JuridischForum.be

Ons huurhuis is door de huidige huurders heel erg verwaarloosd en beschadigd. Zo erg zelfs, dat de waarborg bijlange alle kosten niet zullen dekken. Het toppunt van dit verhaal is dat zij ook nog eens de zolder hebben volgezet met een oude TV, een oud wasmachine, zelfs een oud grasmachine, een slaapkamer en noem maar op, wat natuurlijk allemaal stuk is en echte rommel is.
Binnen 2 dagen is er normaal een afsluitende plaatsbeschrijving, waar ik eigenlijk echt alles moet kunnen afsluiten voor te kunnen verder verhuren. Of m.a.w. ik moet dit verhaal hier afsluiten en de sleutels aanvaarden.
Zo goed als zeker zal de zolder niet leeg zijn en is er niets hersteld.

Wat zijn mijn opties hier?
Zou het helpen als ik op dat moment desnoods de politie bel en een PV laat opmaken omwille van beschadigingen en tekortkomingen?

Neen, tezamen een uitgaande PB opmaken waarin u alle schade en achtergelaten spullen vermeld (ook laten tekenen door huurders), waarna u dit zelf zal moeten herstellen en verwijderen om daarna via het vredegerecht (indien ze dit niet willen betalen) uw kosten terug te vorderen.

Maar ik neem aan dat een politie PV nooit geen kwaad kan, niet?
Desnoods als extra bewijs om later naar het vredegerecht te gaan?
En om op dat moment duidelijk te maken aan de huurders dat het menens is?

Bewijzen heb ik zwart op wit, foto's van voor en na de feiten.
Want wat als de huurders de PB waarin alle tekortkomingen/beschadingen niet willen tekenen?

Waarschijnlijk zal politie weigeren om PV op te maken, aangezien dit een burgerlijke zaak is en ze niet bevoegd zijn.

Indien u echt zeker wil zijn kan u een deurwaarder inschakelen om de vaststellingen te doen, die kan wel een PV (van vaststelling) maken, en dit is wel zeker rechtsgeldig. handtekening van de huurders is dan niet nodig.

Dank je wel voor de waardevolle feedback!!
Ik vraag me nog wel af, als de huurders deze PB (met alle schade beschreven) willen tekenen, is dit document dan wel degenlijk een gerechtelijk bewijs waarmee ik eventueel naar het vredegerecht kan stappen?

Normaal zal een vrederechter dit wel aanvaarden.

Zorg dat je een aantal getuigen hebt, die aanwezig zijn bij het nazicht van de PB en de vaststellingen van de huurschade. Indien de huurder niet wil ondertekenen, vermeld je dit op de uitgaande PB en laat dit ondertekenen door de getuigen. (naam en adressen vermelden van deze getuigen)
Daarmee kan je dan naar de vrederechter stappen.