Volgend geval doet zich voor:
Ik verhuur mijn woning (3/6/9 contract) met ingang van 01/01/2012, contract is geregistreerd. Huurders zijn gestopt met betalen van de huur sinds 01/05/2012. Na 2 aangetekende brieven heb ik middels verzoekschrift de zaak voor de vrederechter gebracht. Deze heeft op 18/07/2012 uitspraak gedaan in mijn voordeel (ontbinding huurcontract, vrijgave huurwaarborg in mijn voordeel, veroordeling tegenpartij tot betalen huurachterstal + 3 maand wederverhuringsvergoeding + interesten + gerechtskosten, uitdrijving indien het goed niet verlaten wordt binnen 1 maand na betekening). Vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.
Ik had net een deurwaarder aangesteld om het vonnis te laten betekenen, wanneer ik een sms krijg van mijn huurders waarin zij mij meedelen dat "het pand zal leeg zijn en opgekuist op 18/08, dus één maand na betekening vonnis". Mijns inziens verwarren zij de datum van het vonnis met de datum van betekening, wat ik natuurlijk liefst zo wil houden
. Ik vrees dat als ik nu het vonnis laat betekenen, dat zij hun vergissing snel zullen inzien en de zaak nog een maand zullen proberen rekken. Ik zou dit natuurlijk zo liefst mogelijk voorkomen, omdat ik tot nu toe al genoeg leugens, flauwe zever, tegenwerking en valse beschuldigingen heb moeten slikken van deze mensen om mijn collectie grijze haren alweer gevoelig uit te breiden 
.Uit onafhankelijke bron (altijd nuttig om contact te houden met de buren) weet ik intussen dat zij druk bezig zijn met verhuizen, dus het lijkt me wel realistisch dat het pand tegen 18/08 zal leeg zijn.
Concreet vraag ik me af of ik best zou wachten met betekenen van het vonnis tot na 18/08 en welke stappen ik vervolgens moet ondernemen? Er zijn volgens mij 2 mogelijke scenario's:
1. Mijn (ex-)huurders zijn aanwezig op 18/08 voor teruggave van de sleutels en uittredende plaatsbeschrijving (lijkt mij weinig waarschijnlijk wegens hun voorbije track record wat betreft beloftes en het nakomen ervan...)
2. Er is niemand aanwezig op 18/08, waarbij mijn eerste reactie zou zijn politie in te roepen voor vaststelling leegstand pand & ambtshalve schrappen van huurders uit bevolkingsregister.
Aangezien mijn huurders blijkbaar ook nog elders schulden hebben, zal ik er niet moeten op rekenen via hen hun volgende verblijfplaats te weten te komen. Als ik ervoor kies het vonnis na 18/08 te laten betekenen en de vogel intussen gevlogen is, op welk adres moet de betekening dan worden uitgevoerd? En hoe gebeurt dan de eventuele inning van de nog openstaande schuld?
Elke input/goede raad is zeker welkom.
Alvast bedankt.
