JuridischForum.be

Situatie:
Mijn vriendin heeft 3 jaar geleden huurcontract getekend met ex. Hij is hier nooit gedomicilieerd geweest, heeft nooit huur betaald. Vriendin haar loon was niet hoog genoeg om alleen te huren, vandaar. Huurtermijn van 3 jaar is om en wij willen verhuizen naar een ander huis.
Vriendin schrijft dus aangetekende brief om de huur op te zeggen, maar is volgens immo niet geldig omdat ex niet meegetekend heeft.
Ondertussen ex gecontacteerd en hij wil niet tekenen tenzij hij 3/4 van de waarborg krijgt (die nota bene 100% door mijn vriendin betaald werd).

Wat kunnen we hier mee aanvangen?

‘Een opzegging dient te worden beschouwd als een daad van beschikking over het onverdeelde huurrecht,zodat,voor de geldigheid ervan,krachtens art.577-2,§6 B.W.,hiertoe de medewerking van alle medehuurders vereist is‘[Rb.Gent 7 januari 2005(de H./Van B.),R.W.2006-07,1163-1166].

U kan de ontbinding van de huur door de vrederechter vorderen wegens het misbruik dat uw ex wil maken en het feit dat hij er nooit gedomicilieerd was.

“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

Roep uw ex en uw verhuurder aldus op in minnelijke schikking en komt deze niet tot stand daag dan uw verhuurder onverwijld voor de vrederechter

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.