JuridischForum.be

Iedere maand betaal ik te samen met de huur 60 euro extra voor gemeenschappelijke kosten: onderhoud van gemeenschappelijke delen, electriciteit, verzekering poetsvrouw............
Het gaat om een geregistreerd huurcontract, de huurprijs is 625euro en 60 euro vaste kosten. De poetsvrouw is de echtgenote van de verhuurder. Ik heb de indruk dat de poetsvrouw in feite niet officieel werkt en dus deze extra inkomsten zwart in de zak worden gestoken. Het onderhoud van het gebouw gebeurt volgens hun willekeur, niet volgens de mondeling afgesproken frequentie. In feite is de eigenaar verhuurder en syndicus tegelijkertijd. Is dit wettelijk correct? In het gebouw zijn 7 verhuurde appartementen en de huisbaas woont er zelf niet.

misschien mag je blij zijn dat de poetsvrouw geen officiele kuisfirma is, dan zou de factuur allicht nog veel hoger oplopen.

Officiele firma's zijn niet altijd duurder, zijn alleen duurder als de huisbaas op die uitgaven ook nog eens winst wil maken.

. In feite is de eigenaar verhuurder en syndicus tegelijkertijd. Is dit wettelijk correct? In het gebouw zijn 7 verhuurde appartementen en de huisbaas woont er zelf niet.

Indie er maar 1 eigenaar is kan dit perfekt.

ik veronderstel dat de echtgenote allicht rond de 10 à 12,50 € rekent voor het poetsen van de hall.Vind maar eens een officiële firma die daarvoor wil komen. Inderdaad als eigenaar is het niet correct winst te maken op deze kosten.
Wat betreft de kosten, hierbij even een opsomming van een aantal kosten waaraan de meeste huurders niet denken :
- de telefoon in de lift nl. +/- 40 € voor 2 maanden,
- onderhoudscontract van de lift 550 €/jaar,
- electriciteit van de gemeenschappelijke delen +/- 60 €/maand
- brandblussers bijvullen : 80 €
- lampen vervangen.
- batterijen sturing brandkoepel (s) vervangen
Deze kosten worden natuurlijk verdeeld onder de verschillende wooneenheden naargelang de duizendsten vermeld in de basisakte.

Er is geen lift en amper licht in de trappenhal of kelder. Buitenverlichting is zeer schaars, wat voor onveiligheid zorgt.Poetsen van de gemeenschappelijke delen : gemiddeld komt de poetsvrouw om de 3 weken 4u. Soms blijft ze zelfs weken weg als het bijv te koud is of te warm. Electriciteitsverbruik gemeenschappelijke delen was op jaarbasis 105 euro, we kunnen dat zien op de teller. Ik ben bereid te betalen, maar niet voor een hoop dingen die je uiteindelijk niet krijgt.

Zijn die 60€ een forfait (staat in uw contract)?

Ja: dan zult u deze moeten betalen.
Neen: dan kan u een afrekening met bewijsstukken vragen (waaronder de officiele loonbrief van de kuisvrouw).