opzeg huur

[11011965]

verhuurder zegt 1 jarig contract op wegens niet betalen van huur en schade, AS gestuurd, reeds bij vrederechter opgeroepen en heeft zijn kat gestuurd ,wat kan men nog doen en geraak je ooit nog aan de achterstallige huur en waarborg?

[JohnD]

U kan als verhuurder een 1 jarig contract niet opzeggen om welke reden dan ook. U hebt vermoed ik uw huurder in minnelijke schikking opgeroepen. Hij mag zijn kat sturen. U moet een procedure ten gronde starten, en waarschijnlijk zal de vrederechter uw huurder verplichten zijn achterstal te betalen op straffe van ... ? De schade dat is dan weer iets dat pas kan bekeken worden bij het einde of de eventuele ontbinding van het contract. Waarborg idem.

[Vandebos]

Heeft de huurder het pand reeds verlaten? --> onderlinge overeenstemming, is perfect legaal!

[JohnD]

Dat is idd. wel legaal VDB, maar als de poster zegt "verhuurder zegt 1 jarig contract op wegens niet betalen van huur, AS gestuurd, vrederechter > huurder niet aanwezig etc.. ", is het laatste wat enigszins verwacht kan worden dacht ik toch de een of andere "onderlinge overeenkomst" tussen verhuurder - huurder.

[Vandebos]

als de verhuurder de huurder contacteert ivm niet betalingen van huur en voorstelt om de overeenkomst op datum x te verbreken om verder oplopen van achterstallen en problemen voor beide partijen en deze verlaat op de voorgestelde datum het pand is er sprake van een onderling akkoord dat de bepalingen van de woninghuurwet en de vonnissen eromheen niet schendt. De huurder heeft recht om op basis van artikel 3§6 woninghuurwet te weigeren het voorstel te aanvaarden. Indien de verhuurder dan de zaak voor de vrederechter trekt zal de huurder bij bewezen wanbetaling hoogstwaarschijnlijk ook nog opdraaien voor de gerechtskosten, RPV, betekening vonnis en schadevergoeding wegens eenzijdig verbreken van de huurovereenkomst.

De huurder kan KIEZEN welke van beide scenario's hem/haar het meeste bevalt...

[11011965]

huurder heeft 1 jarig contract, heeft aangetekend schrijven gekregen met 3 maanden opzeg ,dan stopt het contract toch?

[Vandebos]

Heeft u hem een brief gestuurd waarin u hem meedeelt dat het contract niet verlengd wordt? (de opzeg valt samen met einde contract.)

Of een brief waarin u hem een opzeg van drie maand geeft nog voor het jaar voorbij is?

In het laatste geval heeft Johnd gelijk, u kan een contract van bepaalde duur niet zomaar eenzijdig opzeggen, zelfs niet voor wanbetaling. U zal hiervoor middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. langs het lokale vredegerecht dienen te passeren. Het enkel de vrederechter die het contract kan verbreken. U kan dan tevens een bijkomende schadevergoeding vragen voor het vroegtijdig verbreken van het contract door de fout van de huurder.

[11011965]

het is een opzeg van 3 maanden die samen valt met einde contract

[Vandebos]

Dan is er ,uitgezonderd wat voorbereidend werk, weinig dat je kan doen tot het einde van het contract.

Passeer regelmatig met kandidaat huurders om de ernst van de opzeg aan te tonen. (werden er contractueel bezoekuren vastgelegd?)
Indien hij de bezoekuren niet respecteert heeft u een reden om het vredegerecht in te schakelen en een aantal andere punten te regelen. (inschakelen via een procedure art 1344bis ger w)

Anders een maand voor het eindigen van het contract de huurder een as zenden waarin u hem eraan herinnert dat zijn opzeg over een maand afloopt. Dat u graag van hem vernam wanneer de uittredende plaatsbeschrijving en overdracht sleutels kan plaatsvinden. Dat u dit graag schriftelijk zou vernemen binnen de zeven kalenderdagen na kennisname van dit schrijven. Geen reactie? Vredegerecht inschakelen.

Sluit uw brieven steeds af met : "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."