JuridischForum.be

Beste,

wij huren het gelijkvloerse appartement in een gebouw onderverdeeld in drie appartementen.
Voor het volledige gebouw is er één watermeter.

Doordat wij de waterpomp water horen oppompen en de afvoerbuizen van de andere twee appartementen door ons appartement lopen, stellen wij vast dat de andere appartementen extreem veel water verbruiken.

In het appartement op het eerste worden dagelijks minimaal twee baden genomen. In het appartement van het tweede duurt de gemiddelde douche gemakkelijk 50 minuten.

Wijzelf zijn nogal groen en douchen nooit langer dan 10 minuten, en dat met een spaardouchekop.

Mondeling hebben wij onze zorgen over het waterverbruik al eens aan de eigenaar gemeld. Die zei toen dat het water gewoonweg duur is, en dat het plaatsen van tussenmeters tot een nog hogere factuur zou leiden. Bovendien zei hij ons dat de forfaitaire bijdrage die we betalen wel voldoende zal zijn.
Dat zal wel zo zijn, tot de eindafrekening komt.

Daarom hebben we een aangetekend schrijven opgesteld. We stellen in dat schrijven onder andere dat:
In de mate dat dit gedrag een impact heeft op de gebruikskosten voor het stadswater, zullen wij niet instaan voor het meerverbruik en achten we de forfaitaire bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, zoals vastgesteld in het huurcontract, als afdoende.

Mijn vraag:

• Zal dit iets uithalen? Indien niet, wat kunnen wij hier wel aan doen?

Alvast bedankt!

Wat staat er in uw contract? Staat er dat het totale verbruik door alle bewoners gedeeld wordt, dan bent u hiermee akkoord gegaan bij het tekenen van uw contract, en zal u toch moeten betalen.

Tussenmeters plaatsen is trouwens niet zo kostelijk. Vraag eens een aan een loodgieter om een prijs hiervoor op papier te zetten (met plaatsing), en bezorg dit aan uw huisbaas.

In het contract staat het volgende:

G. Lasten en provisies:
....
Provisies: gemeenschappelijke lasten ten bedrage van honderd (100-) Euro voor deelname in het verbruik van centrale verwarming, water, onderhoud en elektriciteit van de gemene delen, belasting oppervlaktewateren en dienen zij elke maand te voegen bij de huurprijs. Er kan een herziening zijn naar aanleiding van de stijging van de kostprijzen.

Bijgevoegd zit ook een uittreksel van de huurwet en daar lees ik in artikel 7:
Kosten en lasten
....
Indien de kosten en lasten forfaitair werden vastgesteld (bijvoorbeeld: vast bedrag van 75 euro per maand) mogen de partijen deze niet eenzijdig aanpassen rekening houdende met de werkelijke kosten en lasten die hoger of lager zouden zijn dan dit forfaitair bedrag. De huurder of verhuurder mogen echter op ieder tijdstip aan de vrederechter vragen om ofwel het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten de herzien, ofwel om dit forfaitair bedrag om te zetten in werkelijke kosten en lasten.
Indien de kosten en lasten niet forfaitair werden bepaald, voorziet de wet dat zij moeten overeenstemmen met de werkelijke uitgaven. De huurder heeft het recht om van de verhuurder de bewijzen van de rekeningen die hem worden toegestuurd te eisen.

Als ik dit goed lees, begrijp ik het dan correct dat de kosten en lasten in ons geval forfaitair werden bepaald, en dat we ons aangetekend schrijven dan zelfs misschien best niet versturen om te verhuurder niet op ideeën te brengen?

Alvast bedankt.

Als ik dit goed lees, begrijp ik het dan correct dat de kosten en lasten in ons geval forfaitair werden bepaald

Neen dat klopt niet. Het zijn slechts voorschotten (provisie=voorschot) die u betaalt. Jaarlijks komt er nog een eindafrekening.
Bij gestegen kosten kunnen ze de maandelijkse provisie verhogen omdat anders de eindafrekening te hoog zou oplopen.

De provisie die in het contract staat, gaat enkel over het gebruik van de gemene delen. Een afrekening hierover mag dan enkel gaan over dit deel, en het gebruik in de private delen mag dus hier niet verrekend worden. U heeft het recht bij deze afrekening bewijsstukken te vragen, en zonder tussentellers gaat uw verhuurder volgens mij moeilijk een afrekening kunnen maken voor de gemene delen.

