Huurprijs Verhogen

[ldv87]

Huurcontract: mondelinge overeenkomst van onbepaalde duur
Ingangsdatum: 01/2005
Geregistreerd: Neen
Communicatie met tegenpartij: Veel, in sfeer van wantrouwen vooral mondeling; belangrijke berichten via post aangetekend

Omwille van nodige werken is het nodig dat onze NV een lening aangaat.

Nu is het zo dat een van de huurders weigert om een schriftelijk contract te ondertekenen waarbij de huurprijs feitelijk hoger ligt dan wat mondeling was overeengekomen en we weigerachtig zijn om daartegen gerechtelijke stappen te ondernemen. We denken dat het zo nog lang gaat duren vooraleer we onze lening gaan krijgen en uiteindelijk de huurder toch zal winnen omdat we onhandig zijn geweest met ons mondeling contract. Deze schriftelijke overeenkomst is nodig voor de bank om te bewijzen dat de huurinkomsten hoog genoeg zijn om de leenprijs te verrechtvaardigen.

Nochtans zijn werken aan het huis (o.a. dak + nieuwe ketel voor cv etc.) voldoende om een huurprijs te verhogen. De huurprijs is momenteel sterk onder de marktwaar (350 i.p.v. 950 - heel gunstig familietarief). De afgevaardigde bestuurder is immers nauwe familie (broer/zus) met deze huurder.

Bovendien dreigen de andere huurders stappen te ondernemen (ik weet niet of ze dat kunnen) omdat ze de huurprijs van dat ene appartement onredelijk vinden t.o.v. hun huur (600 a 700 EUR en hun appartement is een stuk kleiner) en omdat zij wel met een vast schriftelijk contract gebonden zijn en de huurder in kwestie nog niet.

[Vandebos]

U verhuurt aan wie u wilt voor de prijs die u wilt. Andere huurders kunnen hier geen bezwaar tegen aantekenen wanneer ze hun huurprijs tegen deze van andere vergelijken.

Wat betreft de huur zelf, veel hangt af van de correspondentie die u met de huurder heeft gehad via mail of aangetekend. Heeft u daarbij de termen huur, huurgeld gebruikt? dan zit u met een goede tegenadvocaat vast aan een negenjarig huurcontract mocht deze de vrederechter inschakelen.

[Oude Belg]

Voorzover ik het begrijp gaat het niet om nieuwe huurders, maar om bestaande huurders, die geen schriftelijk contract hebben, maar een mondeling. Het gaat dus wel degelijk om een verhoging van de huurprijs tijdens de loop van de (mondelinge) overeenkomst.

[Vandebos]

Vorig bericht een beetje verduidelijkt...

Een mondeling huurcontract wordt gelijkgesteld met een negenjarig huurcontract.

[ldv87]

Zonder schriftelijk bewijs van huurcontract kan de NV geen lening aangaan om noodzakelijke werken uit te voeren om het huis te beschermen en te voldoen aan de wettelijke normen om het huis te kunnen verhuren (dakisolatie, verwijderen asbest, geen water dat binnenloop via het dak en de buitenramen). Met de huidige huurinkomsten is de NV die het huis bezit verlieslatend indien het de lening aangaat bij de bank met dit beoogde doel. Is er nergens een clausule in de wetgeving die daarom een verhoogde huurprijs verrechtvaardigd?

Bovendien zullen de uitgevoerde werken leiden tot een verhoging van comfort voor alle huurders en zal de verhoging pas ingaan nadat de werken zijn uitgevoerd.

[mava105]

. Is er nergens een clausule in de wetgeving die daarom een verhoogde huurprijs verrechtvaardigd?

Bovendien zullen de uitgevoerde werken leiden tot een verhoging van comfort voor alle huurders en zal de verhoging pas ingaan nadat de werken zijn uitgevoerd.

Zie de huurwet.
http://justice.belgium.be/fr/binaries/L ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Omstreeks blz 40 zal je antwoorden vinden.

[ldv87]

. Is er nergens een clausule in de wetgeving die daarom een verhoogde huurprijs verrechtvaardigd?

Bovendien zullen de uitgevoerde werken leiden tot een verhoging van comfort voor alle huurders en zal de verhoging pas ingaan nadat de werken zijn uitgevoerd.

Zie de huurwet.
http://justice.belgium.be/fr/binaries/L ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Omstreeks blz 40 zal je antwoorden vinden.

Akkoord, maar wat als de werken niet kunnen worden uitgevoerd om aan de minimumeisen te voldoen omdat de huurinkomsten in het geheel te laag zijn?

De marktwaarde van elk appartement is ongeveer 800 a 900EUR, momenteel bedraagt de huurprijs 350 EUR voor elk van de appartementen. Het verschil is dus meer dan 20% - dus dan toch gerechtvaardigd om door te voeren? Om voldoende geld te kunnen lenen bij de bank moet de huur van all huurders verdubbelen naar 700EUR en alle mondelinge contracten moeten schriftelijke worden. De bank wil geen lening verschaffen aan de huidige huurtarieven en wil dat alle contracten schriftelijk worden.

Nu die ene huurder wil het status quo behouden (wil zelfs geen schriftelijk contract) en de andere twee zijn bereid om in te gaan op deze aanpassing en zien in dat ze jarenlang hebben kunne profiteren van de minder goede staat van het dak en dure verwarming (want oude ketel) ter compensatie van een huurprijs op minder dan de helft van de marktwaarde.

[Oude Belg]

Wordt dus vredegerecht.