JuridischForum.be

Ik heb een theoretische vraag in kader van mijn studies waar ik even een deskundig antwoord op wens.

De theorie: (cf. mijn cursus zakenrecht)
De vruchtgebruiker kan een huurcontract afsluiten (art. 595 BW).
Indien het een contract van max. 9 jaar betreft is het bindend voor de blote eigenaar die het onroerend goed verwerft na overlijden van de vruchtgebruiker.

Stel de vruchtgebruiker heeft een huurcontract afgesloten voor 9 jaar (cf. Woninghuurwet) en komt te overlijden tijdens het tweede jaar van de huurovereenkomst. In welke zin dien ik de term 'bindend' te begrijpen?

Is dit: De blote eigenaar die het onroerend goed verwerft in volle eigendom kan de huurovereenkomst:

- niet verbreken voor het einde van de periode overeengekomen door de vruchtgebruiker en de huurder (dus in casu nog 7 jaar te gaan)

of

- niet eenzijdig verbreken naar eigen goeddunken, maar is gebonden aan de regels opgenomen in het huurcontract (voor zover niet strijdig met de woninghuurwet)


Ik kom er even niet uit...

De blote eigenaar die volledig eigenaar wordt zal het contract enkel regulier overeenkomstig de huurwetgeving kunnen verbreken (meer bepaald de regels bepaald in art 3). Hij zal deze naast het contract dienen te leggen om verifiëren welke opzegmogelijkheden van niet dwingend recht beide partijen hebben uitgesloten en welke niet.

Er kan bijvoorbeeld worden afgezien van het recht tot opzeg voor eigen bewoning, het opzeggen op het einde van een driejarige periode voor grote werken of zonder reden. Beide partijen kunnen tevens hebben besloten bij het aangaan van de overeenkomst deze te beperken.

Mijn vermoeden is daarmee bevestigd. De cursus gaf eerder de indruk dat de volle eigenaar pas kon opzeggen na de bedongen termijn van het huurcontract met een max. van 9 jaar, en aldus geen rekening diende te houden met de Woninghuurwet. Maar dat leek mij niet echt fair t.a.v. 'reguliere' verhuurders die wel aan de Woninghuurwet onderworpen zijn.

Hartelijk dank!

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Dank u Fore, maar de huurwet op zich ken ik goed genoeg. De specifieke vraag i.v.m. het vruchtgebruik wordt daarin echter niet besproken.

Cass., 3 mei 2012, rolnummer C.11.0379.N , http://jure.juridat.just.fgov.be/?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik begrijp:

1) Degene die door het einde van het vruchtgebruik eigenaar is geworden kan eisen dat de huurovereenkomst beperkt blijft tot de termijn die nog moet lopen om de negen jaar vol te maken en dat daarna de huurovereenkomst beëindigd is, zonder dat nog opzegvoorwaarden moeten worden nageleefd.

De verhuurder zou dus zelfs niet gebonden zijn door de termijn van zes maanden om op te zeggen voor het einde van de negen jaar. Ik zou wel de raad geven op te zeggen maar dit kan zijn belang hebben als de vruchtgebruiker sterft minder dan zes maanden voor het einde van de negen jaar.

2) Deze verhuurder kan uiteraard voor het einde van deze termijn opzeggen als de Woninghuurwet en de huurovereenkomst dit toelaten.

Dank u! Komt zeer goed van pas

Wat als ik als eigenaar (voormalig blote eigenaar die na het vervallen van het vruchtgebruik volledige eigenaar word) het huurcontract ongewijzigd wil verderzetten?
Moet ik een nieuw contract maken, of kan het bestaande contract eenvoudig worden overgenomen?

Wat als ik als eigenaar (voormalig blote eigenaar die na het vervallen van het vruchtgebruik volledige eigenaar word) het huurcontract ongewijzigd wil verderzetten?
Moet ik een nieuw contract maken, of kan het bestaande contract eenvoudig worden overgenomen?

Het loopt gewoon verder.

Hoe bedoelt u ?
De verhuurder wijzigt toch ?

Het is voldoende om aan de huurder te laten weten (en indien gevraagd: te bewijzen) dat u de nieuwe verhuurder bent en dat de ongewijzigde huur vanaf xx/xx/xxxx gestort moet worden op rekeningnummer BE12 3456 7891 2345. Indien gewenst kan een addendum met deze informatie bijgevoegd worden aan het contract (en geregistreerd worden)

Voor de rest stapt de nieuwe verhuurder volledig in de plaats van de oude verhuurder.

Perfect, dankuwel !