Dubbel verhuurd appartement.

[azizhabdubi]

Wij huren sinds 15.08.2010 een appartement met een 3jarig contract. Mijn man heeft een job aanbod gekregen in het buitenland waardoor we ons contract spijtig genoeg moesten opzeggen. Met de huisbaas hebben we een mondelinge overeenkomst gemaakt dat we, aangezien een kortlopend contract niet tussentijds opgezegd mag worden, zouden doorbetalen tot er een nieuwe huurder gevonden was. Deze werd vrij snel gevonden en er werd door de huisbaas alsook de nieuwe huurder ons gezegd dat deze op 15.08.2012 er in zou trekken en dat wij dus tot dan moesten betalen. Prima, dat was de afspraak. Op 15.07.2012 hebben wij het appartement reeds verlaten omdat we op vakantie vertrokken en hebben de sleutels overhandigd. De huurwaarborg werd met afhouding van de huur voor half augustus teruggestort. Nu blijkt dat de nieuwe huurder reeds sinds 15.07.2012 in ons appartement is en dus ook huur betaalt. Wij hebben ons domicilie nog op dit adres staan (tot we terug zijn uit vakantie) waardoor de nieuwe huurder er dus ook niet officieel in kan. Kan een verhuurder zomaar dubbele huur opstrijken?

[Turaki]

Neen, verhuurder kan dit niet.

Via AS in gebreke stellen, dat u de huur voor de laatste maand terugeist daar hij het contract eigenhandig verbroken heeft, dat u akkoord gaat met deze verbreking, en bijgevolg geen klacht wegens huisvredebreuk met valse sleutel zal indienen. Dat u, indien hij de huur niet terugbetaald voor eind augustus, deze brief als enige ingebrekestelling geldt en u op zijn kosten deze zal vorderen voor de vrederechter.

Indien hij niet te dom is, zal hij beseffen dat hij best deze terugbetaald. Antwoord hij dat er geen sprake is van contractbreuk, dan gaat u ook nog klacht indienen voor huisvredebreuk (neem papieren betreffende akkoord einde contract mee waaruit blijkt dat u het pand nog huurt tot midden augustus).

[Lanox]

TS heeft appartement verlaten met overdracht van sleutels. Hoe kan er dan nog huisvredebreuk zijn?

[Xastheron]

TS heeft appartement verlaten met overdracht van sleutels. Hoe kan er dan nog huisvredebreuk zijn?

Misschien zijn de specifieke details niet volledig juist, maar volgens wat ik begrepen heb uit vorige posts: "omdat ze er nog steeds gedomicilleerd zijn".
Of je nu op vakantie bent en de sleutels overhandigd hebt, doet niet terzake. Ik denk dat er wel scenarios zijn die je kan bedenken waarbij de bovenstaande procedure gevolgd kan worden zonder dat je effectief verhuist (bvb de verhuurder doet wat opknapwerken terwijl je op verlof bent).

[Turaki]

Bovendien hebben ze ook nog het gebruiksrecht, ze hebben namelijk betaald tot midden augustus. Of de huisbaas nu 1 of meerdere sleutels van de woning heeft of niet, hij mag er nog niet binnen.

[azizhabdubi]

Bedankt voor jullie antwoord! Ik heb geen schriftelijke overeenkomst van tussentijds einde van het contract (het contact met de verhuurder liep erg goed tot nu), wel heeft de verhuurder de waarborg teruggestort en daarbij geschreven "huurwaarborg - huur half augustus". Dit is denk ik toch ook bewijs dat 15 augustus einde verhaal is?

[Turaki]

Dat zou voldoende moeten zijn.

[azizhabdubi]

Moet ik dan niet bewijs leveren voor 15/08 dat er een nieuwe huurder in zit?

[Turaki]

Indien ze zich daar reeds gedomicilieerd hebben, attest gezinssamenstelling, indien contract geregistreerd, bij de registratie, vaststelling door wijkagent (u mag nog steeds binnen, want u bent daar nog gedomicilieerd), AS aan verhuurder waarin u dit heeft vastgesteld, foto's,...

Mogelijkheden genoeg, bewijs mag op alle mogelijke wijzen geleverd worden.

[j.demoor]

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Met de huisbaas hebben we een mondelinge overeenkomst gemaakt dat we...zouden doorbetalen tot er een nieuwe huurder gevonden was.’ & ‘Nu blijkt dat de nieuwe huurder reeds sinds 15.07.2012 in ons appartement is en dus ook huur betaalt.’

U kan stellen dat ‘een nieuwe huurder gevonden was’ op 15.07.2012 en dat de huur die u daarna betaalde een onverschuldigde betaling was in de zin van art.1377 B.W..

