JuridischForum.be

Sinds mei 2010 huren wij een huurwoning. Nu heeft onze huurbaas (telefonisch) laten weten, dat in mei 2013 onze contract stop word gezet omdat hij zijn woning deze maand te koop heeft gezet. Van het immo kantoor hebbebn we nog niets vernomen.
Nu is onze vraag hoe het zit met onze huurwaarborg. Wanneer moeten we officieel op de hoogte gebracht worden door het immo?
En kunnen wij ook zonder problemen (schadevergoeding naar huisbaas) eventueel voor deze periode vertrekken?
Daar onze kinderen in sept van school veranderen, en ik toch graag de woon/school afstand binnen de perken wil houden.

Want als het van mij afhangt begin in ik nu al in te pakken, zodat ik direct kan verhuizen als we iets geschikt vinden. Daar we met 4 kids (12j, 8j, 1j en 3md) zitten zal dit niet evident zijn...

huurwetgeving: bij verkoop van een woning wordt het lopende huurcontract overgenomen door de nieuwe eigenaar en zal/moet deze eventueel het contract opzeggen onder de voorwaarden van de huurwetgeving.
dus je eigenaar kan zomaar niet stantepede het contract "stopzetten" (mondeling?) , tenzij hij per AS opzegt mét de wettelijke opzegtermijn (6 maanden).
huurwaarborg moet gedeblokkeerd worden nadat de uitgaande plaatsbeschrijving door beiden is getekend.
Jij kan ook een vooropzeg sturen per AS.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Huisbaas kan, mits een opzegtermijn van 6 maanden te respecteren (opzeg moet dus bij u zijn voor 30 november betekent worden indien u er sinds 1 mei 2010 woont), en het betalen van een schadevergoeding gelijk aan 9 maanden huur, de huur opzeggen tegen het einde van de eerste 3-jarige periode (ik ga ervan uit dat er een sprake is van een contract van 9 jaar).
U kan na het ontvangen van de opzeg een tegenopzeg geven van 1 maand, hierbij verliest u niet het recht op de schadevergoeding.

Huurwaarborg dient dan bij uw vertrek te worden vrijgegeven, minus de eventuele kosten van huurschade.

Dit staat er in ons huurcontract:

De verhuring wordt toegestaan voor een periode van 3j. Beginnend op 01-06-2010 Eindigend op 31-05-2013
Deze huurovereenkomst wordt in ieder geval beëindigd mits de verhuurder of de huurder een opzegging betekend van 3 laanden voor het verstrijken van deze driejarige periode. Bij ontstentenis van een binnen die termijn betekende opzegging, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9jaren, te rekenen vanaf 01-06-2010

De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel ten allen tijde beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van 6 maanden voor een persoonlijke ingebruikename zoals voozien in art.3 par.2-4 van de wet an 20.02.1991, houdende wijziging van de bepaling van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur.



Als leek kan ik hier dus niets uit opmaken.

Aangezien het om een contract van bepaalde duur gaat kan de verhuurder minstens drie maand op voorhand van het eindigen van het contract de huurder(s) meedelen dat het contract niet verlengd wordt. Hij hoeft hiertoe geen rechtvaardiging te geven noch een schadevergoeding te betalen.

Art 3§6 woninghuurwet:

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

U kan als huurder geen gebruik van de optie tegenopzeg maken zoals deze wordt besproken in art 3§5 woning huurwet, deze is immers enkel van toepassing op de artikels 3§2 t/m 3§4:

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Vraag een schriftelijke bevestiging van de opzeg van uw verhuurder. Dat is de eerste stap zodat u zeker bent waaraan u toe bent. Dan kan u bij het vinden van een geschikt pand onderhandelen over uw vertrek.

Ondertussen heeft het immo ons telefonisch ook op de hoogte gebracht en ons huurhuis staat op hun website te koop. Is hier niets aan te doen, zodat we toch iets van schadevergoeding kunnen krijgen?? Ik vind het niet kunnen, we woonden hier zeer graag en mijn man heeft veel tijd en werk is het huisje gestoken om het een aangename thuis te maken voor onze 4 kids... Niet te vergeten de uren kuiswerk die ik bij aanvang gedaan heb (dacht dat we grijze raam lijsten hadden, maar het zijn er witte) waarvoor er nooit een compensatie is gegeven, ook al hebben we dit (mondeling) gevraagd.

