JuridischForum.be

Beste,

Verhuurder wenst een huurcontract op te zeggen voor renovatie en wel op een wettelijk toegestaan tijdstip (met een opzeg van 6 maanden voor het contract 15 jaar wordt).

De huurwetgeving zegt hierover


2. Het uitvoeren van werken
De verhuurder kan tevens de overeenkomst beëindigen indien hij wederopbouwings-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt van het gehuurde goed. Hij kan dit slechts doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde aan de huurder een opzegging van zes maand te betekenen; de opzegging moet het motief toelichten en beantwoorden aan vier vereisten.

a) Het moet vergezeld worden van een afschrift:
• hetzij van de bouwvergunning, indien de werken
zo’n vergunning vereisen;
• hetzij van een gedetailleerd bestek;
• hetzij van een beschrijving van de werken met
een gedetailleerde raming van de kosten indien de verhuurder van plan is de werken zelf uit te voeren;
• hetzij van een aannemingsovereenkomst.
b) De verhuurder moet aantonen wanneer hij de opzegging geeft dat de voorgenomen werken aan de woning de wettelijke en reglementaire bepalingen inzake stedenbouw in acht nemen.
c) Tevens moet de verhuurder bewijzen dat de werken het bewoonde gedeelte betreffen dat door de huurder betrokken wordt; alle andere werken die de woning van de huurder niet onbewoonbaar maken zoals werken aan de gevel, de zolder, de tuin, een andere verdieping komen niet in aanmer- king en kunnen dus het verbreken van het contract niet rechtvaardigen.
d) Ten slotte moet de verhuurder bewijzen dat de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen.


De verhuurder is een geregistreerd aannemer en zal de werken zelf uitvoeren.
Dit zijn de vragen:

a en d) Hoe maak je een bestek of gedetailleerde raming van de kosten als je enkel in de materialen gaat investeren. De verhuurder gaat immers zijn eigen uurloon niet aanrekenen. Wel kan hij zijn werkuren schatten en daar een kostprijs op plakken maar dit bedrag zal nooit gefactureerd worden. Op deze manier zal het bestek of de raming zeker drie jaar huurprijs overtreffen, maar de facturen van de materialen alleen niet.
Kan hier een probleem uit voortvloeien?

b) Hoe moet de verhuurder dat aantonen?

Met dank.

Men weet ongeveer hoeveel loonkost er nodig is om een bepaald bedrag van materiaal te verwerken.
Jaren geleden, toen ik nog in het beroep zat, was dat ongeveer 60 % werkuren en 40 % materialen.
De werken die in aanmerking komen zijn echter beperkt. bvb nieuw ramen, een nieuwe keuken of badkamer,enz..komen niet in aanmerking voor een dergelijke opzeg.
Het moeten werken zij die met de stabiliteit in verband staan, zoals dragende muren wegbreken, dak vernieuwen enz...

De werken die in aanmerking komen zijn echter beperkt. bvb nieuw ramen, een nieuwe keuken of badkamer,enz..komen niet in aanmerking voor een dergelijke opzeg.
Het moeten werken zij die met de stabiliteit in verband staan, zoals dragende muren wegbreken, dak vernieuwen enz...

Bedankt. Waar kan ik daar meer over terugvinden want ik vind daarover niets in de huurwet.

Het gaat om een ouder en klein duplex-appartement.
De werken zullen ruwweg omvatten: vernieuwen keuken en badkamer, de huidige badkamer op het lager niveau wordt verwijderd (muren ervan worden uitgebroken) en wordt verplaatst naar het hoger niveau (nu 1 ruimte die als slaapkamer dient dus badkamer moet er volledig gebouwd worden), aanbrengen CV, vernieuwen elektriciteit, vernieuwen vloeren, en nog een aantal dingen.

Het is onmogelijk deze werken uit te voeren gecombineerd met bewoning.

Kostprijs is hier de bepalende factor, nl meer dan 3 jaar huur (indien het werken betreft aan het ganse gebouw met meerdere huurders, dus zelfde eigenaar, is een totaal van 2 jaar voldoende). Indien aan dit criterium niet wordt voldaan, is de opzeg nietig.

Ok, enig idee over aspect b) ?
" De verhuurder moet aantonen wanneer hij de opzegging geeft dat de voorgenomen werken aan de woning de wettelijke en reglementaire bepalingen inzake stedenbouw in acht nemen."

Het gaat over werken waar geen bouwvergunning voor nodig is.

Meldingsplicht? Dan moet hij de melding bewijzen. Geen enkele verplichting? Hoe kan je bewijzen dat je niets gedaan hebt?

Meldingsplicht? Dan moet hij de melding bewijzen. Geen enkele verplichting? Hoe kan je bewijzen dat je niets gedaan hebt?

Euhm, wat bedoelt u met dit antwoord?

De vraag blijft: Hoe moet of kan de verhuurder tegelijk met de opzegging aantonen dat de voorgenomen werken de wettelijke en reglementaire bepalingen inzake stedenbouw in acht nemen?

Door een kopie van de bouwvergunning bij te voegen indien bouwvergunningsplichtig, of kopie van melding indien meldingsplichtig.

Door een kopie van de bouwvergunning bij te voegen indien bouwvergunningsplichtig, of kopie van melding indien meldingsplichtig.

Maar de bouwvergunning moet er al bijgevoegd worden (indien verplicht) volgens punt a van de vier vereisten en deze staat in punt b, dus lijkt het me een andere vereiste...

Bouwvergunning is sowieso niet nodig en meldingsplicht betwijfel ik.

Het enige dat ik me in dit geval zou kunnen voorstellen is een beschrijving van de werken (zit reeds in a), en een verwijzing naar de wetgeving die stelt dat geen vergunning nodig is.

Bedankt