JuridischForum.be

Op het forum las ik dat je best geen woning verhuurt als je meer dan 40% moet lenen. Bestaat hier een rekenmodule voor?

Concreet: mijn vriendin en ik hebben net een huis gekocht waarvoor we een hypothecaire lening zullen aangaan van +/-300.000. Ik heb een appartement dat ondertussen +/- 150.000 euro waard is en waarvan ik nog 70.000 moet afbetalen (of dus 45%). De vraag is of ik dit appartement best verkoop en die 80.000 (150.000-70.000) gebruik om mijn nieuwe lening te verlagen, of dat ik mijn appartement verhuur als investering. Ik heb voldoende inkomen om zowel de afbetaling van de nieuwe lening, als het surplus boven de huur van de bestaande lening af te betalen. (financiele vraag, los van alle zorgen en risico's van verhuren).

Alvast bedankt

Raf

Heeft u voldoende inkomen om 8 maanden wanbetaling te kunnen trotseren?

Edit: Ipad fouten gecorrigeerd...

Vandebos : (net als mij ook) weer aan het worstelen met het toetsenbord van de iPad

On topic : de prijsklasse van uw appartement is een vervelende om te verhuren, grote kans om te verzeilen in het probleem dat Vandebos aanhaalt nl. Huurders die in gebreke blijven. Was ik in uw plaats ik zou verkoop serieus overwegen. Tenzij het in Ronse / Zelzate etc. Gelegen is lijkt het me dat een appartement van 150K toch makkelijk verkoopbaar zou moeten zijn?

Bedankt Turaki, vtec en Vandebos,

Onderaan vind je mijn antwoorden op uw vragen.
Mijn vraag blijft echter, los van risico's en financiering: bestaat er een rekenmodule waar ik alle variabelen (huurprijs, % wanbetaling, ...) kan ingeven. Momenteel bereken ik het rendement als volgt per jaar:
Opbrengsten: 6750 (gemiddeld 4.5% rendement op waarde appartement van 150.000; het rendement komt uit een artikel van Netto)
Onkosten: 2905 (4.15% van 70.000 lening) + 300 (minder aftrek voor enige en eigen woning) + 600 (6000 meeneembare registratierechten verloren, over 10 jaar bekeken)
Rendement: 2945 (6750-2905-300-600) op 80.000 (het geld dat er nu eigenlijk 'insteekt') = 3.7%

Dat lijkt me inderdaad geen goed rendement, gezien het risico. Vergeet ik nog iets in bovenstaande inschatting?

@Vandebos: wanbetaling is inderdaad een grote zorg, dat ik door een grondige selectie en vragenlijst (zover wettelijk kan) zou proberen te vermijden. Hoewel ik dat zou kunnen opvangen, vermindert dat uiteraard het lange termijn rendement.

@Vtec: het is inderdaad gemakkelijk verkoopbaar, dus het gaat me puur om wat het hoogste rendement opbrengt op lange termijn.

@Turaki: Veilig beleggen aan hoger dan 4.15% (mijn rente op de lening) is relatief moeilijk, maar je kan een appartement ook geen risicoloze belegging noemen, dus op lange termijn hoger beleggen dan 4.15% moet wel lukken.

Hartelijk bedankt voor de hulp in deze stressvolle beslissingen

Raf

U bent de taksen en belastingen allerhande op bezit van vastgoed voor verhuur en de brandverzekering vergeten meenemen in uw berekening; uitgaan van Netto voor de potentiële huur lijkt me ook een gevaarlijke factor - 562,5€ per maand lijkt me optimistisch (ben zelf verhuurder en volg de verhuurmarkt dus zo goed ik kan op, dus geen stemmingmakerij van mijn zijde) voor een appartement van 150K.
Tenzij het een studio is met redelijke vloeroppervlakte en super goed gelegen in een (studenten)stad en perfect afgewerkt...

Ok, bedankt. Ik was inderdaad taxen, brandverzekering en de syndicus vergeten.
Het appartement ligt in Antwerpen en de onderburen (met een minder afgewerkt appartement) betalen € 660. Echter ik hou rekening met 1 maand leegstand per jaar (als het meezit).

Alvast bedankt, ik denk dat de conclusie duidelijk wordt

Raf