JuridischForum.be

Situatie :
We huren sinds 1 maart 1993 een eensgezinswoning.
Contract van onbepaalde duur. Vermits het om een oud contract gaat (19 jaar) staan er opzeggingsclausules in die volgens ons niet meer wettelijk zijn.
De eigenaar is in december 2011 overleden en in januari hebben de erfgenamen ons per aangetekend schrijven een opzegging van het contract gestuurd. Als motivatie wordt vermeld dat ze de woning in de toekomst wensen te verkopen. Ondertussen blijkt inderdaad dat ze de woning te koop hebben aangeboden want we hebben een verzoek tot bezichtiging gekregen.
Opzeggingstermijn = 6 maanden. Einde juli moeten we het huis verlaten.
Mijn vragen :
*Is de opzegging wettelijk of hebben we in dit geval recht op een schadevergoeding : opzegging is gebeurd tijdens het 18de jaar van onze huurovereenkomst maar als de eigenlijke begindatum van het contract (1/3/1993) telt dan valt de opzegging (24/1/2012) buiten een 3-jarige periode ?
*Is verkoop een voldoende motivatie om de huurovereenkomst zonder schadevergoeding te beëindigen, gesteld dat we buiten de 3-jarige periode vallen ?
*In ons contract staat dat elke partij binnen de 3 maanden kan opzeggen, maar is dat nog wettelijk of zijn alle oude contracten automatisch aangepast aan de nieuwe huurwetgeving ?
De erfgenamen gaan respectloos met ons om : dit pand moet geld opbrengen en liefst zo vlug mogelijk. Daarom dat we ook graag langs onze kant advies inwinnen wat onze mogelijkheden en rechten zijn.

Alvast bedankt voor jullie advies
Peter

Opzeg is niet wettelijk, verhuurders kunnen maar opzeggen op einde van 9-jarige periode, met een opzegtermijn van 6 maanden. Laat hen aangetekend weten dat, volgens de huurwet, hun opzeg nietig is.

Een verkoop is geen voldoende reden om een huur op te zeggen, nieuwe eigenaar neemt gewoon het contract over.

Huurwet is van dwingend recht, clausules die hiervan afwijken (tenzij in de wet vermeld dat dit kan) zijn nietig.

ter info:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

01/03/2012 is er een nieuwe 3 jarige periode begonnen. Wat is de exacte datum waarop u de opzeg heeft gekregen?

01/03/2012 is er een nieuwe 3 jarige periode begonnen. Wat is de exacte datum waarop u de opzeg heeft gekregen?

Volgens mijn berekening 01/03/2011.
93,96,99,02,05,08,11

...inderdaad.

We huren sinds 01 maart 1993 en we de opzeggingsbrief is per aangetekend schrijven gedateerd op 24 januari 2012

Opzeg is niet geldig, zoals eerder aangehaald. Opzeg moest voor 1 september 2011 bij u toegekomen zijn (in geval van AS), met opzegtermijn van 6 maanden.

Ze zeggen op met een termijn van zes maanden. Moeilijk op te maken uit vraag of die zes maanden zich situeren voor het einde van een driejarige of zelfs negenjarige periode.
De opzeg ZOU wettelijk in orde KUNNEN zijn....

Opzeg op 24 januari verzonden, dus begin opzegtermijn ten vroegste 1 februari. 6 maanden later zijn we 31 juli. Nieuwe 3-jarige periode is ingegaan op 1 maart, dus einde opzeg valt hier ruim na. Hoe deze opzeg wettelijk in orde zou kunnen zijn... (tenzij men reeds nu al opzegt voor de volgende 3-jarige periode, dus tegen 28 februari 2015)

28 februari 2014*

Ik zou de nieuwe eigenaars vriendelijk een as zenden dat u de opzeg in goede orde heeft ontvangen doch dat u deze niet kan aanvaarden aangezien zowel het tijdstip als de reden voor opzeg zoals bij wet van dwingend recht vastgelegd niet worden gerespecteerd. Dat indien zij u nog steeds wensen op te zeggen u van hen op het gepaste tijdstip een rechtsgeldige opzeg met een rechtsgeldige termijn verwacht.
Met vriendelijke groeten uiteraard.

28 februari 2014*

Ja, natuurlijk, wat ik zie *kuch*

Spijtig genoeg beseffen we pas veel te laat dat de opzegtermijn niet wettelijk was, dit door op het internet te zoeken wat een redelijke bezichtigingsregeling is voor mogelijke nieuwe kopers. We waren niet akkoort om de woning elk moment van de dag open te stellen, wat een vrij agressieve reachte teweeg heeft gebracht (enkele citaten : Denken jullie misschien dat je als huurder, hotelgasten bent ? Of Je heb 19 jaar goedkoop gewoond, het zal nu wel genoeg geweest zijn zeker ?) . We hebben ondertussen heel snel zelf een huisje aangekocht, door de noodzaak misschien niet aan de beste voorwaarden. Dit hele verhaal heeft ons een behoorlijke som gekost door het dringende karakter.
Zijn ze wettelijk gezien verplicht een schadevergoeding te betalen indien de opzegging niet wettelijk is ?
Kunnen we in dat geval niet beter een as sturen met daarin dezelfde vermelding als boven maar met de vraag een schadevergoeding te betalen eerder dan om de opzegging teniet te doen ?
Het is allerminst onze bedoeling om hier iets extra uit te halen, we willen wel een eerlijke vergoeding indien de opzegging niet wettelijk was.

Deze nu nog aanvechten zal moeilijk worden. Het verlaten van het pand geeft immers een schijn van onderlinge overeenstemming.