JuridischForum.be

Hey,

Ik ga in juli/augustus met 2 vrienden samenwonen. We komen goed overeen, maar toch willen we het 1 en ander vastleggen, om eventuele problemen te voorkomen.
Naar alle waarschijnlijkheid wordt het appartement verhuurd met een 3-6-9j contract. Van het boetesysteem ben ik op de hoogte.
Ik ben 20 jaar, veel ervaring in deze soort zaken heb ik niet, vandaar mijn post (excuses als de vraag ergens anders al is voorgekomen)
De bedoeling is om een contract op te stellen tussen de huurders en de verhuurder, en dan eventueel nog een contract onder de huurders zelf.

1. Is de huurovereenkomst altijd met 1 persoon, of kan dit ook met alle 3 zijn (dwz, is er van ons drie, één verantwoordelijke of kunnen er 3 zijn tov de verhuurder)

2. Voor het contract tussen de huurders zelf: hoe kan dit best worden opgesteld? Met welke dingen kan ik best rekening houden? Is dit wettelijk afdwingbaar?
De bedoeling van het contract tussen de verhuurders, is dat geen van de huurders plots kan vertrekken, waardoor de anderen het financieel moeilijker krijgen, dat degene die eventueel schade berokkend, ook verantwoordelijk is voor deze schade, etc.

Als ik op deze vragen een antwoord krijg, ben ik al een stap verder!

Alvast bedankt,
Olivier

Wie zegt dat u mag onderhuren.
Als u met drie tekent bent u ook samen aansprakelijk. Wanneer er een weggaat wijzigt het contract als verhuurder niet akkoord gaat wordt contract ontbonden.

Op de site huren eens wat zoekwoorden ingeven zal ook al veel info opleveren
en voor de rest onderstaande sites
http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/checklist_(begin_van_huur" onclick="window.open(this.href);return false;).htm
http://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vob-vzw.be/HB/Adressen/tabid ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bouwenenwonen.be/home/concre ... ie_u_huurt" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.epcdiensten.be/elektrischekeuring.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... Processing" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.huurnet.be/html/nl/wetgeving.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.kotweb.be" onclick="window.open(this.href);return false;

1) kan perfect met drie personen. Hou er wel rekening me dat bij het vertrek van één ervan om eender welke reden er een addendum dient opgesteld te worden tussen alle huurder, de verhuurder en diegene die vertrekt.

2) in een contract onderverhuren neemt de huurder de positie in van verhuurder en dient hij zich aan dezelfde wetgeving te houden. Bovendien dient de eigenaar toestemming tot onderverhuur te geven en dient de woning te voldoen aan de vereisten om met x personen erin te verblijven.

Onder 2. versta ik niet de de TS wil onderverhuren. Zoals ik het versta wil Olivier een soort contract tussen de mede-huurders opstellen zodat niemand zomaar onder zijn huurplichten uit kan.

beste

ik heb dit enige tijd geleden ook gedaan, samen met nog 3 vrienden een huis gehuurd...

wij hadden wel een huurcontract van 1 jaar om te beginnen, op die manier konden wij ook kijken of het wel allemaal lukte... het 2de jaar hebben we de kans gekregen ( in overleg met de verhuurder) om nog eens 1 jaar te huren... daarna zijn we allemaal onze eigen weg gegaan, gaan samenwonen met vriendin, dichter bij het werk,... als vrienden...

wij hebben een gemeenschappelijke zichtrekening geopend (bij argenta is deze gratis) waar iedereen zijn bijdrage op stortte (wij waren hier vrij strikt in, iedereen betaalt op tijd) en daarvan ging de huur, den elektriek, gemeenschappelijke aankopen (drank, koffie, cornflakes,...) dit werd door iemand beheerd, maar voor iedereen 100% transparant. deze rekening werd ook niet voor privé toestanden gebruikt.

wij waren 4 venten, dus orde en netheid was een moeilijk punt, we hebben dan besloten om om de 2 weken via dienstencheques een kuisvrouw te laten komen... op die manier was eht toch proper en was het niet altijd dezelfde persoon die moest opkuisen.

de taken waren verdeeld:
iemand zette het vuilnis buiten
iemand deed de financieen
iemand zorgde dat er telkens genoeg gemeenschappelijke aankopen waren
...

wij hadden slechts 1 gouden regel: de kamer was privé... kloppen op de deur en niet binnengaan als die persoon niet thuis is... de rest kwam vanzelf...

wij hebben slechts 1 maal een discussie gehad en het ging over... geld... als iedereen fair is en openkaart speelt, kan dit zeker goed verlopen...


veel succes.