U had deze compensatie schriftelijk dienen af te spreken. Wettelijk is er geen enkele compenstie voor dit soort situatie voorzien. De verhuurder voert enkel datgenen uit waartoe hij gerechtigd is, hoe onrechtvaardig dat voor de huurder ook mag zijn.

Indien zou blijken dat ons huurcontract niet geregistreerd is, zou er dan de mogelijkheid bestaan dat we zonder schadevergoeding maar wel met terug krijgen waarborg zouden kunnen vertrekken?

Indien zou blijken dat ons huurcontract niet geregistreerd is, zou er dan de mogelijkheid bestaan dat we zonder schadevergoeding maar wel met terug krijgen waarborg zouden kunnen vertrekken?

Neen, die mogelijkheid bestaat enkel voor contracten van lange duur (3-6-9 van vroeger), contracten met een vaste duur van hoogstens drie jaar vallen hier niet onder.

U heeft bij het vertrek het recht (eigenlijk de plicht) om de woning achter te laten zoals gevonden. U kan aan de verhuurder voorstellen om de verbeteringen zo te laten, en dat u in ruil kan vroeger vertrekt zonder schadevergoeding.

Is er trouwens een plaatsbeschrijving? Hoe gedetailleerd?

@ Turaki, bij deze de pb. Hadden pb nog niet van doen. Ondertussen wel.
PLAATSBESCHRIJVING:
PLAATSBESCHRIJVING bij INTREDE op 29/05/2010, in aanwezigheid van de verhuurder, vertegenwoordigd door IMMO XX, [/color]en de huurders [XX[/color], opgesteld in één origineel exemplaar dat bewaard wordt doorXX
Handgeschreven nota door immo:
*eigenaar neemt nog contact op met NH ivm spiegel en alarm + event andere zaken
* huurder mag zolder afwerken. De materialen worden geleverd door eigenaar.
Mail eig dd 5/8/2010 lakschade aan voordeur werd hersteld alsook diverse kleine herstellingen zoals de lamp onder de trap, lichtschakelaars enz, en al de doorgegeven punten.
SLEUTELS :
Voordeur gemeenschap : 8 passen op alle deuren
Brievenbus: 1 Handegeschreven:
Garage: 2 kastjes voor poort H. hebben 6 sleutels (mail eig. 5/8/2010)
Twee poortjes: 2 1 slot nog plaatsen

Volledig alarm + ingebouwde kluis :
Alle stopcontacten + lichtschakelaars : geen schade

GARAGE:
Vloer : Zuiver
Met kleine Zolder : Zuiver, geen rommel
Elektrische poort : geen schade
Aluminium ladder 3 rn van eigenaar

GELIJKVLOERS
HALL
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd
Plinten : steen, geen schade
Vloeren : steen, geen Schade
Deur(er1) : geen schade
Lichtschakelaars geen schade
Stopcontacten : geen schade
Spot : glas + hout : geen schade
Voordeur : geen schade
Detector voor alarm : geen schade, in Werking
Rookmelder : geen schade
Radiator : geen schade
Trap naar boven, hout , geen enkele schade
Leuning : geen schade
2 sierlampen : glas / metaal
Bel : in orde

LIVING:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloeren : steen, rubberen stop in living Weg, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : met glas, geen schade
verwarming : 3x, geen schade
kabel-TV-aansluiting : aanwezig, geen schade
Telefoonaansluiting : aanwezig, geen schade
Lichtschakelaars I geen schade
Stopcontacten : geen schade
Rolluiken : geen schade
Vliegenraam : 1 Venster : geen schade

KEUKEN:
Zoldering : klikplankjes, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : Steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Thermostaat : in Werking
Keukenmeubel : geen enkele schade, geen krassen
Darnpkap : Siemens, Zuiver, geen schade
Spoelbak : geen schade, met mengkraan
Aanreeht : ?) Verder geen enkele schade
Vuur : gas, Siemens, geen schade, Zuiver
Lichtschakelaars : geen schade
Stopcontacten 1 geen Schade
Luster : glas + metaal, geen schade
hanglusters, met glas, gene schade
Rolluik : geen schade

BERGING:
Zoldering : geverfd, geen schade
Buislamp : 2 lampen
Muren : geverfd, geen schade
Vloeren 2 steen, geen schade
Deuren : geen schade
Lichtschakelaars : geen schade
Stopcontacten : geen schade
Venster + Vliegenraam : geen schade
Uitgietbak : nieuw, Zuiver, geen schade
Aan- en afvoer Wasmachine : geen schade
Bediening : alarm : in orde

