JuridischForum.be

Kreeg zonet via mail het voorwaarelijk vonnis toegestuurd maar het is voor mij verwarrend, en ik kon mijn advocaat niet onmiddellijk bereiken. Wegens huurachterstal van huurder. Het vonnis zegt:

"Laat verwerende partijen toe zich van het bedrag van deze veroordeling te kwijten bij middel van maandelijkse afkortingen van xxx euro per maand telkens te betalen voor de achtste van de maand en dit de eerste keer voor acht augustus tweeduizend en twaalf, en dit bovenop de lopende huur die telkens voor de achtste van de maand dient betaald te worden.

Bij de eerste wanbetaling, zowel van de toegestane afkortingen als van de lopende huur;

- zegt dat het verschuldigd saldo onmiddellijk opeisbaar zal worden zonder voorafgaande aanmaning.

- verklaart de tussen partijen verklaarde huurovereenkomst ontbonden lastens verwerende partij op de laatste dag van de maand volgend op de maand van de wanbetaling.

In dit geval:

- veroordeelt verwerende partij om de woning gelegen te xxxxx van nu af en vooralsdan te verlaten, te ontruimen en ter volle en vrije beschikking van eisende partij te stellen.

- bij gebreke hieraan vrijwillig te voldoen machtigt eisende partij van nu af en vooralsdan om verwerende partij er te doen uitdrijven met al wie of wat er zich in het pand mocht bevinden door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder één maand na de betekening van huidig vonnis."

Wat mij erg verwart is indien van wanbetaling; "ontbonden lastens verwerende partij op de laatste dag van de maand volgend op de maand van de wanbetaling".

Dus als hij zijn huur niet betaalt tegen 8 juli wordt het contract pas ontbonden op 31 augustus??? Dit snap ik niet. Als hij niet betaalt tegen 8 juli kan ik dit dan eigenlijk doen betekenen en hem een maand later uitzetten of moet ik wachten tot na 31 augustus om te betekenen? Ik vind dit erg verwarrend. Alvast bedankt voor enige verduidelijking.

Als de huurder op 8 juli niet betaalt:
1) dan kan je op 9 juli het verschuldigde bedrag opeisen via gerechtsdeurwaarder (bv beslag op bankrekening)
2) dan is op 31 augustus het contract ontbonden. Er is geen betekneing nodig, geen aanmaning, geen aangetekend schrijven, niets. Gewoon met kopij van het vonnis bij een deurwaarder gaan, die komt dan op 1 september voor de deur met een verhuiswagen, een slotenmaker, en indien hij denkt dat er risico is, een politieagent, en wordt het huis ontruimd, en voorzien van nieuwe sloten. Alles op kosten van de huurder (u moet wel voorschieten).

Beste Kingfisher,

Punt één ok, dat lijkt me duidelijk dat in geval van wanbetaling de verschuldigde bedragen onmiddellijk opeisbaar zijn.

Maar punt twee dat u aanhaalt, bent u dit wel zeker? Er staat namelijk uitdrukkelijk in het vonnis "één maand na betekening van het vonnis door een gerechtsdeurwaarder". Er moet toch altijd betekend worden en zelfs nog een aantal dagen vooraf uitdrukkelijk de dag van uithuiszetting meegedeeld aan de huurder, heb ik althans gelezen op dit forum. Of vergis ik mij hier? U suggereert dat ik met dit vonnis het betekenen zou kunnen overslaan?

U dient het vonnis sowieso te laten betekenen om de tegenpartij officieel in kennis ervan te stellen. Doe dit zodra het definitieve vonnis beschikbaar is bij het vredegerecht. Het kost je een deurwaarder, maar sluit talloze discuties nadien uit.

Beste Vandebos,

Dit leek ik ook op te maken daar het uitdrukkelijk in het vonnis staat dat er moet betekend worden.

Maar mijn vraag is vanaf wanneer kan ik dan uitzetten? Dus ten vroegste 1 september mocht hij tegen 8 juli niet betalen en ik het vonnis zelfs de 9e of 10e juli laat betekenen? (indien zo vind ik het straf dat de rechter iemand die al 4 maanden achterstal heeft nog eens een extra maand respijt geeft)

Dat klopt. Het vonnis voorziet een relatief lange opzegperiode bij niet betaling.

Dank voor het antwoord Vandebos. Allemaal nogal verwarrend voor een leek, ook had ik het antwoord dat ik zonet van mijn advocaat kreeg graag iets concreter gehad met data ipv de theoretische clausules in het vonnis. Hij schrijft;

"Wat betreft uw tweede opmerking: iedere partij kan tot betekening van het
vonnis overgaan vanaf nu. Uitvoering van het vonnis zal slechts kunnen
gebeuren volgens de modaliteiten bepaald in het vonnis en indien het vonnis
definitief is d.w.z. 1 maand na de betekening (ontbinding: einde van de
maand volgend op die waarin de huur niet correct betaald werd;
achterstallige huur: onmiddellijk opeisbaar; uitdrijving: 1 maand na
betekening van het vonnis; wederverhuringsvergoeding: bij einde huur)."

Hij schrijft wel 'uitdrijving 1 maand na de betekening' maar het kan dus voor alle duidelijkheid niet voor de ontbinding? Dus als hij tegen 8 juli niet betaalt maakt het niet uit of ik de 10e of 20e juli laat betekenen, want ik zal hem dus niet vroeger dan de 31e augustus kunnen laten uitzetten door een deurwaarder?

Klopt.