JuridischForum.be

Hallo



Wij zitten momenteel in een kat en muisspelleke met de eigenares van ons pand, we hebben een bindend contract van 3 jaar die ze al 3 keer heeft proberen te verbreken.
in februari kregen we een brief ze ging het pand verkopen
2 weken later ging haar broer erin komen
en nu staat het pand weer te koop ( we hebben huurcontract tot eind 2013 die niet verbroken kan worden)

we waren het beu en vroegen overling overeen te komen om het contract te verbreken vermist vergoeding ( wij hadden voorgesteld 4 maand geen huur) en we kregen een vijandige brief terug dat wij schoon moeten blijven betalen en dat ze de huurwaarborg eist ( wij hebben geen schade en heel het pand is door ons geschilderd en behangen)

we gaan er nu volgende week mee naar het vredegerecht.
we willen het contract laten ontbinden ( zoals haar opzegbrief dat haar broer erin komt 1 september) dat wij het pand kunnen verlaten tegen eind augustus zodat het kat en muis spelleke kan stoppen en we van haar vanaf zijn...
we willen financieele vergoeding.
en we willen onze huurwaarborg terug ....

we zijn benieuwd wat de uitslag zal zijn volgende week. we hebben alle briefen en wettelijke documenten om mee te doen ...
Jullie een idee ?

Niemand ???

U zegt het zelf : een driejarig contract kan niet verbroken worden. Het contract kan wel verbroken worden als huurder en verhuurder een akkoord sluiten. U kan dus onderhandelen. De vrederechter zal proberen te bemiddelen.

ze wil buiten de rechtbank al niet bemiddelen dus ik vrees in het vredegerecht ook niet wat gaat er dan gebeuren als we niet overeen komen ?

Dan zit u uw contract uit, en zal u daarna waarschijnlijk voor de vrederechter uw waarborg moeten terugeisen.

ze wil buiten de rechtbank al niet bemiddelen dus ik vrees in het vredegerecht ook niet wat gaat er dan gebeuren als we niet overeen komen ?

Buiten de rechtbank is iets heel anders dan voor de rechtbank. Een rechter, al of niet in zijn zwarte toga, straalt ontzag uit, en kan mensen imponeren. Ze kunnen dan gans anders reageren dan buiten de rechtbank.

Turaki : ons contract uitdoen zijn we niet van plan we verhuizen zowiezo eind augustus zoals ze eiste op papier, ze zet niet enkel ons in een kat en muisspelleke maar ook 3 kinderen en dat zijn we beu, we hebben nu voor zekerheid gekozen we moeten ook aan onze pagadders denken.

Trouwens het pand staat te koop ik heb geen zin in bezoekers voor een jaar en half , ze heeft ook duidelijk aangegeven dat ze het nu al te koop zet voor ons te pesten ...
als we niet overeenkomen beslist de rechter dan wat er gebeurt ? is dit dan bindend als de rechter beslist ?

is dit dan bindend als de rechter beslist ?

Als jij dat vonnis dan naderhand laat betekenen wel.

Turaki : ons contract uitdoen zijn we niet van plan we verhuizen zowiezo eind augustus zoals ze eiste op papier, ze zet niet enkel ons in een kat en muisspelleke maar ook 3 kinderen en dat zijn we beu, we hebben nu voor zekerheid gekozen we moeten ook aan onze pagadders denken.

Als u geen akkoord bereikt voor u vertrekt, kan zij van uw kant eisen om de volledige 3 jaar verder uit te doen, wat wil zeggen dat u mag blijven betalen. Zorg dus dat u iets op papier heeft (vonnis, onderling akkoord) dat het contract beëindigd.

mava105 : en hoe doe ik dat ? of kan ik dat na de uitspraak vragen ginder ?
Turaki : als we geen bereik halen gaan we naar de rechtbank, onze advocaat is al ingelicht maar hij wilde eerst via vredegerecht proberen.

Ik begrijp niet goed op welke grond u de overeenkomst wil doen ontbinden.

Het geven van een opzeg die geen gevolgen kan hebben, tenzij u die zou aanvaarden, is m.i. niet voldoende voor de ontbinding van de huurovereenkomst in het nadeel van de eigenaar.

U kan wel akkoord gaan met de opzeg en in onderling overleg de huurovereenkomst beëindigen eind augustus. Maar ik zie niet op welke grond u dan schadevergoeding kan eisen.

scorpioen : mss eens bovenstaande lezen wat zij al heeft uitgestoken, advocaat zegt ook ze heeft 3 keer contract proberen te verbreken en het is haar niet gelukt nu wij haar spelleke beu zijn wil ze plots niet meer verbreken, wij zijn geen jojo waar ze mee kan smijten he ? ze denkt als huisbazin dat ze alles mag en kan , ook dingen in huis doet ze niks aan , ze stalkt ons, haar man ons staan afdreigen ( jammer genoeg was hij al weg tegen dat de politie erwas) waarom mag ik geen schadevergoeding vragen ?

en wij waren akkoord met opzegging en dan trekt die plots zomaar in ze stuurt brieven zoals haar humeur vrees ik, wij zijn mensen van vlees en bloed en gevoelens en er zijn 3 kinderen meegemoeid ...

Het is niet omdat zij zich niet aan de wet houdt, dat u dat ook niet moet.

Daarnaast, als u bewijs heeft van haar opzeg en uw aanvaarding, kan ze die niet meer intrekken. Als u enkel bijkomende voorwaarden heeft geëist (wat u mag), moet ze die ook aanvaarden, anders is er geen overeenkomst, en geen opzeg.

Bijkomende opmerking: te koop stellen van uw woning betekent niet het einde van uw contract, koper neemt dit mee over (en met een beetje geluk is die wel meewerkend).