[azizhabdubi]

We gaan deze brief aangetekend verzenden. Als iemand nog aanmerkingen of tips kan geven, graag! De verhuurder is ondertussen aan het liegen over de mondelinge overeenkomst. Hij vertelt nu dat wij nooit zijn overeengekomen om te betalen tot de nieuwe huurder er is maar dat we sowieso moesten betalen tot 15.08.2012. Dan zou het contract 2 jaar rond zijn. Dit is natuurlijk nooit overeengekomen.

Geachte heer X,

Wij zijn mondeling overeengekomen dat X en ik aan onze huurverplichting zouden voldoen totdat een nieuwe huurder het appartement zou betrekken. U had ons duidelijk gemaakt dat op 15 augustus de nieuwe bewoner het appartement zou betrekken. Wij zijn hiermee akkoord gegaan en hebben aan onze plicht voldaan door huur te betalen tot 15 augustus.
U hebt echter deze afspraak eigenhandig verbroken door een nieuwe huurder het appartement te laten betrekken op 15 juli 2012. Dit is op 6 augustus geverifieerd door de wijkagent. U hebt dus onrechtmatig een maand huur ontvangen en bovendien huisvredebreuk gepleegd. Wij gaan echter akkoord met deze verbreking van het huurcontract en zullen bijgevolg geen klacht indienen wegen huisvredebreuk. Uiteraard eisen wij wel het onrechtmatig betaalde bedrag terug (550 euro).
Ik sommeer u het volledige bedrag van 550 euro binnen de termijn van twee weken na ontvangst van deze brief over te maken op het volgende rekeningnummer: X. Indien u dit bedrag niet betaald heeft aan het einde van deze termijn zal deze brief als enige ingebrekestelling gelden en zal het bedrag op uw kosten middels de vrederechter teruggevorderd worden. Indien u ontkent dat er sprake is van contractbreuk zal ik alsnog klacht indienen voor huisvredebreuk. De geretourneerde waarborg met bijschrift “huurwaarborg –augustus helft” zal hiervoor als bewijs dienen.

[Xastheron]

Wij gaan echter akkoord met deze verbreking van het huurcontract en zullen bijgevolg geen klacht indienen wegen huisvredebreuk mits u het onrechtmatig betaalde bedrag terugbetaalt (550 euro).

Anders kan je de zin interpreteren als "wij zijn akkoord" en bijkomstig "kunnen we ons geld terug krijgen?"
Beter verwoorden als "wij zijn akkoord op voorwaarde dat..."

[Turaki]

Wij gaan echter akkoord met deze verbreking van het huurcontract en zullen bijgevolg geen klacht indienen wegen huisvredebreuk mits u het onrechtmatig betaalde bedrag terugbetaalt (550 euro).

Anders kan je de zin interpreteren als "wij zijn akkoord" en bijkomstig "kunnen we ons geld terug krijgen?"
Beter verwoorden als "wij zijn akkoord op voorwaarde dat..."

Gevaar is dat uw voorstel kan aanzien worden als chantage. Door het terugbetalen van de huur aan het dreigement van de vrederechter te koppelen, en de contractbreuk aan de huisvredebreuk, blijft men veilig weg hiervan.

Hij vertelt nu dat wij nooit zijn overeengekomen om te betalen tot de nieuwe huurder er is maar dat we sowieso moesten betalen tot 15.08.2012. Dan zou het contract 2 jaar rond zijn. Dit is natuurlijk nooit overeengekomen.

Hier zou ik niet op reageren. Zelfs indien u dit zou overeengekomen zijn, diende hij uit het appartement te blijven tot 15/8. Zijn bewering verandert niets aan de situatie.

[azizhabdubi]

Kan een klacht wegens huisvredebreuk nog na 15/08 (dus als onze huurperiode er op zit) neergelegd worden? We hebben vandaag een aangetekende brief verstuurd naar de verhuurder en we hebben ook foto's gemaakt waarbij duidelijk is dat er nieuwe bewoner is. Echter de wijkagent zegt dat hij geen vaststelling doet maar dat ik daarvoor naar de deurwaarder moet gaan. Dit kost best veel geld en we hopen dat dit niet nodig zal zijn maar als blijkt dat de verhuurder ook op ons aangetekend schrijven geen gehoor geeft, moet ik dan toch een deurwaarder laten komen voor 15/08 of zijn onze foto's voldoende voor een vrederechter?

[Franciscus]

Wie staat er nu ingeschreven in het appartement?
Kwartierinspecteur doet idd geen vaststellingen maar heeft wel woonstcontrole gedaan en dit document overgemaakt aan de gemeente ter bevestiging van de inschrijving nieuwe huurders.

De gemeente moet u op voorleggen van feit dat u daar zelf nog ingeschreven zal staan tot 15/8 een document afleveren met oplijsting van de bewoners van appartement x.

Denk dat in deze topic de regelgeving staat.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=39354" onclick="window.open(this.href);return false;