BERGING ONDER TRAP
Zoldering : beton
Muren : blokken, Zuiver
Vloer : steen, geen schade
Deur : geen schade
Aan - en afvoer wasmachine : in berging
Pomp voor regenwater : in Werking, geen schade
Ketel er1 boiler : geen schade
ZX kap met buislampen

TOILETRUIMTE
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
WC-pot en deksel : Zuiver, geen schade
WC-papierhouder : inox, geen schade
Lavabo : geen schade
Handdoekring : geen schade

EERST VERDIEPING
HALL BOVEN
4 pluggen

SLAAPKAMER 1 - links
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer :S teen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : geen Schade, met sleutel
Lichtschakelaars: in Orde
Stopcontacten : in orde
Verwarrning : geen schade

SLAAPKAMER 2 rechts:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : Steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : zonder schade, met sleutel
Lichtschakelaars : in orde
Stopcontacten : in orde
Verwarming : geen schade

SLAAPKAMER 3
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer :steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : met sleutel, geen schade
Lichtschakelaars : in orde
Stopcontacten : in orde
Verwarming : geen schade

BADKAMER:
Zoldering 1 geverfd, geen schade
muren : tegels, geen schade
Vloer : steen, geen Schade
Deur : met sleutel, geen schade
Ligbad met dubbele kraan, douchedarm en ~kop : geen Schade
Lavabo : 2X met mengkraan, geen schade
Zeepbakje : geen schade
Spiegel : ZX : geen schade
stopcontacten : in orde
lichtschakelaars : in orde
rail met 2 spots 2 geen schade
3 spots in zoldering ingebouwd : geen schade
Douche : deur kranen + bak : geen schade
Verwarming : ZX, geen schade

TOILETRUIMTE:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
WC met deksel : Zuiver, geen schade
Wc¬papierhouder : inox, in Orde

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER (ingericht)
Zoldering : /
Muren :
Deur : met sleutel, geen schade
Vloer : met vloerbekleding, PVC, geen schade
Lichtschakelaars : in Orde
Trap : geen schade
6 lusters met buislampen : in Werking, geen schade

ALGEMENE OPMERKINGEN:
- Alle ramen en vensters : geen schade
- Alle electrische apparaten : in orde
- Alle gordijnkappen : geen schade
- Aan alle lichtaansluitingen zijn lusterklemmen Voorzien.
- Er mag enkel in lichte kleuren geverfd Worden, Zoals Wit, ecru en pastel.
- Indien er wordt behangen dienen de muren terug in dezelfde toestand te
zijn als bij intrede
- De huurder gaat ermee akkoord dat de plaatsbeschrijving hem binnen de 7
dagen wordt bezorgd.

Nog voor ondertekening hadden we opmerkingen aan immo doorgegeven:
* Gasfornuis hapert (knetterding voor vuur aan te maken blijft tikken)
* Alarm werkt niet
* Hoe weten we af detectors het wel doen? Knipperd wel roos lampje in maar verder??
* Ontbrekende spiegel in badkamer.

Het immo liet toen weten deze zaken door te geven aan de eigenaar, want immo was niet op de hoogte v/d problemen (vorige huurster beweerde dat immo en eig op de hoogte waren)
Daaropvolgende reactie immo: De spiegel in bezit eigenaar, echter nog niet kunnen plaatsen. raar eig had spiegel in plastic tas zitten met rekening erbij op datum van zelfde dag?? Voor het alarm had eig in verleden reeds technieker gestuurd, hij wist niets van nieuwe problemen. Hebben zelf naar technieker van alarm gebeld, maar deze wilde enkel komen indien wij voorafbetaling deden van 375€, omwille openstaande facturen eigenaar.Hebben dit ook aan eig gemeld. Alarm nog steeds defect.Voor de detectors en het fornuis zou eig technieker sturen. Technieker van fornuis heeft enkel contact spray en bedieningsknoppen gespoten, dag nadien weer knetter. Ook dit weet eig en detectors is zelfde technieker als alarm.

Ons probleem sowieso is dat we alles telefonisch gemeld en geregeld hebben met eigenaar, nooit aangetekend. Maar immo gaf taak uit handen, en zelf hebben we eigenlijk er nooit bij stil gestaan? Ook adres van eig kennen we niet...
Onze vraag is wat en hoe we verder moeten met de PB? Volgens ons is die niet bepaald in orde. Ook nergens foto's van