JuridischForum.be

Hallo!

Ik heb een waarschijnlijk stomme vraag, maar we willen zeker zijn dat we recht van spreken hebben tegen de verhuurder..

We huren een groot huis met relatief grote tuin met drie mensen samen. Alleen zegt onze huisbazin wel erg graag hoe we alles moeten aanpakken en nu vragen we ons af of ze daar wel recht toe heeft...
De nieuwste discussie is dat we onze tuin niet goed genoeg onderhouden en nu worden we verplicht tegen volgende week elk kruidje gewiet te hebben..

Hier wordt dagelijks in de tuin gewerkt, maar bepaalde onkruidplanten vinden we gewoon mooi en laten we dus staan. Ook weigeren we vergif te gaan sproeien, terwijl we dit moeten doen van haar (of zij komt met haar spuitbus onze oprit enzo spuiten...) Onze manier van leven zal inderdaad waarschijnlijk niet overeenkomen met haar manier van leven, daar waren we al achter, maar we onderhouden ons huis en hebben het onkruid onder controle..

Ik neem aan dat ze ons niet kan dwingen onkruid te trekken na het lezen van andere berichten hier? Wat moeten we haar dan zeggen, want we proberen wel ruzie zoveel mogelijk te voorkomen. We besloten dat we het voorste deel van de tuin onkruidvrij zullen houden, maar dat we ons ding blijven doen op het achterste deel.

Kunnen we bv ook aarde op de gravé laten storten, zodat we daar gras kunnen laten groeien? Want zo kunnen we onze tuin veel mooier gaan maken.. maar weet niet of dit zomaar mag?

U moet enkel bij uw vertrek de tuin in de staat achterlaten zoals u hem ontvangen heeft, meer kan uw huisbaas niet eisen.

Tevens heeft ze niet het recht om regelmatig te komen inspecteren, dit mag ze slechts 1 maal per jaar (niet in de wet opgenomen, maar indien dit voor de vrederechter komt, wordt dit meestal zo uitgesproken). In uw geval zou ik haar volgende week de toegang ontzeggen, met de melding dat ze haar jaarlijks bezoek reeds uitgevoerd heeft.
Ook betreffende de voortuin heeft ze u niets op te leggen, u moet zich wel naar de gemeentelijk opgelegde regels schikken betreffende onderhoud van de voortuin. Mocht ze aan de deur staan klagen, niet binnenlaten, belt ze hiervoor, gewoon ophangen (nadat u haar heeft gewezen op haar jaarlijks bezoekrecht, natuurlijk).

U mag natuurlijk alles doen om ruzie te vermijden, maar zoals u reeds op dit forum heeft kunnen lezen, dergelijke huisbazen denken vaak dat ze nog alles mogen, en zodra u op uw rechten staat heeft u toch ruzie. De keuze komt dus vaak neer op braafjes luisteren, of zo correct mogelijk op uw strepen staan (en alle communicatie die niet via AS gebeurt van haar kant afblokken).

Eigenaar/verhuurder mag zelfs niet ongewenst op de oprit/voortuin komen zonder uw toestemming.
Trouwens als zij bepaalde producten zou komen spuiten verandert zij de plaatsbeschrijving zonder uw toestemming.
U kan dan ook niet meer aansprakelijk gesteld worden voor de toestand van de voortuin. Gezien op uw gehuurde grond kan/mag u dat opnemen.
Ook het gesprek opnemen is wettelijk.
Als ze met een sleutel toch zou binnenkomen is dat strafbare huisvredebreuk art 439 SW ev
evenzo Braak van afsluiting – Artikel 545-546 SW ev

Artikel 439 Strafwetboek
Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig frank tot driehonderd frank wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels.”

• Het binnendringen in een bewoond huis (bewoners hoven niet thuis te zijn)
• Het huis binnendringen met bedreiging of geweld tegen personen/ braak, inklimming of valse sleutels/ (de sleutel kan legaal in bezit zijn vb voor een noodgeval maar door het zonder toestemming van bewoner te gebruiken wordt het een valse), bij nacht
Toch geldt een misdrijf enkel voor gebouwen en niet voor gronden. (aanhorigheden behoren dan weer wel bij het gebouw)
Wanneer men een open deur binnenwandelt is er geen sprake van misdrijf.
Vanaf het moment men een deur openbreekt of over een omheining klimt is er sprake van strafbare feiten.

Braak van afsluiting – Artikel 545-546 Strafwetboek
Met gevangenisstraf van acht dagen tot zes maanden en met geldboete van zesentwintig frank tot tweehonderd frank of met een van die straffen alleen wordt gestraft hij die geheel of ten dele grachten dempt, levende of dode hagen afhakt of uitrukt, landelijke of stedelijke afsluitingen, uit welke materialen ook gemaakt, vernielt; grenspalen, hoekbomen of andere bomen, geplant of erkend om de grenzen tussen verschillende erven te bepalen, verplaatst of verwijdert.”
Artikel 546
Wanneer de feiten, in het vorige artikel omschreven, gepleegd worden met het oogmerk om een bezitsaanmatiging op een erf te plegen, is de straf gevangenisstraf van een maand tot een jaar en geldboete van vijftig frank tot tweeduizend frank.

Een afsluiting is elk voorwerp bedoeld om het binnendringen van een deur, raam,… te verhinderen.
Er is vernieling vereist als men van een misdrijf wil spreken.
Openen zonder schade is geen probleem voor de wet. Maar in de praktijk is dit onmogelijk om dit misdrijf niet te begaan als men langer in een pand wil verblijven.

Niet te vergeten het u stelselmatig komen lastig vallen is stalking wat een klachtmisdrijf is.
http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q= ... BQ&cad=rja" onclick="window.open(this.href);return false;