Een huurder in een klein app. blok krijgt een jaarafrekening van de kosten. Een eerste na het eerste jaar huur. Hij betaalde maandelijks een contractueel voorziene provisie.
Omdat hij het niet eens is met een aantal punten uit die jaarafrekening betaalt hij de opleg (zo'n €250) niet. Hij is het in feite niet eens met de gebruikte verdeelsleutel. Hij wil ook niet onmiddelijk in de clinch met zijn verhuurder. Dus besluit hij af te wachten tot die hem een herinnering stuurt. De verhuurder weet in feite dus niet dat zijn huurder niet akkoord is met die afrekening. Die herinnering komt er niet, ook niet na een jaar. Alle ogenblikken echter zal hij de afrekening van het 2e jaar krijgen.
Kan de huurder zich nu reeds beroepen op een vervaltermijn ? Wat als hij besluit de vorige afrekening toch te betalen bij een herinnering, maar de huidige te betwisten (die hij nog niet ontvangen heeft maar die vrijwel 100% zeker dezelfde verdeelsleutel zal bevatten). Geeft hij door het betalen in feite niet toe dat hij akkoord was met die eerste jaarafrekening, en hij hierdoor het wel moeilijker zal krijgen met het betwisten van de 2e jaarafrekening ?
Wat raden jullie aan ? Het gaat hier wel om een jaarlijkse meerprijs van de kosten van ongeveer €250, dus niet verwaarloosbaar.
PS: Het gaat hier niet over het feit of een wijziging van die verdeelsleutel haalbaar of niet is, al dan niet voor een vrederechter, maar om te beletten dat de huurder geen verkeerde stappen zou doen die een vrederechter zou doen besluiten dat de huurder in feite akkoord was met de afrekening.