JuridischForum.be

Hoi,

Ik zit met een probleem met betrekking met mijn vorig appartement. Ik heb toen nooit een finale afrekening ontvangen van de gemeenschappelijke lasten (deze bedroegen 200 euro per maand) uiteindelijk ben ik na veel weg en weer geloop met het agentschap met de eigenaar telefonisch overeengekomen om deze claim te laten vallen en hij de electriciteitsrekening die ik ook betwiste voor zich ging nemen.

Nu krijg ik deze morgen een bericht dat ik nog een openstaande electriciteitsrekening heb via deurwaardersexploot. Langs de andere kant heb ik echter nog steeds geen gedetailleerde afrekening ontvangen van de gemeenschappelijke lasten.

Daarenboven betwist ik nog steeds de electriciteitsrekening. Blijkbaar zat daar een soort solidariteitsmechanisms op die de kosten enorm de hoogte in gejaagd hebben. Zo zou ik 800 euro moeten betalen voor 50m² appartement waar ik 5 dagen per week verbleef en nooit de verwarming gebruikt heb gedurende het gehele jaar. In mijn huurcontract staat daar niets van opgeschreven.

Nu vraag ik me af wat ik best doe? Aangetekende brief naar de eigenaar? Staat er ook geen limiet op de datum van afrekening van de gemeenschappelijke kosten? Nu al anderhalf jaar geleden?

Thanks,
bollywood

deurwaarderexploot is dit reeds voor de vrederechter geweest.

deurwaarderexploot is dit reeds voor de vrederechter geweest.

Nee ik bedoel gewoon deurwaarder aan de deur. Heb nooit zelf de electricieitsrekening gezien aangezien deze bij de eigenaar toegekomen was. Nu meer dan een jaar geleden is het eerste dat ik er opnieuw van hoor.

Een deurwaarder kan enkel een uitspraak van de rechtbank uitvoeren, na 1 1/2 jaar is dit nog zeker niet vervallen.
Zou zeker een faktuur of gedetailleerde rekening eisen in een AS.

Deurwaarder kan ook optreden als incasso, maar voor de rest correct: eis via AS een gedetailleerde berekening met de oorspronkelijke facturen in bijlage.

Betaling van de bijkomende kosten: vaste betalingen of werkelijke betalingen
Voor de betaling van de bijkomende kosten zijn verschillende mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is het betalen van één of meerdere vaste bijdragen. Het nadeel van deze werkwijze is dat het de verhuurder in die zin beloond om zo weinig mogelijk geld uit te geven aan onderhoud van zijn pand want het bedrag dat hij krijgt van zijn huurders is reeds zeker. Het voordeel is dan weer dat je perfect op voorhand weet wat je wanneer moet betalen. Een andere mogelijkheid is het betalen van de werkelijke kosten. In de meeste gevallen zal de verhuurder deze werkelijke kosten bundelen via maandelijkse of jaarlijkse facturen. Als je twijfelt aan de echtheid van de werkelijke kosten kan je steeds de verhuurder vragen om de facturen van de onderhoudswerken in kopie op te sturen. Je kan ook vragen aan de verhuurder om een maximumbedrag vast te leggen in het contract om een al te hoge factuur te vermijden

Betaling van de bijkomende kosten: vaste betalingen of werkelijke betalingen
Voor de betaling van de bijkomende kosten zijn verschillende mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is het betalen van één of meerdere vaste bijdragen. Het nadeel van deze werkwijze is dat het de verhuurder in die zin beloond om zo weinig mogelijk geld uit te geven aan onderhoud van zijn pand want het bedrag dat hij krijgt van zijn huurders is reeds zeker. Het voordeel is dan weer dat je perfect op voorhand weet wat je wanneer moet betalen. Een andere mogelijkheid is het betalen van de werkelijke kosten. In de meeste gevallen zal de verhuurder deze werkelijke kosten bundelen via maandelijkse of jaarlijkse facturen. Als je twijfelt aan de echtheid van de werkelijke kosten kan je steeds de verhuurder vragen om de facturen van de onderhoudswerken in kopie op te sturen. Je kan ook vragen aan de verhuurder om een maximumbedrag vast te leggen in het contract om een al te hoge factuur te vermijden

volgens contract gaat het wel degelijk om werkelijke betalingen.

Mijn idee zou zijn om aangetekende brief te versturen naar verhuurder met volgende medeling:
+ betreuren dat afspraak niet nagekomen is
+ verzoek om gedetailleerde afrekening van gemeenschappelijke lasten
+ ingebrekestelling wegens factuur niet aan mij door te sturen (ie had mijn adres)

daarna kan ik dan de factuur betwisten wegens contractueel niet voorzien dat ik persoonlijk zou instaan voor het verbruik van anderen (iets wat ik nog steeds raar vind)

ingebrekestelling wegens factuur niet aan mij door te sturen (ie had mijn adres)
Deze clausule zou ik er niet bijvoegen, je hebt wel het recht dit te vragen, maar huisbaas is dit niet verplicht als je er niet om vraagt in AS.
Best wel een AS en 1 per gewone post en in bijde vermelden naar de 2.

ingebrekestelling wegens factuur niet aan mij door te sturen (ie had mijn adres)
Deze clausule zou ik er niet bijvoegen, je hebt wel het recht dit te vragen, maar huisbaas is dit niet verplicht als je er niet om vraagt in AS.
Best wel een AS en 1 per gewone post en in bijde vermelden naar de 2.

