Onbewoonbaar verklaard huis
Geplaatst: 27 apr 2012 16:29
Hallo,
Wij hebben een huis gehuurd met begindatum op 01/07/2009 en zijn er uitgegaan op 31/10/2011. We hebben in augustus 2011 naar de gemeente gegaan om het huis te laten nakijken. Wonen vlaanderen is dan geweest en we hadden in totaal 97 strafpunten. Er was van alles mis geen warm water meer vloeren dat doorbuigden en op instorten stonden risico op co² vergifting geen werkende kookplaat meer overal vocht in de muren zelfs in de binnenmuren en regen dat naar binnen kwam door het dak en kans op elektrocutitie wegens loshangende kabels.
Dit is allemaal doorgegeven aan de eigenaars toen via telefoon, mondeling en brieven(zelfs het immo kantoor op de hoogte gebracht).
Het immo kantoor is begin juli 2011 komen kijken en gingen er zeker iets aan doen.
Een week nadien kwam het immo kantoor en de eigenaar kijken en het zou onze schuld allemaal zijn geweest.
Op het moment dat ze kwamen kijken was het binnen nu wel niet erg opgeruimd. Beneden wel maar de kamers waren een echte puinhoop op dat moment. Waren al bezig met een verhuis voor te bereiden.
Ten slotte bij het afgeven van de sleutels vroegen ze of ik een papier wou ondertekenen dat ik mijn huurwaarborg niet zou terugkrijgen voor de schade dat er was en omdat ik de laatste 2 maanden geen huur meer betaald had.( We wisten ondertussen al dat het huis onbewoonbaar ging verklaard worden).
Ik heb dit papier niet ondertekend en dan vroegen ze of ik de meterstanden wou ondertekenen. Dit wou ik wel degelijk ondertekenen maar ik had zelf geen pen bij mij om te tekenen en toen ik die van hun vroeg kreeg ik die niet omdat ik mijn huurwaarborg niet wou tekenen. Ben dan maar vertrokken zonder iets te tekenen.
Ik heb dan achteraf een water factuur gekregen van 1950 euro over 2 jaar en had al 800euro aan voorschot betaald wat ruim voldoende is over 2 jaar.
Ben dan achteraf naar een advocaat gegaan om mijn huurwaarborg terug te eisen en dat ze het water factuur zouden betalen. Mijn huurwaarborg heb ik direct teruggekregen maar op de uitnodiging om het water factuur te betalen hebben hun advocaat nooit geantwoord.
Heb ondertussen wel al een deurwaarder aan de deur gehad voor betaling van het water factuur. Heb alles uitgelegd ernaar en dat dit bij de advocates zit op het moment.
Op dit moment hebben we nog steeds geen antwoord gekregen voor de betaling van het water factuur. Dit is ondertussen ook al opgelopen tot 2600 euro.
Onze advacote heeft nu een verzoekschrift ingediend bij de vrederechter tot betaling van het water factuur en een vergoeding.
Het zou gaan om 25maanden x400euro per maand huur= 10.000euro
We zouden zelf nog 150 euro per maand willen betalen wegens het genoten onderdak toch. Zodat het bedrag toch nog op €6.250 + het waterfactuur.
Heb tijdens de huur ook nog eens chemo gekregen waarmee de toestand van het huis mijn gezondheid ook niet echt ten goede kwam. Ze hebben nooit iets willen maken en nooit omgekeken.
Het huis is uiteindelijk onbewoonbaar verklaard door de burgemeester op 09/11/2011 en ze hebben het huis te koop gesteld in september 2011 al direct nadat ze de papieren hadden ontvangen van wonen vlaanderen.
Heb het zo gedetaileerd mogelijk uiteen gezet. Er waren ook nog andere problemen in het huis en een garage da achter ons huis lag waar de dakpannen naar binnen vielen maar aangezien dit geen woongedeelte was hebben ze dit nooit genoteerd ergens.
Nu mijn vraag is hoe lang duurt zo een rechtzaak bij de vrederechter en wat is de kans van slagen voor ons?
Moet ik maanden of jaren wachten op de uitspraak van de vrederechter of gaat dit redelijk snel vooruit?
