Huurprijs tot 3 x verhoogd op 14jaar tijd

[josi]

Een bevriend echtpaar woont al 14 jaar in hetzelfde huis,eerst mondeling kontrakt(1999) aan bepaalde huurprijs.Dan maakt de verhuurder een 1 jarig kontrakt op vanaf januari 2003
en een verhoging van de huurprijs.
Op 20 september 2004 opzeggingsbrief tegen 1 april 2005.
Het echtpaar reageert met de hulp van de huurdersbond dat dit een opzegging zonder rechtsgrond is en vraagt een schadevergoeding van 6 maand.
De verhuurster wil eerst deze vergoeding wel betalen maar beslist dan om een nieuw 3 jarig kontrakt op te maken met ingang van 1 november 2004 om te eindigen op 31 oktober 2007 en een verhoging van het huurgeld.De huurders wonen graag in het huis,goede ligging en tuin voor de 2 honden,dus ze betalen weeral braaf de verhoging en ook telkens de index aanpassingen die de verhuurster altijd vraagt!
Dan krijgen ze weeral een opzeg brief voor oktober 2007 maar indien ze verhoging betalen maakt ze een nieuw kontrakt op ingaande 1 november 2007 voor 9 jaar,dat dus eindigt 31 oktober 2016.
Deze huurders tekenen weeral dit kontrakt met huurverhoging.
Nu hebben de huurders altijd zelf de kleine kosten in dit huis betaald maar nu blijken er grote kosten te zijn,nieuw dak want het regent door.(Dak is ook niet geisoleerd)
Ze hebben de verhuurster in januari verwittigd van deze gebreken en hebben tot nu tevergeefs gewacht op de herstelling.
Nu beginnen ze het wel beu te worden,temeer omdat het bijna steeds regent en verleden week de verhuurster terug gecontacteerd.
Deze zegt gewoon dat ze niks repareert en het huis gaat te koop zetten indien ze moeilijk doen.
De huurders hebben nooit moeilijk gedaan en altijd akkoord gegaan met de verhogingen en nu staan ze met hun rug tegen de muur want ofwel blijven ze met een lekkend dak zitten of ze moeten verhuizen en dat gaat moeilijk zijn voor hen want ze hebben heel hard in dit huis gewerkt om het te maken wat het nu is!
Er is nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt,het enige wat de huurders hebben zijn foto's van de indertijd braakliggende tuin met overal koten waar er nu een prachtige tuin is en van de keuken die ze geinstalleerd hebben.
Wat raden jullie de huurders aan ?

[Vandebos]

Verhuurster aangetekend in gebreke stellen, haar op de hoogte brengen dat aangezien zich niet van haar verantwoordelijkheden kwijt er u niets anders rest dan een bewoonbaarheidsonderzoek bij het Vlaamse gewest aan te vragen en de rechtbank in te schakelen.

[bosprocureur]

In tweede lijn, omdat de huurders daar blijkbaar zeer graag wonen, is het misschien een optie om te overwegen om het zelf aan te kopen?

[josi]

Verhuurster aangetekend in gebreke stellen, haar op de hoogte brengen dat aangezien zich niet van haar verantwoordelijkheden kwijt er u niets anders rest dan een bewoonbaarheidsonderzoek bij het Vlaamse gewest aan te vragen en de rechtbank in te schakelen.

Ze doet niks kosten in huis en als de huurders dit eisen verkoopt ze het dus denk dat deze mensen sowieso op zoek moeten gaan naar een andere woning.Maar aangezien ze niet rechtvaardig geweest is tegenover hen(3 keer opzeg met dan andere huurprijs) kunnen ze misschien iets ondernemen zodat ze in haar portefeuille moet tasten!
Kopen is voor deze huurders geen optie omdat ze al ouder zijn.

[Vandebos]

Is blijven wonen in ongezonde omstandigheden voor hen dan wel een optie?

Het beste wat u kan doen is de woningdienst van het gewest in te schakelen om de bewoonbaarheid van het pand te laten controleren.

Nadeel is dat het pand onbewoonbaar zal verklaard worden en de bewoners een ander pand dienen te zoeken (in bepaalde omstandigheden zal de gemeente helpen zoeken naar een nieuwe woning (eventueel woning ocmw)).

Voordeel is dat de verhuurster verplicht zal worden het pand te renoveren of het te verkopen als bouwval...