Opzeg Huurcontract, niet afgehaald?

[Sketch]

Beste mensen

Ikzelf en mijn verloofde hebben onlangs een huis gekocht. We hebben onze opzeg voor ons appartement verstuurd 30 mei 2012 om in te gaan op 1 juni 2012 zowel naar het immokantoor als de verhuurder.
Ik heb een ontvangstbewijs gekregen van het immokantoor, maar nog steeds niet van de verhuurder.
In onze brief werd gevraagd om akkoord te gaan met een minnelijke schadevergoeding van 2 maanden ipv 3, zoals toegekend aan de vorige huurster van het appartement.
Nu zit ik hier te wachten, maar krijg maar geen reactie. Als ik bel naar het immokantoor, geen antwoord, als ik mail, geen antwoord. Ondertussen heeft de verhuurder de brief nog steeds niet afgehaald.

Is deze opzeg correct gegeven of moest ik rekening houden met 3 werkdagen levertijd ipv 2? Dan zou het nl. een maand langer duren voor de opzegtermijn begint... (1e van de maand volgend op opzeg)
Is er een bepaalde termijn waarbinnen de verhuurder/immokantoor moet reageren, maw kan ik aannemen dat hij na x werkdagen akkoord is gegaan met de inhoud van de brief?

We hebben tevens onterecht een factuur gekregen voor een nieuwe waterketel. Het probleem is een beetje dat hij nog zal willen dat we dit betalen ook, zelfs als dit normaal voor de verhuurder is. De syndicus wil ons tevens het tweejaarlijks onderhoud laten betalen, terwijl wij er slechts 6 maand + 3 maand opzeg zullen gewoond hebben. Valt hier iets aan te doen?

Mvg en bij voorbaat dank

[Oude Belg]

Je aangetekende zending is officieel ontvangen op de datum van de eerste aanbieding. Nieuwe waterketel : als u geen fout hebt gemaakt (laten bevriezen bvb) : ten laste van verhuurder.

[OudereJongere]

Sorry Sketch,

Dat één van je zendingen niet afgehaald is maakt op zich weinig uit, belangrijk is wel dat je de brief stuurde naar diegene met wie je het contract afsloot. Als dat de eigenaar is geldt de datum van eerste aanbieding zoals Oude Belg aangeeft. Is je contract met het verhuurkantoor dan is dat de datum van inontvangstname. De opzegtermijn zelf hangt af van het soort huurcontract dat je afsloot (3 jaar of minder, 9 jaar, onbepaald...) en de inhoud ervan.

Op sommige éénzijdige schrijfsels (zoals een ingebrekestelling) kan je binnen een bepaalde termijn antwoord verwachten. Een minnelijke schikking is echter een akkoord tussen beide partijen. Dat akkoord komt vaak na een zekere mate van onderhandelen tot stand en dat zie ik niet in je verhaal. Waarom zou de verhuurder/immo met minder dan wettelijk voorzien is akkoord gaan? Verlaat je het appartement b.v. vroeger dan het eind van de opzeg? Je doet een voorstel tot minnelijke schikking (3m huur ipv 2) en dat staat je vrij. Het staat je verhuurder/immo ook vrij dit niet te aanvaarden. Immo's over 't algemeen kennende...

Een tip voor de toekomst: vermeld in de toekomst in je brief zelf een redelijk termijn waarbinnen je een antwoord verwacht van de tegenpartij. Geen dingen aannemen maar duidelijkheid scheppen voor beide partijen.
Over de ketel: kijk hier eens: http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=15644" onclick="window.open(this.href);return false;

En succes met de aankoop van jullie huis. Ik heb veel sympathie voor mensen die de grote sprong durven maken!