JuridischForum.be

Op 18/02/12 hebben we ons appartement verlaten. Een plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Alles was netjes in orde en volledig wit geverfd zoals gevraagd werd.
In het huurcontract stond dat zo.
Eind februari kregen we te horen dat het wit niet het originele wit was, in het huurcontract stond echter niet dat er een bepaald soort wit moest zijn dus we hadden de goedkoopste verf genomen.
We kregen te horen dat het appartement volledig opnieuw geverfd moest worden en dat dat meer was dan de waarborg.

Nu wachten we al 2 maanden op antwoord. Wat kunnen we doen?

Aangetekend dreigen met Vrederechter.
Indien geen vermelding van verf en type, heeft verhuurder geen been om op te staan.

idd.

In uw schrijven de kosten betwisten, dat er nergens in de pb of het huurcontract type verf en tint wordt vermeld, dat u zich van uw contractueel vastgelegde taak heeft gekweten, dat de verhuurder nergens voorafgaandelijk aan het schilderen deze eis heeft gesteld of kenbaar heeft gemaakt welke verf diende gebruikt te worden. Dat u hem bijgevolg vriendelijk verzoekt om u binnen de 10 kalenderdagen op rekeningnr be12 1234 5678 9012 de waarborg in zijn geheel, inclusief de geaccumuleerde rentes over te maken aangezien u anders verplicht zal zijn op zijn kosten middels uw advocaat de zaak voor de vrederechter te brengen. Dat een dergelijk geding inclusief de gerechts- en deurwaarderskosten, RPV en gerechtelijke intrest een veelvoud van de waarborg kan bedragen.

Sluit af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

met vriendelijke groeten uiteraard...

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

‘Alles was netjes in orde en volledig wit geverfd zoals gevraagd werd. In het huurcontract stond dat zo‘

Dit beding was in strijd met voornoemd art.99 en dus NIETIG. Deel dit aangetekend mee aan uw verhuurder en maan hem aan uw huurwaarborg onverwijld vrij te geven. Doet hij dit niet,maak dan toepassing van :
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).
Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.