Hmmm,

Misschien nog eens chronologisch herhalen.
Ik huur een appartement en sluit een electriciteitscontract af. Gedurende een jaar betrek ik dat appartement (3 jaar contract) maar beslis na een jaar om te vertrekken wegens veiligheidsredenen waar de verhuurder door het immobilienkantoor zwaar in gebreke gebleven is (inbraak, 2 maand zonder voordeur van appartement, na 10 maand was de voordeur van het gebouw nog steeds geforceerd). Ik heb intussentijd nooit een electriciteitsrekening ontvangen. Niet onlogisch want bij mijn zus' appartement kwam deze ook pas na een jaar toe.

Bij vertrek discussie over de waarborg. Ik wou bewijzen zien van de geleverde prestaties. Achteraf gewoon ingestemd met een forfait om er vanaf te zijn. Ik zou dan wel snel een eindafrekening van de gemeenschappelijke lasten krijgen. Voor een soortgelijk appartement in dezelfde buurt was dit meer dan 700 euro minder dan wat ik betaald heb.

Na 6 maand heb ik nog steeds geen afrekening ontvangen en ik besluit rechtstreeks met de eigenaar te spreken. Als ik hem contacteer zegt hij dat hij nog geen afrekening kan opmaken maar wel een rekening van 700 euro aan electriciteitskosten ontvangen heeft. Ik zeg dat dit verrassend hoog is gezien de grote van het appartement, de weinige tijd daar verbleven en het nooit aanleggen van de centrale verwarming.

Uiteindelijk beslissen we dat de eigenaar de electriciteitsrekening op zich neemt, en ik afzie van verdere claims (oa op de afrekening van de gemeenschappelijke lasten en kijken wat ik nog kon doen met betrekking tot de garantie en het gebrek aan veiligheid en valse beloftes). Zoals gezegd heb ik een jaar toen niets dan miserie gehad met de huur van het appartement en ik wou er gewoon vanaf zijn.

De eigenaar ging daarmee akkoord en heeft in een jaar tijd nooit enige actie ondernemen om de factuur van de electriciteit die aan hem gericht was aan mij door te sturen (hij had mijn naam, adres en telefoonnummer) noch heeft hij me uiteindelijk een afrekening bezorgd van de gemeenschappelijke lasten. Door geen van beide acties dacht ik te mogen veronderstellen dat de eigenaar zich aan de mondelinge overeenkomst gehouden had.

Nu echter krijg ik een brief dat ik de achterstallige electriciteitsrekening nog moet betalen. Daarbovenop ook nog eens intresten en deurwaarderskosten. Gezien de mondelinge overeenkomst dus verbroken wordt voel ik me verplicht om alsnog te verzoeken om een gedetailleerde afrekening te krijgen van de gemeenschappelijke lasten. Anderzijds vind ik niet dat ik intrest en deurwaarderskosten moet betalen. De factuur was oorspronkelijk gericht aan de eigenaar en deze heeft nooit actie ondernomen om me deze factuur te bezorgen. Ik heb de factuur zelfs nooit gezien. Vandaar dat ik hem daarvoor in gebreke zou stellen. Ook is het feit dat hij dit niet deed een indicatie dat hij wel akkoord ging met de mondelinge overeenkomst vind ik.

Tenslotte zou ik nog graag iets doen aan het feit dat ik daar maandelijks een redelijk grote huurprijs heb moeten betalen zonder dat de veiligheid gegarandeerd kon worden, toch een essentieel iets. Na een inbraak duurde het bijvoorbeeld 2 maand vooraleer de voordeur gerepareerd werd, en bij vertrek kon iedereen het gebouw nog vrij in en uitlopen. Ook het feit dat ik nooit een afrekening gekregen heb van de prestaties die leden tot een reductie in de teruggave van de garantie speelt dan weer op.

Ik huur een appartement en sluit een electriciteitscontract af.: Dus u hebt dat contract getekend? dan moet u betalen
maar beslis na een jaar om te vertrekken wegens veiligheidsredenen waar de verhuurder door het immobilienkantoor zwaar in gebreke gebleven is en op welke wijze hebt u een einde gemaakt aan een kontrakt van korte duur?

Ik huur een appartement en sluit een electriciteitscontract af.: Dus u hebt dat contract getekend? dan moet u betalen
maar beslis na een jaar om te vertrekken wegens veiligheidsredenen waar de verhuurder door het immobilienkantoor zwaar in gebreke gebleven is en op welke wijze hebt u een einde gemaakt aan een kontrakt van korte duur?

Sorry voor de late reactie maar toch nog eens kort op terugkomen.

Contract was getekend bij een andere energieleverancier. Ik had nooit een contract ondertekend met de provider waarover zij spraken, noch had ik ooit een factuur ontvangen. Ik ben vertrokken op het einde van het contract met korte duur. Dus ik heb niet verlengd.