JuridischForum.be

Ik huur sinds 2011 een huisje waar ik met mijn 2 Duitse doggen binnen mocht. Sinds 2009 is een EPC score verplicht maar ik heb er nooit een gezien. Ik verbreek nu voortijdig het huurcontract (3/6/9) omdat dit huis zo vreselijk koud en vochtig is. Nu heeft hij een EPC score laten opmaken (voor de nieuwe huurder want huisje heeft slechts 1 dag te huur gestaan). De EPC score bedraagt 1022!!!!!!! Dat zegt volgens mij genoeg van de toestand van dit huis. Ik had zelf een huurder gevonden maar die wilde hij niet! Mijn vraag is nu of ik die 2 maanden huur nog verplicht ben nu er al een nieuwe huurder is en ik niks kan doen om mijn vertrek te verklaren met deze extreem hoge score?

Een hoge EPC score is geen reden om de huur te verbreken. Je zal de 3 maanden verbrekingsvergoeding moeten betalen, tenzij je minnelijk overeenkomt met de eigenaar.
Een dergelijk hoge score lijkt me onmogelijk, gezien de scorebalk op het EPC dokument maar tot 700 gaat. (maar ik kan me vergissen natuurlijk)

heb al veel huizen gezien met epc van boven de 1400
in de wooncode wordt nu ieder jaar zwaardere minimum
vereiste voorgeschreven voor isolatie

En die score is perfect mogelijk. kWh/m². Wordt berekend voor een standaardgebruik en -klimaat volgens de opgemeten woonoppervlakten, volumes, verliesvlakken. Type verwarming, type glas, isolatie zijn natuurlijk belangrijk voor het opmaken van een EPC.
Die huizen die je gezien hebt van 1400 kWh/m² zullen alvast geen nieuwe woningen zijn hoor. Een oud huisje met electrische verwarming of kolenkachel met niks isolatie en je zit aan dat soort van hoge scores.