JuridischForum.be

Ik ben verhuurder en verhuur een pand voor de periode van 1 jaar (ingegaan op 1 september 2010 tot 31 augustus 2011).
Indien er 3 maand voor het verstrijken van 31 aug 2011 geen AS verstuurt wordt door huurder of verhuurder wordt het contract stilzwijgend verlengt.
Dit is zo gebeurt, maar nu wenst de huurder het pand te verlaten op 31 juli 2012. Het AS van opzegging is gisteren 20/06/12 door mij (verhuurder) ontvangen.
Hoe lang loopt nu het contract nog? opnieuw voor een periode van 1 jaar? Hoelang op voorhand moet de huurder opzeggen?
Kan hij het contract zomaar stopzetten?

Alvast bedankt
seppe

het contract is overgegaan naar 1 van lange duur.

Werd het contract geregistreerd?
indien nee: Dan kan de huurder het contract zomaar stopzetten.

Indien ja:
Het contract dient opgezegd te worden via een opzeg van 3 maanden, voorts dient de huurder dan 1 maand opzegvergoeding te betalen

Alle informatie:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

het contract is overgegaan naar 1 van lange duur.

Werd het contract geregistreerd?
indien nee: Dan kan de huurder het contract zomaar stopzetten.

Indien ja:
Het contract dient opgezegd te worden via een opzeg van 3 maanden, voorts dient de huurder dan 1 maand opzegvergoeding te betalen

Alle informatie:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Beste,

Dit klopt niet.
Als een contract van beperkte duur ( namelijk in dit geval 1 jaar ) stilzwijgend word verlengd en de huurder wilt het pand verlaten moet de huurder Geen opzegvergoeding betalen. Wel moet hij de opzegperiode van 3 maand respecteren. Zie vorige posts. Ik heb deze vraag 2 keer gesteld en 2 X hetzelfde antwoord ontvangen ( vandebos en nog iemand )
Correct me if i'm wrong.

Groetjes.

Klopt niet Santamaria.

Een huurovereenkomst van korte duur kan NIET stilzwijgend verlengd worden. Indien er geen opzeg is gegeven door huurder/verhuurder, en huurder blijft na de termijn van het contract in het pand, wordt het zoals Fore zegt een contract van 9 jaar, en zijn derhalve ook die regels van toepassing.

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijken onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.)


Bijgevolg zijn onderstaande regels van toepassing i.v.m. de opzeg:

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.)

@SANTAMARIA: in uw geval was het eerste contract een contract van 3 jaar. Bijgevolg waren de eerste 3 jaren al voorbij toen uw contract is overgegaan naar een 9-jarig contract, en was er derhalve GEEN vergoeding verschuldigd. Hier gaat het over een contract van 1 jaar, dus zegt de TS op in het derde jaar van het 9-jarig contract en is er dus WEL een vergoeding verschuldigd cf. hetgeen Fore heeft geschreven.

Er is wel een beperkte rechtspraak die stelt dat het vermelden van verlenging van een contract van bepaalde duur voor een nieuwe periode van bepaalde bij niet opzeg in het contract zelf dient aanvaard te worden als de schriftelijke melding van verlenging van bepaalde duur.

Gaat dat niet lijnrecht tegen de woninghuurwet? :-s "niettegenstaande elk andersluidend beding of overeenkomst..."

Zeg dat tegen de vrederechter die het vonnis velde...