JuridischForum.be

Beste,

WIj hebben een huurcontract getekend wat in gaat op de eerste van de maand mei.
NU waren er een aantal problemen in het appartement die verholpen moest worden en dat doet de eigenaar zelf.
Prima natuurlijk maar het probleem is nu dat wij geen gebruik kunnen maken van onze living omdat daar nog in gewerkt wordt.
Deze kunnen we dus niet verven en we kunnen er niet verblijven ivm het stof en de opengebroken vloer.
Toen ik zei dat ik dit niet vond kunnen en dat ze het contract een maand later hadden moeten laten ingaan kreeg ik als antwoord dat ik ons huidige appartement nog een maand had moeten aanhouden zodat hun de werken konden uitvoeren.
Ik heb toen gezegd dat ik geen dubbele lasten kan betalen maar de verhuurder zei dat dat nu eenmaal is met een verhuizing.
Ik ben behoorlijk geirrteerd hierdoor.
Zij verwachten dat wij de volledige huur betalen per 1 mei maar wij kunnen niet ons volledige appartement bewonen omdat zij nog bezig zijn.
Ik vrees ervoor wat ons nog meer staat te wachten.

Wanneer gaat u de sleutels krijgen?
Wat moet er nog juist gebeuren?

Morgen krijgen wij de sleutel en hebben dan nog een week de tijd om te verven en dan moeten we hier weg zijn.
Ze hebben de vloer open gebroken en een deel van de muur ivm vochtproblemen dit moest goed drogen en dan zouden ze het opnieuw terug plaatsen.

Bijkomende vraag: is de woning nu bewoonbaar en afsluitbaar?

Afsluitbaar? je bedoeld of de woning op slot kan? ja dat kan die.

Bewoonbaar tja de slaapkamers wel de living niet daar kunnen we niet in aangezien die is opengebroken.

1e stap: zorgen dat de PB correct is. Dus geen PB tekenen waarin de toestand van de woonkamer niet in beschreven staat. Indien te laat, aanvullend PB trachten op te maken, of als verhuurder dit niet wil, meteen veel foto's (indien mogelijk met krant van die dag erbij op) nemen en die aangetekend aan uzelf opsturen, en deze brief ongeopend bijhouden.

2e stap: alle sloten veranderen (morgen misschien moeilijk, maar dan woensdag zo snel mogelijk). Verhuurder mag niet meer binnen zonder uw toestemming (kan ook in de toekomst van pas komen), en verhuurder (via AS) laten weten dat hij met u moet afspreken voor werken uit te voeren. Vanaf nu ook alleen nog via AS met verhuurder communiceren, en hem aan de deur laten staan indien hij onaangekondigd langskomt (en politie bellen voor inbraakpoging met geweld als hij blijft staan roepen en tieren, u dacht echt dat die gek aan de deur die ging instampen).

3e stap: koop u een dictafoon (of gebruik een GSM met opnamefunctie, maar test dit wel eerst of dit onopvallend kan gebruikt worden), en neem elk gesprek met uw verhuurder onopvallend op (dit mag, 1 deelnemer moet toestemming geven, en dat doet u natuurlijk). Vooral gesprekken waarin uw verhuurder duidelijk maakt dat de situatie normaal is en u moeilijk doet, en hij alles mag, zijn interessant in volgend punt.

4e stap: naar het vredegerecht trekken om huurvermindering te vragen. Blijf elke dag foto's nemen (met krant) tot uw woonkamer hersteld is, en tot dan mag u waarschijnlijk van de vrederechter minder betalen (kost u ongeveer 30€ rolrecht, die u eventueel kan terugvragen via de rechter). Zelf niet beslissen om minder te betalen, maar u kan wel vragen om ook voor mei die som in mindering te mogen brengen.