JuridischForum.be

Mag een huurder de woning (direct) verlaten voor eigen gezondheid en veiligheid als
blijkt dat woning totaal niet voldoet aan de minimale eisen aantoonbaar met foto's enz.
Of moet je je zelf in gevaar blijven begeven tot dat procedure tot burgemeester doorlopen is (maanden)

bij imminent gevaar heeft de stedenbouwkundige ingenieur en de brandweercommandant de bevoegdheid om onmiddellijke onbewoonbaarheid uit te spreken. De burgemeester kan niet anders dan dit bevestigen.

Maar het zal toch de politie zijn die PV zal moeten opstellen.
Andere ambtenaren zijn niet strafrechtelijk bevoegd.

Maar het zal toch de politie zijn die PV zal moeten opstellen.
Andere ambtenaren zijn niet strafrechtelijk bevoegd.

Bedoel je dat ik naar de politie moet met bewijzen (foto's) zodat ze
een PV kunnen opstellen ? en wat als politie geen afdeling krot heeft ?

Politie is zo wie zo bevoegd.
In de meeste politiezones hebben ze nu gespecialiseerde diensten ( dat was trouwens een van de redenen om grotere politiezone's op te richten)
De meeste wetgevingen ook stedenbouw, ruimtelijke ordening staat vermeld: behoudens de bevoegdheid van de officieren en agenten van politie zijn eveneens bevoegd ...
De meeste gemeenten hebben in hun diensten milieu of zo wel een dienst bouwpolitie ( deze ambtenaren zijn ook bevoegd)
http://www.bouwenenwonen.be/bouwenenwon ... ncode.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... ijn%2FView" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... t10428.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.15.§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord. De burgemeester neemt in dat geval alle maatregelen die hij noodzakelijk acht ter uitvoering van het besluit...Het verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, kan worden ingediend door...of elkeen die blijk geeft van een belang...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

‘Mag een huurder de woning (direct) verlaten voor eigen gezondheid en veiligheid’

U kan zich niet in de plaats stellen van de burgemeester.

“Art.584.De voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg doet, in gevallen die hij spoedeisend acht, bij voorraad uitspraak in alle zaken, behalve die welke de wet aan de rechterlijke macht onttrekt...De zaak wordt vóór de voorzitter aanhangig gemaakt in kort geding of, in geval van volstrekte noodzakelijkheid, bij verzoekschrift...”(Gerechtelijk Wetboek).

‘Men kan zijn toevlucht nemen tot het kort geding wanneer de gewone rechtspleging niet bij machte is het geschil tijdig op te lossen,wat maakt dat de rechter in kort geding over een ruime beoordelingsmacht beschikt en,binnen de juiste maat,over de grootste vrijheid‘(Cass. 21 mei 1987,R.W. 1987-88,1425-1426;Cass. 13 september 1990,Bull. 1991,41).

‘Er is een spoedeisend geval wanneer een onmiddellijke beslissing wenselijk is om schade van een bepaalde omvang dan wel ernstige ongemakken te voorkomen.Wanneer bij de voorzitter in kort geding door de dagvaarding van de eiser een vordering wordt aangebracht in een geval waarvan de eiser stelt dat het spoedeisend is,is hij bevoegd om van die vordering kennis te nemen. Wanneer de voorzitter in kort geding het geval niet spoedeisend acht,beslist hij dat hij het gevorderde zoals het bij hem is aangebracht,niet kan toekennen. Hij oefent dan zijn rechtsmacht volledig uit door de vordering ongegrond te verklaren‘(Cass. 11 mei 1990,R.W. 1990-91,987-989,noot LAENENS,J.).

In grote gemeenten zal een onbewoonbaarheidsverklaring uitgewerkt worden via de stadsingenieur en een commissaris van politie ( als bestuurlijk officier is deze de afgevaardigde van de burgemeester). Als gerechtelijk officier kan de commissaris of andere politieambtenaren eveneens inbreken tegen de (andere)wetgevingen vaststellen en doorgeven via PV aan de bevoegde overheid. De commissaris kan evenzo de onmiddellijke ontruiming van het pand bevelen.
Wat de bestuurlijke kant betreft het is de verantwoordelijkheid van de burgemeester om een bevelschrift af te leveren dat de woning onbewoonbaar verklaart.
In onze stad wordt er dan nog een speciale stalen deur geplaatst om de toegang onmogelijk te maken.
In onze buurt staan er zo nu al drie. De beslissing wordt daar trouwens opgekleefd.

Na wat speuren toch iets gevonden

een ex huurder kan later nog een woning controle laten
uitvoeren.
In principe kan men dus gewoon opzeggen verhuizen als alles
achter de rug is toestand woning laten controleren .

Een deurwaarder kan een PV opstellen van de zichtbare gebreken tijdens huurperiode

Blijkt dat woning ongeschikt is naar gerecht en geld terug vragen
(of denk ik te kort door de bocht)