JuridischForum.be

huurcontract afgesloten op 1/3/2002 voor 3 jaar
Door beide partijen NIET opgezegd, volgens mij is het dan een contract van 9 Jaar.
dat dan zou eindigen eind februari 2011.

Op 22 feb 2012 zegt huurder contract op, en beweerd dat hij 3 maanden moet opzeggen en de opzeg ingaat op 1 maart 2012 en eindigt op 31 mei 2012.

Volgens mij zit hij er naast, want hij had moeten opzeggen einde november 2011.
Ook stort hj de huur van deze maand (mei) niet meer.

vraag : zit de huurder niet in een nieuwe 3 jarig huurcontract waarvan het eerste jaar reeds voorbij is, en hij bijgevolg ook nog 2 maanden huur moet betalen als boete omdat hij het contract te vroeg opzegd?

Of vergis ik mij?

Verder heeft de huurder reeds een aangetekende bief ontvangen waarin hij in gebreke wordt gesteld wegen niet betaling van de huur.

Met veel dank voor jullie raad en antwoorden.

Stefan

U vergist zich.
Het initieel contract is inderdaad eind februari 2005 overgegaan in een negenjarig contract. Dit werd eind februari 2011 met een bijkomende driejarige periode verlengd aangezien er geen opzeg gebeurde.
De schadevergoedingen in art 3§5 2de lid zijn enkel van toepassing op een opzeg gedurende de eerste driejarige periode van een negenjarig contract. Dit contract bevindt zich reeds in de 4de driejarige periode wat de huurder toelaat zonder schadevergoeding gebruik te maken van art 3§5 1ste lid.

Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.

art 3§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

Dank u voor u snelle antwoord.

Ik dacht het eigenlijk al, maar was in de war gebracht doordat ik had gelezen dat er dan een nieuwe 3 jarige periode inging.
aangezien de huurder zijn laatste huishuur niet heeft betaald, verwacht ik mij aan enkele strubbelingen.
Ik zal dan maar al ineens een landmeter expert boeken om de plaatsbeschrijving te laten nakijken alvorens tot sleuteloverhandiging over te gaan.

Stefan

Werd er indertijd een waarborg van 1 maand afgesproken? Heeft u deze cash ontvangen?

2 maand zelfs, in cash.
Maar er is een zeer gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt, met foto's ect.
De relatie is steeds heel goed geweest, de huurder is gedurende heel die tijd kunnen blijven huren aan het afgesproken bedrag.
Zelfs de indexaanpassing is maar enkele keren uitgevoerd.
enkel de kosten zijn gestegen, maar ja: de mazout koste in 2002 wel een pak minder dan in 2012....natuurlijk.

Ik denk dat ik heel redelijk ben geweest, maar dat een huurder zomaar beslist om ineens niet meer te betalen omdat hij toch weggaat... daar kan ik niet mee leven.
Ik heb al contact opgenomen met een expert zodat ik indien nodig alle klachten kan bundelen om dan over te gaan tot dagvaarding.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;