Daarnaast moet u ook uw eigen gebruik betalen, maar wederom, hoe dit kan berekend worden zonder tussenmeters...
Staat er echt niets in het contract betreffende afrekening nutsvoorzieningen (buiten het stukje over de algemene delen)?

Zolang uw verhuurder niet spreekt van afrekeningen zou ik dus niets zeggen, maar zodra hij hiermee afkomt, vraag dan om correcte berekening, met de bewijsstukken, en de vermelding dat u betaalt zodra u deze heeft ontvangen (doe dit beleefd en in een AS).

Er staat echt niets in het contract over hoe de afrekening zal gebeuren...

Het appartement is trouwens onlangs verkocht (dit terwijl we er pas sinds september 2011 wonen). Van zodra de akte is verleden betrekt de eigenaar na 6 maand opzeg het appartement.
Ik weet dat de nieuwe eigenaar in de rechten van de vorige eigenaar treedt, en dus het contract zoals het nu bestaat overneemt.
Maar wij weten ook dat we binnenkort terug moeten verhuizen. Bij ons vorige huurhuis zijn we een stuk van de waarborg kwijtgespeeld (onterecht volgens ons, maar dit terzijde), en hadden we weinig om ons punt hard te maken. Deze keer willen we dat maximaal vermijden, dus willen we op voorhand de juiste stappen zetten.

Wij zijn dus echt niet van plan om voor het verbruik van de andere huurders te betalen. Moet de afrekening die je krijgt, overeenstemmen met het werkelijke verbruik per appartement? Of mag de verhuurder bij ontbreken van tussenmeters de afrekening delen door het aantal bewoners en dan terug vermenigvuldigen met het aantal personen per appartement?

Trouwens, bedankt voor de snelle reacties.

Neen, de verhuurder mag niet gewoon verdelen (tenzij opgenomen in het contract). Hij moet de berekening staven met objectief bewijsmateriaal (waterfactuur en verbruikte hoeveelheid).

als helemaal niets overeengekomen is is het water gratis

als helemaal niets overeengekomen is is het water gratis

Het huurkontrakt vermeld wel deglijk een kost voor het water.
Verhuurder moet wel zijn rekening van de watermaatschappij tonen aan huurder als die daar om vraagt.

als helemaal niets overeengekomen is is het water gratis

Het huurkontrakt vermeld wel deglijk een kost voor het water.
Verhuurder moet wel zijn rekening van de watermaatschappij tonen aan huurder als die daar om vraagt.

Huurcontract vermeldt enkel een kost voor water voor de gemeenschappelijke delen. En bij de afrekening hier dient net zo goed een correcte berekening te worden voorgelegd, wat zeer moeilijk zal zijn omdat het onmogelijk is te bepalen hoeveel water er gemeenschappelijk verbruikt is, en hoeveel privé.

als helemaal niets overeengekomen is is het water gratis

Het huurkontrakt vermeld wel deglijk een kost voor het water.
Verhuurder moet wel zijn rekening van de watermaatschappij tonen aan huurder als die daar om vraagt.

Huurcontract vermeldt enkel een kost voor water voor de gemeenschappelijke delen. En bij de afrekening hier dient net zo goed een correcte berekening te worden voorgelegd, wat zeer moeilijk zal zijn omdat het onmogelijk is te bepalen hoeveel water er gemeenschappelijk verbruikt is, en hoeveel privé.

Klopt. Maar de enige watermeter behoort in dit geval tot de gemene delen aangezien het een gemeenschappelijke is voor gans het gebouw. Aangezien er geen private meters per appartement zijn is het een normale en aanvaarde praktijk dat een gelijke verdeling van het door de gemeenschappelijke meter vastgestelde verbruik plaatsvindt volgens gelijke delen per appartement.

Klopt. Maar de enige watermeter behoort in dit geval tot de gemene delen aangezien het een gemeenschappelijke is voor gans het gebouw. Aangezien er geen private meters per appartement zijn is het een normale en aanvaarde praktijk dat een gelijke verdeling van het door de gemeenschappelijke meter vastgestelde verbruik plaatsvindt volgens gelijke delen per appartement.

Zonder te beweren dat dit niet klopt, maar dit lijkt mij toch eerder oneerlijk. Is hier al rechtspraak over?