JuridischForum.be

verhuurder wil dat ik sleutels afgeef, uittredende plaatsbeschrijving onderteken. in die plaatsbeschrijving wordt schade vermeld die niet in intredende (zeer summiere en helemaal niet gedetailleerde) plaatsbeschrijving staat. en ik verwacht dat ze hiervoor geld gaat eisen achteraf. de intredende plaatsbeschrijving betreft eerder een opsomming vb planken vloer, aansluiting telenet, recent 2j geleden geschilderd voor één kamer en is mogelijk niet als echte plaatsbeschrijving te beschouwen. huur loopt af komende zaterdag, alles is leeg en gekuist.
huurwaarborg wil ze nog niet vrijgeven gezien over enkele maanden nog ene afrekening verwarming volgt.
in het verleden heeft de eigenares het contract dat ik ondertekende vervalst vooraleer ze het registreerde, en nadien og een aanpassing gedaan voor ze het mij teruggaf (ivm schadevergoeding bij vervroegd onderbreken conract) zodat ik nu 3 versies van het contract heb. verder al eens aan telefoon gedreigd met 'je weet toch dat je nog een huurwaarborg hebt staan'. kwestie van idee te hebben wat voor iemand het is.

wat te doen?

Aangetekend schade betwisten die volgens u aan sleet of ouderdom te wijten is of dat ze reeds aanwezig was doch in de summiere initiële plaatsbeschrijving niet was opgenomen. Tegenpartij vriendelijk verzoeken u een schatting van de waardederving te laten geworden binnen de 14 kalenderdagen na kennisname of anders de waarborg vrij te geven. Dat u bij gebrek aan respons binnen de gestelde termijn of een onrealistische schatting van de waardederving het vredegerecht zal inschakelen om op beider kosten een onafhankelijk expert te laten aanstellen om de waardederving te laten berekenen.

Dat u, gelet op het verbruik van de vorige jaren akkoord bent € x van de waarborg in consessie te plaatsen voor de afrekening doch dat dit bedrag het achterhouden van de volledige waarborg niet rechtvaardigt.

met vriendelijke groeten uiteraard.

U hebt dus een door haar ondertekend document zonder al die wijzigingen??
Niet vergeten buiten de AS ook dezelfde tekst via gewone brief te verzenden en uiteraard naar elkaar te verwijzen.
Indien AS terugkomt NOOIT opendoen.

let wel: ik heb de sleutels nog, contract loopt tot einde deze week.
ik kon enkel de sleutels teruggeven als ik de nieuwe plaatsbeschrijving tekende waarin schade vermeld stond. voor de vrijgave van de huurwaarborg had ik papieren mee van de bank, door beiden te tekenen, maar die wou ze nog niet invullen. ik heb maw geen idee hoeveel ze dan zou eisen (n gezien de ervaring met haar bedrog ben ik er quasi zeker van dat ze dat zou doen), maar krijg zo ook niet de kans een expert aan te stellen om dit te betwisten. of is dat even gemakkelijk als je er al niet meer woont?
vraag is vooral: sleutels aangetekend opsturen met mijn plaatsbeschrijving? welke reden opgeven van aangetekend verzenden?

Om kennisname en bewijs van afgifte te garanderen.

bijkomende vraag:
schade die mij wordt aangewreven: toen ik kwam wonen in dit appartement hingen er gordijnen, die ik heb overgekocht voor 1200 euro van de eigenares (haar zoon had er voorheen gewoond). gezien de nieuwe huurders ze niet willen overnemen, heb ik ze verwijderd, inclusief de hang/rolrails. hierdoor zijn uiteraard de gaten die hiervoor door de eigenaar waren geboord, inclusief wat schade aan de verf, zichtbaar geworden. deze gaten waren er uiteraard toen ik er kwam wonen, want ze waren geboord om de gordijnen te hangen die ik overgekocht heb van hen.
wie is verantwoordelijk voor de schade die nu zichtbaar is? en is er een verschil wie voor de gaten en wie voor de verf? heeft iemand een referentie naar een wettekst?

huurwaarborg wil ze nog niet vrijgeven gezien over enkele maanden nog ene afrekening verwarming volgt.

Ik heb hetzelfde probleem, de huurdersbond vertelde mij dat dit kan. Vandebos heeft een optie met "Dat u, gelet op het verbruik van de vorige jaren akkoord bent € x van de waarborg in consessie te plaatsen voor de afrekening doch dat dit bedrag het achterhouden van de volledige waarborg niet rechtvaardigt." In mijn geval is het verbruik van de vorige jaren 1600 à 2200 euro per jaar, mogelijks door foefelarij van de huisbaas, dus komt dit in mijn geval neer op de huurwaarborg slechts zeer summier teruggeven anyway (huisbaas eist 1000 euro "voorschot" op huurwaarborg van 1300 euro voor verbruik verwarming van 21/01 tot 31/05). In uw geval kan dit voordeliger zijn.

Wat betreft de gaten, u moet het goed achterlaten in de staat dat u het vond. U had dus beter gewoon die gordijnen en rails laten hangen en de nieuwe bewoners hun plan laten trekken in plaats van te goed te zijn. De huisbaas kan nu een punt hebben als de gordijnen en rails in de ingaande plaatsbeschrijving stonden. Wat verf betreft, meestal moet of wordt er toch geschilderd door nieuwe bewoners. Mijn ex-huisbaas wou ook lastig doen hierover. Hem kennende had ik met restjes verf van toen ik erin trok, het appartement wat bijgeschilderd en als bijna nieuw weten achter te laten. Nog vond hij iets over te klagen, wat verfsporen op de vensterbanken die met een schuursponsje van 25 cent weg te werken zijn in een minuutje of tien (was geen dure latexverf). De nieuwe bewoners hebben het trouwens overschilderd omdat ze andere kleuren willen, wat normaal lijkt. Ik denk niet dat er voor verf veel/enige schade te eisen valt, maar ben dit niet zeker. Uw huisbaas is gewoon lastig en wil nog een deel van de huurwaarborg voor zich houden. Mijn huisbaas wou ook geen onderling akkoord voor e "schade", zei dat er achteraf iemand zou komen om het bedrag vast te stellen. Mijn ex-huisbaas heeft echter nagelaten een plaatsbeschrijving op te stellen, zowel bij intrede als uittrede. In uw geval zou ik gewoon weigeren een valselijke plaatsbeschrijving te ondertekenen. Nooit ondertekenen waarmee u niet akkoord bent.

Als uw contract nog tot deze week loopt, kunt u nog altijd de gaten opvullen met perfax of zo en wat overschilderen indien u nog wat restjes verf heeft. Kost u misschien tien euro, neem wat foto's. Vraag blijft of de huisbaas dan minder lastig gaat doen.

even ter info: haar advocaat heeft me gecontacteerd en op papier gezet dat indien de gaten gevuld zijn de waarborg integraal wordt teruggegeven. gaten zijn dus gevuld en bespaart me dus ineens miserie voor de toekomst, het staat op papier.
de gordijnen laten hangen en 'de nieuwe huurders hun plan laten trekken' was niet echt fair: ik heb er zelf 1200 euro voor betaald en ze wilden ze niet overkopen na héél redelijke prijsvermindering. dus neem ik ze mee.