verbreking Huurovereenkomst door één van samenwonende

[Madilo]

Ik ben eigenaar van een huurwoning. Er werd een huurovereenkomst opgesteld met ingang van 1/6/2012 en ondertekend door het samenwonend koppel. De huurwaarborg werd reeds geregeld en staat op naam van de vrouw. De man laat mij weten dat zij niet meer samenwonen maar toch de woning wil gaan betrekken.
De vrouw heeft de ondertekende overeenkomst en wil ze niet aan hem overhandigen.
De overeenkomst werd op 11/5/2012 afgesloten en is nog niet geregistreerd omdat op 31/5 de overdracht van de sleutels en staat van bevinding zou opgemaakt worden en die mee zou geregistreerd worden.
De huur voor de eerste maand werd nog niet gestort.
Kan ik met de man de staat van bevinding opmaken en mits de eerste huur werd gestort de sleutels overdragen?
Wat indien de vrouw ook de woning wenst te betrekken en zij ook de huur zou storten.
Indien de vrouw de woning niet wenst te betrekken en zij mij hiervan schriftelijk in kennis stelt, ben ik van plan een nieuwe huurovereenkomst op te stellen op naam van de man, voor zover dit aangewezen is?

[Vandebos]

U verzoekt hen beide aangetekend u binnen de 24 uur na kennisname u op emailadres x mee te delen wie van hen beide het pand nu wenst te huren en wie niet. Dat indien ze het onderling niet raken u het rechtsgeldig contract als onuitvoerbaar acht en het middels het vredegerecht met de gangbare boetes in hun nadeel zal laten verbreken. Dat ze zich dienen te realiseren dat het totale kostenplaatje van een dergelijk geding makkellijk het equivalent van 8-10 maand huur in hun nadeel kan bedragen en u aldus van harte hoopt binnen de gestelde termijn een eensluidend antwoord van hen te verkrijgen.