JuridischForum.be

Ik heb een vraag ivm de volgende situatie:

Mijn vriendin en ik huren een appartement met tuin sinds 1 augustus (3 jaar contract).
De tuin bestaat uit een groot verhard terras net achter het gedeelte dat wij huren en een groot grasveld achter het terras en
aansluitend naast het hele appartement. Dat groot grasveld is in principe een gemeenschappelijke tuin van alle 4 appartementen.

Gisteren vernamen wij dat de dochter van de huurbaas binnenkort begint te bouwen op die grote grasvlakte naast
ons appartement. De oprit van die woning zou via onze oprit, achter ons terras door naar hun nieuwe woning leiden.
Dat betekent dat wij onze hele tuin verliezen, op het verhard terras na.

Nu is mijn vraag of onze huurbaas dit zomaar mag en kan doen?
En of dit niet gepaard zou moeten gaan met een eventuele huurvermindering,
wij huren op dit moment tenslotte een appartement mét tuin.

Alvast bedankt voor de hulp

Hoe staat het gehuurde juist omschreven in uw huurovereenkomst? Hoe groot is die tuin? Wie moet kontraktueel het onderhoud doen van de tuin?
Indien de tuin inderdaad mee gehuurd wordt heb je recht op een huurvermindering.

De exacte afmeting van de tuin weet ik niet vanbuiten.
Geschat: Het terras is 35m² en laat ons zeggen dat dat terras toch zeker 5 keer in de rest van de tuin kan, ca 175m² dus.
Contractueel moeten wij het onderhoud niet doen, we betalen gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud zoals het afrijden van het gras.
Die kosten zullen dus sowieso in vermindering moeten worden gebracht lijkt me.

Of we de tuin ook mee 'huren' moet ik eens goed nakijken in de overeenkomst, daar zal waarschijnlijk veel vanaf hangen?

Dan behoort die tuin tot de gemeenschappelijke delen en niet tot het gehuurde appartement. Dus geen poot om op te staan.

In de huurovereenkomst staat het volgende:

C. Verhuurd goed
Aard: appartement
Samenstelling: inkomhal, woonkamer, open keuken, toilet, badkamer, berging, 2 slaapkamers en terras met tuin.

Uit dat laatste maak ik op dat ik de tuin mee huur.

Waarom schreef u dan:

"Dat groot grasveld is in principe een gemeenschappelijke tuin van alle 4 appartementen."

Is er buiten dat grasveld een stukje tuin dat wel bij het app. behoort? Vermoedelijk wel.

Mijn buren hadden me altijd verteld dat dat gemeenschappelijk was, ik heb dat altijd aangenomen dat dat dus daadwerkelijk zo is.
Maar zo staat het dus inderdaad niet beschreven in de overeenkomst.

Op volgende url vind je een zéér ruwe schets van de huidige situatie:
http://dl.dropbox.com/u/6796842/Schets.jpg" onclick="window.open(this.href);return false;

Wat staat er in de basisakte? Het is enkel dat dokument dat geldig is. Staat daar dat de tuin gemeenscahppelijk is of dat hij privatief is. Indien het grasafrijden door de gemeenschap wordt betaald zal hij waarschijnlijk wel gemeenschappelijk zijn. Mogelijks is er wel een paar meter gras dat bij het appartement hoort. Zoiets kan je vinden in de basisakte.

Is het mogelijk dat de basisakte 'algemene voorwaarden' heet?
Indien ja:

Artikel 2 - Welk onroerend goed?
Het onroerend goed staat beschreven in de bijzondere voorwaarden onder letter C.

Bijzondere voorwaarden
C. Verhuurd goed
Aard: appartement
Samenstelling: inkomhal, woonkamer, open keuken, toilet, badkamer, berging, 2 slaapkamers en terras met tuin.

Is het mogelijk dat de basisakte 'algemene voorwaarden' heet?
Indien ja:

Artikel 2 - Welk onroerend goed?
Het onroerend goed staat beschreven in de bijzondere voorwaarden onder letter C.

Bijzondere voorwaarden
C. Verhuurd goed
Aard: appartement
Samenstelling: inkomhal, woonkamer, open keuken, toilet, badkamer, berging, 2 slaapkamers en terras met tuin.

Dat is het huurkontrakt. De basisakte in het bezit van de eigenaar.

bij de gemeente is ook op de kadasterkaart te zijn welk
stuk grond bij het perceel hoort

U kan tevens de basisakte gratis inkijken bij het lokale hypotheekkantoor of er tegen een kleine vergoeding per pagina een afdruk van bekomen.

Bedankt voor de tips! Ik kan weer even verder!

Ik vroeg aan het makelaarskantoor via hetgene wij huren de basisakte op en ik kreeg volgend antwoord:

"Vermits het volledige gebouw maar 1 eigenaar heeft, is er geen basisakte vrees ik.
In de huurovereenkomst staat inderdaad wel, zoals je aangeeft, duidelijk vermeld dat je een appartement met tuin gehuurd hebt."

Dan denk ik dat je recht hebt op een huurvermindering nof een andere compensatie vanwege de verhuurder.