- enkel flatscreen TV's en monitors zijn toegelaten
Daarmee leg je een verplichting op die mogelijks extra kosten met zich meebrengt voor de huurder. Volgens mij alleen afdwingbaar indien je er zelf 1 voorziet, maar wat dan met de oude 2e TV van de kinderen? Gaat de verhuurder dit ook voorzien?
Brandveiligheid lijkt mij een onvoldoende reden om dit op te leggen, ik vermoed trouwens dat indien het wettelijk was om hier rekening mee te houden dit al lang in de brandverzekeringspolissen zou staan.
- kaarsen of open vuur binnenshuis zijn verboden
Kaarsen en ander "normaal" open vuur) horen bij het normale gebruik van de woning, en dit verbieden lijkt mij een inbreuk op artikel 544 BW. Het gebruik van een onklaar gemaakte open haard verbieden kan dan weer wel, zolang maar duidelijk wordt gemaakt dat de reden hiervoor is dat de open haard onbruikbaar is.
- open vuur buitenshuis is verboden
Laten we er even van uitgaan dat de tuin voldoende groot is om een reglementair kampvuur te maken (voldoende afstand van alle bebouwing en bossen), en dat men zich aan alle andere regels hiervoor houdt (verwittigen brandweer, andere bepalingen): op welke grond kan de eigenaar dit dan verbieden? Enige verplichting van de huurder is om de schade aan de tuin achteraf te herstellen of vergoeden.
En in het geval van een bbq: ook dit lijkt mij te vallen onder het normale gebruik van de woning, en verbieden vormt ook een inbreuk op artikel 544 BW.
- diepvries mag niet ouder zijn dan 10 jaar
Zelfde als bij TV. Als verhuurder hier natuurlijk een voldoende groot model voorziet is een andere diepvries niet nodig, maar je hebt altijd mensen die nog een 2e willen zetten, en dit verbieden lijkt mij ook onmogelijk.
- verdeelstekkers die geen overspanningsbeveiliging bevatten zijn verboden
Als bij TV en diepvries.
- verdeelstekkers zijn totaal verboden
Idem.
Bijkomend probleem is het toezicht hierop. Een beetje slimme huurder verstopt alles en kuist alle sporen op bij de jaarlijkse inspectie, en zet de grote toestellen "aan de kant" (die diepvries? die staat al een half jaar in de garage. nog nooit ingestoken). Het enige dat vast te stellen is is open vuur, en dan zit je vaak op of over de grens van de privacy.
Daarnaast mocht er toch brand uitbreken, dan gaan de verzekeringen dit onderling uitvechten. Indien geen van deze voorwaarden opgenomen zijn in de polis (en hier heb ik nog nooit van gehoord), dan gaan ze er ook geen rekening mee houden.