Alvast bedankt,
Tom
Wij hebben een huis gehuurd met begindatum op 01/07/2009 en zijn er uitgegaan op 31/10/2011. We hebben in augustus 2011 naar de gemeente gegaan om het huis te laten nakijken. Wonen vlaanderen is dan geweest en we hadden in totaal 97 strafpunten. Er was van alles mis geen warm water meer vloeren dat doorbuigden en op instorten stonden risico op co² vergifting geen werkende kookplaat meer overal vocht in de muren zelfs in de binnenmuren en regen dat naar binnen kwam door het dak en kans op elektrocutitie wegens loshangende kabels.
Dit is allemaal doorgegeven aan de eigenaars toen via telefoon, mondeling en brieven(zelfs het immo kantoor op de hoogte gebracht).
Het immo kantoor is begin juli 2011 komen kijken en gingen er zeker iets aan doen.
Een week nadien kwam het immo kantoor en de eigenaar kijken en het zou onze schuld allemaal zijn geweest.
Op het moment dat ze kwamen kijken was het binnen nu wel niet erg opgeruimd. Beneden wel maar de kamers waren een echte puinhoop op dat moment. Waren al bezig met een verhuis voor te bereiden.
Ten slotte bij het afgeven van de sleutels vroegen ze of ik een papier wou ondertekenen dat ik mijn huurwaarborg niet zou terugkrijgen voor de schade dat er was en omdat ik de laatste 2 maanden geen huur meer betaald had.( We wisten ondertussen al dat het huis onbewoonbaar ging verklaard worden).
Ik heb dit papier niet ondertekend en dan vroegen ze of ik de meterstanden wou ondertekenen. Dit wou ik wel degelijk ondertekenen maar ik had zelf geen pen bij mij om te tekenen en toen ik die van hun vroeg kreeg ik die niet omdat ik mijn huurwaarborg niet wou tekenen. Ben dan maar vertrokken zonder iets te tekenen.
Ik heb dan achteraf een water factuur gekregen van 1950 euro over 2 jaar en had al 800euro aan voorschot betaald wat ruim voldoende is over 2 jaar.
Ben dan achteraf naar een advocaat gegaan om mijn huurwaarborg terug te eisen en dat ze het water factuur zouden betalen. Mijn huurwaarborg heb ik direct teruggekregen maar op de uitnodiging om het water factuur te betalen hebben hun advocaat nooit geantwoord.
Heb ondertussen wel al een deurwaarder aan de deur gehad voor betaling van het water factuur. Heb alles uitgelegd ernaar en dat dit bij de advocates zit op het moment.
Op dit moment hebben we nog steeds geen antwoord gekregen voor de betaling van het water factuur. Dit is ondertussen ook al opgelopen tot 2600 euro.
Onze advacote heeft nu een verzoekschrift ingediend bij de vrederechter tot betaling van het water factuur en een vergoeding.
Het zou gaan om 25maanden x400euro per maand huur= 10.000euro
We zouden zelf nog 150 euro per maand willen betalen wegens het genoten onderdak toch. Zodat het bedrag toch nog op €6.250 + het waterfactuur.
Heb tijdens de huur ook nog eens chemo gekregen waarmee de toestand van het huis mijn gezondheid ook niet echt ten goede kwam. Ze hebben nooit iets willen maken en nooit omgekeken.
Het huis is uiteindelijk onbewoonbaar verklaard door de burgemeester op 09/11/2011 en ze hebben het huis te koop gesteld in september 2011 al direct nadat ze de papieren hadden ontvangen van wonen vlaanderen.
Heb het zo gedetaileerd mogelijk uiteen gezet. Er waren ook nog andere problemen in het huis en een garage da achter ons huis lag waar de dakpannen naar binnen vielen maar aangezien dit geen woongedeelte was hebben ze dit nooit genoteerd ergens.
Nu mijn vraag is hoe lang duurt zo een rechtzaak bij de vrederechter en wat is de kans van slagen voor ons?
Moet ik maanden of jaren wachten op de uitspraak van de vrederechter of gaat dit redelijk snel vooruit?
Alvast bedankt,
Tom