JuridischForum.be

Wij hebben eigenlijk een heel merkwaardig probleem. De huurder, die sinds 20 jaar met zijn gezin in ons huurpand verbleef heeft sinds april zijn contract beeindigd.
Wij hebben een kleine toegeving gedaan en hun geen schadevergoeding laten betalen omdat hun zoon het pand wou betrekken. Het ene contract werd stopgezet mits voldoen aan de voorwaarden ( aalput laten legen, schouw laten reinigen). De zoon kreeg een voorstel tot contract met ook enkele voorwaarden ( 2 loonfiches en borg).
Tot op vandaag heeft geen enkele van de partijen aan de voorwaarden voldaan ( oude huurder niet, nieuwe huurder niet) Nu zit de nieuwe huurder in ons pand zonder contract, zonder huur te betalen. Na wat speurwerk hebben we kunnen achterhalen dat de nieuwe " huurder" geen job heeft, loonbeslag (als hij werkt) enz. Dus één potje ellende. Wat kunnen we hiermee doen, kunnen we hem direct buiten zetten (hij heeft geen contract) of moeten we een zaak inleiden via de rechtbank?

Om te beginnen in geen enkele communicatie nog spreken van huurder, huur, enz, maar over bezetter (gebruik van het woord huurder kan impliceren dat u akkoord gaat met de bewoning, bezetter is tegen uw wens).

U zal hem voor de vrederechter moeten dagen om hem uit te zetten, en een (bezettings)vergoeding te laten betalen voor de periode dat hij daar hij woont.

Hebben de huurders het kontrakt schriftelijk opgezegd? Zijn de afspraken met vorige huurders en de zoon op papier gezet en ondertekend? Indien er niets op papier staat, onmiddellijk ouders en de zoon dagvaarden voor niet betalen huur en laten buitenzetten door de vrederechter.

Woonde de zoon daarvoor ook in het pand? Indien niet dan is het zo wie zo een (illegale) bezetting.
In principe is de huur (wat de contractuele huurders betreft) nog niet opgezegd gezien niet voldaan aan voorwaarden. Is er een uitgaande plaatsbeschrijving?

Anders moet U ook voor de ouders nu spreken van onwettige bezetting.

Als de zoon niet ingeschreven is ...best via kwartierinspecteur of rechtstreeks bij gemeente laten verbieden om enige inschrijving te doen zonder uw toestemming.

Maar wat als die zoon daar nu nog gedomicilieerd staat? Heeft geen werk, en geen huurovereenkomst, en waarschijnlijk ook geen nagel om aan z'n g.. te krabben.
Zal zo wie zo vrederechter worden.

Idd