JuridischForum.be

Hallo Allen

Wij huren sinds maart 2008 een huis, met contract 3-6-9. Recent is er ons meegedeeld dat zij het huis zouden willen verkopen. Daar wij al 4 jaar in het pand wonen, waren wij uiteraard super enthousiast om het te kunnen kopen, ware het niet dat de vraagprijs helemaal niet realistisch is.
Mijn vraag is dan ook: stel het huis wordt verkocht: over welke termijn moeten wij er uit? Wij hebben ondertussen nb gekocht, maar kunnen pas in Januari intrekken.
De huidige eigenaars willen nu ook niet meer instaan voor eventuele herstellingen in het huis, aangezien zij het toch willen verkopen. Mag dit zomaar?
Het contract hebben wij geregistreerd zodra wij wisten dat het pand ging verkocht worden.

Ik hoop dat jullie me hier mee kunnen helpen

groetjes

Sier

Indien er nu bepaalde zaken niet in orde zijn de huidige eigenaar aangetekend in gebreke stellen.
Geef hier eens op wat er niet in orde is?
Staat in contract wanneer u bezoek moet toelaten.
Anders zelf al een voorstel doen dat goed voor u uitkomt.

Is uw contract geregistreerd?
Zo ja, opzegtermijn van 3 maanden, eventuele opzeg van nieuwe eigenaars voor eigen bewoning 6 maanden.
Zo neen, opzegtermijn zelf te kiezen, eventuele opzeg van nieuwe eigenaars voor eigen bewoning 3 maanden binnen de eerste 3 maanden na verkoop, daarna 6 maanden

Indien er nu bepaalde zaken niet in orde zijn de huidige eigenaar aangetekend in gebreke stellen.
Geef hier eens op wat er niet in orde is?
Staat in contract wanneer u bezoek moet toelaten.
Anders zelf al een voorstel doen dat goed voor u uitkomt.

Dag Franciscus

Bedankt voor je bijdrage. We hebben overeengekomen dat ik een maal per week, 2 h moet vrijhouden voor de bezichtingen. En dat ik die zelf zou doen?

Wat er niet in orde is:
het waterverlies in de toiletten is redelijk hoog
Ik heb net gemerkt dat de behang (in een verloren hoek ) loskwam, toen ik ging kijken, bleek er een vochtprobleem te zijn.

Is uw contract geregistreerd?
Zo ja, opzegtermijn van 3 maanden, eventuele opzeg van nieuwe eigenaars voor eigen bewoning 6 maanden.
Zo neen, opzegtermijn zelf te kiezen, eventuele opzeg van nieuwe eigenaars voor eigen bewoning 3 maanden binnen de eerste 3 maanden na verkoop, daarna 6 maanden

Dag Turaki

Bedankt voor je bijdrage

Ons contract is geregistreerd. Dus betekent dit dat van zodra de akte ondertekend is, ik nog 3 maanden heb?
Kan je wat specifiëren?

alvast bedankt

Neen, indien u een opzeg geeft, bedraagt deze 3 maanden, nieuwe eigenaars kunnen opzeggen voor eigen bewoning, mits opzeg van 6 maanden. Nieuwe eigenaars nemen het huurcontract over bij verkoop.

Indien u dus in januari wil verhuizen (contract laten eindigen op 31 januari), dient u op te zeggen voor 1 november.
Omgekeerd kunnen de nieuwe eigenaars u een opzeg geven voor eigen bewoning, met opzegtermijn van 6 maanden, maar in dat geval zullen ze waarschijnlijk geen rekening houden met uw plannen

Neen, indien u een opzeg geeft, bedraagt deze 3 maanden, nieuwe eigenaars kunnen opzeggen voor eigen bewoning, mits opzeg van 6 maanden. Nieuwe eigenaars nemen het huurcontract over bij verkoop.

Indien u dus in januari wil verhuizen (contract laten eindigen op 31 januari), dient u op te zeggen voor 1 november.
Omgekeerd kunnen de nieuwe eigenaars u een opzeg geven voor eigen bewoning, met opzegtermijn van 6 maanden, maar in dat geval zullen ze waarschijnlijk geen rekening houden met uw plannen

Bedankt voor de uitleg.

Dus als de akte over 3 maand wordt verleden in juli, heb ik zowiezo 6maanden de tijd als zij opzeggen.
Dat betekent dus druk zetten op de aannemer om voort te doen

Super bedankt Turak!!

U kan bij opzeg door de verhuurder trouwens een tegenopzeg doen van 1 maand, mocht de opzegtermijn van de verhuurder u niet goed uitkomen.

[Wat er niet in orde is:
het waterverlies in de toiletten is redelijk hoog
Ik heb net gemerkt dat de behang (in een verloren hoek ) loskwam, toen ik ging kijken, bleek er een vochtprobleem te zijn.

Verhuurder is ertoe gehouden het eigenaarsonderhoud uit te voeren zolang hij nog eigenaar is. (dus tot aan de dag van de notariele akte)
Het waterverlies in de WC is echter geen eigenaars kost maar een onderhoudsverplichting van de huurder, tenzij je kan bewijzen dat het een WC is van tientallen jaren oud, en waarvoor geen vervangstukken meer voorhanden zijn. Het binnenwek van een jachtbak kost niet zo veel, mogelijks zelfs veel minder dan het waterverbruik, dat jij zal moeten betalen. Weet dat er soms tot honderden M3 water per jaar door een lekkende jachtbak verloren gaan.