JuridischForum.be

Een vriendin van mij verhuurt onder zonder contract, met 5 bewoners.
Nu er zijn blijkbaar problemen in het huis waardoor de situatie onhoudbaar is.
Ze heeft besloten iemand buiten te zetten, omdat er te veel spanningen zijn.
Hij beweert recht te hebben op 18 maanden opzegvergoeding. Klopt dat? Ook zonder contract?
Hij woont daar nog geen jaar. En mijn vriendin heeft al te kennen gegeven dat hij de tijd krijgt die hij nodig heeft om iets anders te zoeken.
Er is al iemand anders geïnteresseerd in de kamer, hij beweert nu dat dat geld als bewijs dat ze hem 'buitenschopt' voor haar, terwijl dat niet de reden is.
Het lijkt mij gewoon heel oneerlijk, zij laat hem bepalen hoeveel tijd hij nodig heeft om te verhuizen maar toch klaagt hij haar aan?
Kan zijn gedrag (die de situatie onhoudbaar maakte) niet in rekening worden gebracht?

Indien geen contract, kan uw vriendin stellen dat er sprake is van bewoning ter bede (gebruik dan nergens woorden die verwijzen naar huren, zoals huurgeld, huurder, en andere). In dat geval is er sprake van een opzeg van 1 maand, zonder verplichting.

Mocht de onderhuurder toch bewijzen dat er sprake is van huur (zelfs een mondeling contract is een contract, en ook overschrijvingen met vermelding huur "maand"), dan kan hij enkel op het einde van de 1e 3-jarige periode worden opgezegd, met een schadevergoeding van 9 maanden.

Hartelijk bedankt voor uw snel antwoord!

Ik heb inmiddels mijn vriendin ingelicht, maar nu hebben wij een bijkomende vraag:
Mijn vriendin heeft zelf maar een contract van 1 jaar bij de verhuurders, als zij onderverhuurt, moet zij dan ook 3-jarig opzegtermijn geven en 9 maand schadevergoeding betalen aan de onderverhuurders? In principe is dat toch niet mogelijk?

Verder heb ik haar aangeraden een aangetekende brief te sturen in deze aard:
'Wij hebben mondeling afgesproken dat u, bla bla, het huis, (adres), zal verlaten 1 oktober.
Via deze brief wil ik u op de hoogte stellen van uw rechten en u informeren dat u recht heeft op een langere termijn.
Indien u langer wilt, of noodgedwongen, moet blijven, heeft u het recht dit te doen, volgens de termijn die de wet voorschrijft.
Indien u toch verkiest eerder het huis te verlaten, doet u dat op vrijwillige basis, zonder enige dwang van mij uit.'

Is dit goed om haar in te dekken tegen een schadevergoeding?

Onderhuur mag niet langer zijn dan de resterende termijn van de hoofdhuur, dus maximaal 1 jaar. Uw vriendin kan dan, mits 3 maanden op voorhand, de onderhuurder tegen het einde van dit jaar opzeggen (eigenlijk laten weten dat het contract niet verlengd gaat worden), en dit zonder kosten. Indien er geen tijdige verwittiging wordt gegeven, gaat dit contract automatisch over op een 3-6-9 contract.
Een contract van korte termijn (korter dan 3 jaar) kan daarnaast enkel opgezegd worden bij onderling akkoord, dus als de huurder 18 maanden huur vraagt om zijn akkoord te geven, is dit zijn recht. Aan uw vriendin om te weten of ze hier op wil ingaan (waarschijnlijk niet).