Wie zegt dat u mag onderhuren.
Als u met drie tekent bent u ook samen aansprakelijk. Wanneer er een weggaat wijzigt het contract als verhuurder niet akkoord gaat wordt contract ontbonden.

Op de site huren eens wat zoekwoorden ingeven zal ook al veel info opleveren
en voor de rest onderstaande sites
http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/checklist_(begin_van_huur" onclick="window.open(this.href);return false;).htm
http://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vob-vzw.be/HB/Adressen/tabid ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bouwenenwonen.be/home/concre ... ie_u_huurt" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.epcdiensten.be/elektrischekeuring.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... Processing" onclick="window.open(this.href);return false;

Hartelijk dank voor de links. Heb al even wat rondgekeken, inderdaad een schat aan informatie. In dat geval denk ik niet dat ik opteer voor een contract met 3 als huurder. Moest er dan iemand willen vertrekken, dat niet iedereen in de problemen komt.

beste

ik heb dit enige tijd geleden ook gedaan, samen met nog 3 vrienden een huis gehuurd...

wij hadden wel een huurcontract van 1 jaar om te beginnen, op die manier konden wij ook kijken of het wel allemaal lukte... het 2de jaar hebben we de kans gekregen ( in overleg met de verhuurder) om nog eens 1 jaar te huren... daarna zijn we allemaal onze eigen weg gegaan, gaan samenwonen met vriendin, dichter bij het werk,... als vrienden...

wij hebben een gemeenschappelijke zichtrekening geopend (bij argenta is deze gratis) waar iedereen zijn bijdrage op stortte (wij waren hier vrij strikt in, iedereen betaalt op tijd) en daarvan ging de huur, den elektriek, gemeenschappelijke aankopen (drank, koffie, cornflakes,...) dit werd door iemand beheerd, maar voor iedereen 100% transparant. deze rekening werd ook niet voor privé toestanden gebruikt.

wij waren 4 venten, dus orde en netheid was een moeilijk punt, we hebben dan besloten om om de 2 weken via dienstencheques een kuisvrouw te laten komen... op die manier was eht toch proper en was het niet altijd dezelfde persoon die moest opkuisen.

de taken waren verdeeld:
iemand zette het vuilnis buiten
iemand deed de financieen
iemand zorgde dat er telkens genoeg gemeenschappelijke aankopen waren
...

wij hadden slechts 1 gouden regel: de kamer was privé... kloppen op de deur en niet binnengaan als die persoon niet thuis is... de rest kwam vanzelf...

wij hebben slechts 1 maal een discussie gehad en het ging over... geld... als iedereen fair is en openkaart speelt, kan dit zeker goed verlopen...


veel succes.

Ja, zo zien we het eigenlijk ook. Behalve de kuisvrouw, waarschijnlijk komt een vriendin van 1 van de anderen ook inwonen = kuisvrouw inclusief
De zichtrekening zijn we ook van plan, geld is inderdaad het grootste struikelpunt in deze situatie.
Ik hoop dat we de kans krijgen om met jaarcontracten te werken, zodat we bij eventuele problemen niet te zwaar in de miserie zitten.

Onder 2. versta ik niet de de TS wil onderverhuren. Zoals ik het versta wil Olivier een soort contract tussen de mede-huurders opstellen zodat niemand zomaar onder zijn huurplichten uit kan.

Dit is inderdaad het punt. Ik zie het niet gebeuren dat 1 van ons verantwoordelijk is voor alles, en onderverhuurt aan de anderen. Dan komt die persoon sowieso al in een machtspositie te staan. Maar het moet waarschijnlijk 1 van de 2 zijn? Ofwel 1 iemand die onderverhuurt, ofwel met 3 een contract tekenen...

In ieder geval, alvast hartelijk dank voor de antwoorden die ik al gekregen heb!

Greetz