Hallo,
Graag had ik advies gekregen bij volgende situatie:
Onze huurder heeft 3 maanden geleden per aangetekend schrijven laten weten dat hij het contract wenste op te zeggen, vermits hij een appartement gekocht had. Volgens het contract is hij 1 maand boete verschuldigd omdat hij de volledige duurtijd van het contract niet heeft nageleefd en dat heeft hij ook bevestigd.
Normaal moet hij tegen 31/07 de woning verlaten, maar de verbouwingen van zijn appartement zijn niet klaar. Hij vroeg daarom of hij langer van de woning gebruik kon maken.
Voor ons is dat geen probleem, want de woning wordt niet opnieuw verhuurd en dus heb ik hem gezegd dat het geen probleem was om nog een maand extra te huren.
Daarop antwoordde hij dat dit ok was voor hem, want dat hij toch nog 2 maanden waarborg had staan en of ik die dus zou willen vrijgeven, dan zou hij dadelijk de extra maand en de boete betalen.
Heb hem dan gezegd dat ik de waarborg pas kon vrijgeven bij het overhandigen van de sleutels, want dat ik anders geen enkele garantie meer had dat hij de woning verzorgd zal achterlaten.
Nu vraagt hij echter weer om dan toch de helft van de waarborg vrij te geven, wat ik niet van plan ben. Ik wil dit pas doen op het moment dat hij de woning effectief verlaat.
Zijn reactie ivm met die waarborg geeft mij echter geen goed gevoel en nu is mijn vraag hoe ik die extra maand best met hem regel, want het eigenlijke contract loopt af op 31/07. Hij wil gewoon het bedrag storten zonder contract.
- Ik veronderstel dat er voor de extra maand toch wel een contract moet opgemaakt worden? Bestaan hiervoor modelcontracten?
- Hoe wordt de extra maand boete geregeld? Als ik hem die pas laat betalen bij het verlaten van de woning na het teruggeven van de waarborg, loop ik dan risico? Het is toch niet zo dat deze boete vervalt omdat hij de woning een maand langer dan 3 jaar betrekt?
- Ik veronderstel dat hij toch ook zijn brandverzekering een maand langer zal moeten aanhouden?
Ik heb begrip voor zijn situatie, maar ik wil wel dat alles eerlijk verloopt en dat ik niet voor verrassingen kom te staan.
Alvast bedankt voor jullie hulp!