Correct.- Contract voor 1 jaar van 15/09/2010, na afloop op 14/09/2011 zijn we zonder verzet tot op heden blijven wonen en betalen. Destijds vroegen we wel voor een schriftelijke vernieuwing maar we kregen te horen dat dat niet nodig was. (Later werd duidelijk dat het de eigenaar niets kon schelen omdat hij het gebouw begin dit jaar te koop zette.) Zoals hierboven aangegeven werd dat dus een 3-6-9 met als start 15/09/2010?
Dit speelt wel mee: indien niet-geregistreerd kan hij een opzeg van 3 maanden geven binnen de 3 maanden na de akte voor eigen bewoning. Reden moet wel opgegeven worden.- Maakt het een verschil uit dat het gebouw verkocht werd en in handen kwam van een nieuwe eigenaar op 25/06/2012? Voor wat we uit de huurwet konden opmaken gaat bij verkoop immers het contract over naar de nieuwe eigenaar en erft die rechten en plichten. (Concreet: het is dus de nieuwe eigenaar die de huur wil opzeggen.)
-Eigen bewoning of bewoning door naaste familie (1e 3 jaar tot 2e graad, daarna ook 3e graad): opzeg van 6 maanden op elk moment (behalve indien niet geregistreerd, zie uw 2e vraag).- Onder welke omstandigheden kan/mag hij dit doen? (bvb renovatie als reden)
Vermoedelijk niet, dit gaan we dus nog zo vlug mogelijk na bij de dienst of via bovenstaande tip.Zoals Turaki schreef is het nu wel belangrijk om te weten of het contract geregistreerd werd, dit kan u nagaan bij de plaatselijke registratiedienst. Indien het contract niet geregistreerd was, zou de nieuwe eigenaar dus een opzeg kunnen geven van 3 maand ingaande op 1 augustus (en niet 15 juli).
Dit was exact wat ik net vragen wou.De vraag die ik me nu stel en die ik zelf graag beantwoord zag: Indien het contract niet geregistreerd was, heeft het dan nog zien voor de TS om het alsnog te laten registreren? Of is dat te laat vermits het gebouw reeds van eigenaar veranderd is?
Spoedig registreren lijkt me hier de boodschap... thx!Indien de opzeg niet correct gebeurde (dwz wegens de verkeerde reden, de enige mogelijke correcte is eigen bewoning), is de opzeg nietig, en dient de verhuurder een nieuwe opzeg te sturen. Indien TS het contract dan registreert voor deze nieuwe opzeg wordt verstuurd, heeft de verhuurder een opzeg van 6 maanden aan zijn been.
Pand is verkocht, de vervreemding heeft reeds plaatsgevonden... De nieuwe eigenaar kan tot drie maand na het definitieve verlijden van de akte een opzeg van drie maand voor eigen bewoning, renovatie of zonder reden laten betekenen. Hij dient zich wel aan de andere regels vastgelegd in art3 §2-4 woninghuurwet te houden.Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Dan zou, mocht de verhuurder de juiste ingangsdatum van de opzeg respecteren (eerste van de maand volgend op de opzeg), deze opzeg vallen onder art 3§4 woninghuurwet en is de verhuurder u 9 maand huur schuldig.tot slot: Het AS nu vermeldt geen reden behalve 'stopzetten verhuur'. Is dit dan geldig of moet er een reden opgegeven worden met de nodige bewijsstukken?
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
Het in rood aangeduide zinnetje lijkt in conflict met art 3 in geval van verbouwen. Al blijft het AS ongeldig zonder opgave van de nodige documenten.
LINK
Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder.
Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties:
De koper wil het goed persoonlijk betrekken
De koper wil belangrijke werken uitvoeren
De koper heeft geen motief, maar betaalt een vergoeding
De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen.
De koper moet de opzegging binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijke verhuurder na te leven.