimumtermijn...