JuridischForum.be

Hallo

ik heb een 3 6 9 contract overgenomen, vorig jaar. Contract is van 2010.
De verhuurder heeft vorig jaar niet geindexeerd maar dit jaar wilt hij dat doen op basis van index 2010

€ 750,00 x 119,01 (index maar 2012) /
112,11 (index maart 2010)

= 796,16


Kan de verhuurder dat doen? Indexaanpassing op basis van cijfers 2011 had ik verwacht, maar dit is maal 2.......

Ik hoop alvast dat iemand me kan helpen
merci!!!

Inderdaad, foute beslissing van de verhuurder. Hoe durft hij.

In plaats van te indexeren in 2011, met zo'n 21,00 euronen, vergeet hij dat zomaar uit verregaande nalatigheid. En dan heeft hij nog de lef om in 2012 toch te indexeren.

Het is ook nooit goed.

Nu ernstig : u levert hier nog maar eens het bewijs dat het niet zo'n goede beslissing is om eens niet te indexeren. Op het ogenblik dat je het dan toch doet, heb je kans dat de huurder je als een dief ziet, terwijl je hem eigenlijk een cadeau gedaan hebt.

“Art.1728bis...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat de datum van inwerkingtreding en deze van afsluiting van de overeenkomst 1 april 2010 is. Dit dient evenwel nagezien.

Basishuurprijs = 750,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex maart 2012= 119,01(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex maart 2010 = 112,11(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 april 2012=€ 750,00 x 119,01/112,11 = 796,16 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Hallo,

dankjewel voor de reacties.

Conclusies:
Verhuurder is in zijn recht om dit te doen.
deze indexering is DE HOOGST WETTELIJK TOEGELATEN - wat ik heb aangenomen als onderhandelingsbasis. Een verhuurder die tevreden is over zijn huurder kan overwegen om in onderling akkoord iets van de index af te doen.... Vriendelijk vragen kan nooit kwaad.